<p>Miras kalan ev, arsa ve tarlaların ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları yoluyla satışında köklü bir değişikliğe gidildi. </p>
<p>TBMM’de kabul edilen 12. Yargı Paketi ile birlikte, miras taşınmazlarının aile dışına çıkmasını zorlaştıran ve mirasçıların haklarını önceleyen yeni bir ihale sistemi yürürlüğe girdi.</p>
<h2>MİRAS KALAN MALLAR DEĞERİNDE KALACAK</h2>
<p>Yeni düzenleme, miras kalan taşınmazların açık artırmada gerçek değerinin çok altında fiyatlarla üçüncü kişilerin eline geçmesini engellemeyi amaçlıyor. </p>
<p>Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, düzenlemenin sosyal boyutuna dikkat çekerek; "Eski sistemde taşınmazlar ilk ihaleden itibaren herkese açıktı ve muhammen bedelin yüzde 50’si ile satışa çıkabiliyordu. </p>
<p>Bu da aile yadigârı mülklerin değer kaybetmesine yol açıyordu. Yeni dönemde ise öncelik aile bütünlüğünü korumak adına mirasçılara veriliyor," değerlendirmesinde bulundu.</p>
<h2>İLK İHALEDE SADECE MİRASÇILAR ŞARTI</h2>
<p>Düzenlemenin en kritik maddesine göre; belirli şartların sağlanması durumunda yapılacak olan ilk açık artırmaya yalnızca mirasçılar katılabilecek. </p>
<p>Bu aşamada aile dışından yatırımcılar veya üçüncü kişiler teklif veremeyecek. Böylece taşınmazın mümkün olduğunca aile içinde kalması sağlanacak.</p>
<p><img src='/resim/tamboyut/MTgzNTg2Mz-aileden-kalan-evler-artik-ilk-ihalede-yabanciya-satilmayacak.jpg'/></p>
<p>Sistemin getirdiği diğer önemli değişiklikler ise şunlar:</p>
<p>Muhammen Bedel Şartı: Mirasçılar arasında yapılacak ilk artırmada, eski sistemdeki %50 kuralı uygulanmayacak. Satışın gerçekleşmesi için tekliflerin taşınmazın belirlenen tam değerini (%100) karşılaması gerekecek.</p>
<p>Satış Olmazsa Süreç Nasıl İşleyecek? Eğer ilk ihalede mirasçılar arasında bir anlaşma sağlanamaz veya yeterli teklif oluşmazsa, ikinci ihale eski usulde (herkese açık) yapılacak. Bu aşamada üçüncü kişiler de devreye girebilecek.</p>
<h2>HER TAŞINMAZ KAPSAMDA DEĞİL</h2>
<p>Av. Elvan Kakıcı Şimşek, bu özel ihale usulünün uygulanabilmesi için bazı hukuki kriterlerin gerektiğini vurguluyor:</p>
<p>Taşınmazın tamamen miras yoluyla edinilmiş olması,<br />
Tapuda mirasçılar dışında hiçbir üçüncü şahsın pay sahibi olmaması,<br />
Mirasçılardan herhangi birinin payını dışarıdan birine devretmemiş olması gerekiyor.</p>
<p>Yeni düzenleme mirasçılara büyük bir fırsat sunsa da yasal sürelerin takibi hayati önem taşıyor. Belirlenen sürelerde başvuru yapmayan veya süreci yönetemeyen mirasçılar, bu "öncelikli satın alma" hakkını kaybedebilirler.</p>
<p>Yargı Paketi ile hayata geçen bu hamle, miras hukukunda bireysel mülkiyet hakkı ile aile bağlarını koruma ilkesi arasında yeni bir denge kurarken, mülklerin piyasa değerinin altında el değiştirmesi sorununa kalıcı bir çözüm üretmeyi hedefliyor.</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın