Arsa almak isteyenler dikkat! İmarlı arsa ile imarsız arsa arasındaki fark nedir? 

<p>İmarlı arsa, y&uuml;r&uuml;rl&uuml;kte bulunan imar planlarında kullanım amacı ve yapılaşma şartları belirlenmiş arazi par&ccedil;ası olarak tanımlanıyor. Bu t&uuml;r taşınmazlarda hangi ama&ccedil;la kullanılabileceği ve &uuml;zerine yapılabilecek yapının &ouml;zellikleri, ilgili imar planları ve plan notları doğrultusunda şekilleniyor.</p>

<p>İmarlı ve imarsız arazi arasındaki temel fark, taşınmazın plan kararları i&ccedil;indeki konumu ve yapılaşma koşullarıyla ilgili. İmarlı bir parsel; konut, ticaret, sanayi, turizm veya farklı bir kullanım alanı olarak belirlenebiliyor. Ancak arsanın imarlı olması, &uuml;zerine her t&uuml;r yapının yapılabileceği anlamına gelmiyor. Yapının kullanım amacı, kat adedi, emsal değeri, taban alanı, &ccedil;ekme mesafeleri ve diğer yapılaşma şartlarının imar planına uygun olması gerekiyor.</p>

<p><img src='/resim/tamboyut/MzkzNjgyMj-arsa-almak-isteyenler-dikkat-imarli-arsa-ile-imarsiz-arsa-arasindaki-fark-nedir.jpg'/></p>

<p>&Ccedil;evre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Planlı Alanlar İmar Y&ouml;netmeliği&rsquo;nde imar durum belgesi, bir parselin uygulama imar planı ve plan notlarına g&ouml;re kullanım kararlarıyla yapılaşma şartlarını g&ouml;steren belge olarak tanımlanıyor. Bu nedenle bir arsanın satın alınmasından &ouml;nce yalnızca tapu kaydındaki niteliğinin değil, g&uuml;ncel imar durumunun ve ilgili plan h&uuml;k&uuml;mlerinin de incelenmesi &ouml;nem taşıyor.</p>

<p>İmarsız olarak ifade edilen arazilerde ise uygulama imar planına bağlı yapılaşma koşulları belirlenmemiş olabilir. Bununla birlikte imarsız arazilerde hi&ccedil;bir koşulda yapı yapılamayacağı y&ouml;n&uuml;nde genel bir değerlendirme yapılması da doğru değil. Plansız alanlardaki yapılaşmalar, ilgili mevzuat, arazi niteliği, b&ouml;lgesel d&uuml;zenlemeler ve &ouml;zel şartlara bağlı olarak değerlendiriliyor.</p>

<p>Bu nedenle arsa veya arazi alırken tapuda yer alan &ldquo;arsa&rdquo; ya da &ldquo;arazi&rdquo; ifadesi tek başına yeterli g&ouml;r&uuml;lmemeli. Satın alma &ouml;ncesinde belediyeden veya ilgili idareden g&uuml;ncel imar durumu, parselin kullanım kararı, yapılaşma hakkı, plan notları ve varsa kısıtlamaları hakkında bilgi alınması gerekiyor.<br />
&nbsp;</p>