<p>Türkiye’de konut fiyatlarının 2027’de ne kadar yükseleceğine ilişkin kesinleşmiş bir oran bulunmuyor. İnşaat maliyetlerindeki artış yeni konut fiyatları üzerinde baskı oluştururken, kredi koşulları, alım gücü ve satışa sunulan konut sayısı da piyasanın yönünü etkileyecek faktörler arasında yer alıyor.</p>
<p>Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi, Eylül 2026’da aylık yüzde 1,22, yıllık yüzde 22,34 yükseldi. Fiyatlar enflasyondan arındırıldığında ise yıllık bazda yaklaşık yüzde 5,7 geriledi.</p>
<p>Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Eylül 2026 İnşaat Maliyet Endeksi verilerine göre de inşaat maliyetleri yıllık yüzde 30,80 arttı. Bina inşaatı maliyetlerindeki yıllık yükseliş ise yüzde 29,29 oldu.</p>
<p>Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, inşaat maliyetlerindeki yükselişin yeni konut üretiminde fiyat baskısını artırdığını, ancak maliyet artışının bütün konutlara aynı oranda yansıyacağı anlamına gelmediğini belirtti.</p>
<p><img src='/resim/tamboyut/ODg1OTgwMD-2027-konut-piyasasinda-fiyat-beklentileri.jpg'/></p>
<p>Doğan’a göre alıcıların gelir düzeyi, krediye erişimi ve satışa sunulan konut sayısı da fiyatların yönünde etkili olacak. Konutun bulunduğu bölge ve niteliği ise 2027’de farklı fiyat hareketlerinin görülmesine yol açabilir.</p>
<p>TCMB’nin Ekim 2026 Piyasa Katılımcıları Anketi’nde 2027 yıl sonu enflasyon beklentisi yüzde 23,3 olarak yer aldı. Ancak bu oran, konut fiyatları için yapılmış bir artış tahmini değil.</p>
<p>Doğan, konut alıcılarının TL bazındaki fiyat değişimiyle enflasyondan arındırılmış değer değişimini ayrı değerlendirmesi gerektiğine dikkat çekti. Faizlerde olası bir gerilemenin ertelenen talebi canlandırabileceğini belirten Doğan, alım gücünün zayıf kalmasının ise fiyat artış hızını sınırlayabileceğini ifade etti.</p>
<h2>SATIŞLARDA İLK EL VE İKİNCİ EL AYRIŞMASI</h2>
<p>TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde Eylül 2026’da 142 bin 390 konut satıldı. Satışlar bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azaldı. Aynı dönemde ilk el konut satışları yüzde 3,9 artarken ikinci el satışlar yüzde 15,3 geriledi.</p>
<p>Doğan, ev alımını 2027’ye erteleyenlerin yalnızca olası fiyat artışlarına odaklanmaması gerektiğini söyledi. Kredi maliyeti, peşinat ihtiyacı, konutun gerçek piyasa değeri ve kişisel ödeme gücünün birlikte değerlendirilmesinin önem taşıdığını vurguladı.</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın