2B arazisi almayı düşünenler dikkat!

<p>Gayrimenkul piyasasında sık&ccedil;a duyulan ancak teknik detayları nedeniyle merak uyandıran konulardan biri de 2B arazileridir.&nbsp;</p>

<p>Yatırımcılar i&ccedil;in maliyet avantajı sunabilen bu taşınmazlar, doğru analiz edilmediğinde &ccedil;eşitli hukuki s&uuml;re&ccedil;leri de beraberinde getirebilmektedir.</p>

<p>&quot;2B&quot; terimi, 6831 sayılı Orman Kanunu&rsquo;nun 2. maddesinin B bendine dayanmaktadır. Bu kavram; bilim ve fen bakımından orman niteliğini tam olarak yitirmiş, tarım alanına d&ouml;n&uuml;şt&uuml;r&uuml;lm&uuml;ş veya &uuml;zerinde yerleşim yeri bulunan ve bu nedenle orman sınırları dışına &ccedil;ıkarılarak Hazine adına tescil edilen arazileri ifade eder. &Ouml;zetle, bu yerler artık orman değildir ancak m&uuml;lkiyeti devlete aittir.</p>

<h2>NASIL SORGULANIR?</h2>

<p>Bir 2B arazisine yatırım yapmadan &ouml;nce taşınmazın g&uuml;ncel durumunu doğrulamak hayati &ouml;nem taşır. Arazinin m&uuml;lkiyet bilgileri, y&uuml;z&ouml;l&ccedil;&uuml;m&uuml; ve şerh durumları şu kanallar &uuml;zerinden incelenebilir:</p>

<p>e-Devlet: Tapu ve Kadastro Genel M&uuml;d&uuml;rl&uuml;ğ&uuml;&rsquo;n&uuml;n &quot;Tapu Bilgileri Sorgulama&quot; ekranından,</p>

<p>Tapu M&uuml;d&uuml;rl&uuml;kleri: İlgili taşınmazın bağlı bulunduğu m&uuml;d&uuml;rl&uuml;ğe bizzat başvurarak,</p>

<p>Milli Emlak Genel M&uuml;d&uuml;rl&uuml;ğ&uuml;: Satış listeleri ve başvuru şartları i&ccedil;in kurumun resm&icirc; web sitesi &uuml;zerinden.</p>

<h2><img src='/resim/tamboyut/NzQzNTA0OT-2b-arazisi-almayi-dusunenler-dikkat.jpg'/></h2>

<h2>SATIN ALIRKEN DİKKAT EDİLECEK 5 KRİTİK NOKTA</h2>

<p><br />
2B arazisi alırken olası mağduriyetlerin &ouml;n&uuml;ne ge&ccedil;mek i&ccedil;in şu kontrol listesine dikkat edilmelidir:</p>

<p><strong>G&uuml;ncel Tapu Kaydı:</strong> Arazinin m&uuml;lkiyetinin Hazine&#39;de olup olmadığı ve &uuml;zerinde herhangi bir hukuki kısıtlama (haciz, ipotek, dava şerhi) bulunup bulunmadığı teyit edilmelidir.</p>

<p><strong>İmar Durumu: </strong>Her 2B arazisi inşaat yapımına uygun değildir. Arazinin yerel belediyedeki imar planında; tarım alanı, konut alanı veya sit alanı olarak mı işaretlendiği mutlaka &ouml;ğrenilmelidir.</p>

<p><strong>Hak Sahipliği ve Başvuru:</strong> Arazinin doğrudan kullanıcıya satışı i&ccedil;in belirli başvuru s&uuml;releri ve hak sahipliği kriterleri bulunmaktadır. Satın alınacak kişinin bu haklara sahip olup olmadığı ilgili Milli Emlak biriminden kontrol edilmelidir.</p>

<p><strong>&Uuml;cret ve &Ouml;deme Şartları: </strong>2B arazilerinin satış bedelleri rayi&ccedil; değer &uuml;zerinden belirlenir. &Ouml;deme planı, taksit se&ccedil;enekleri ve erken &ouml;deme indirimleri gibi imk&acirc;nlar araştırılmalıdır.</p>

<p><strong>Mali Y&uuml;k&uuml;ml&uuml;l&uuml;kler:</strong> Taşınmazın ge&ccedil;mişe d&ouml;n&uuml;k emlak vergisi bor&ccedil;ları veya &quot;ecrimisil&quot; (işgaliye) borcu olup olmadığı sorgulanmalıdır.</p>

<p>&nbsp;</p>