<p>Türkiye’de konut alıcılarının değerlendirme kriterleri değişiyor. Enerji fiyatları, işletme giderleri ve bakım maliyetlerindeki artışla birlikte, bir konutun yalnızca satış bedeli değil, uzun vadede oluşturacağı toplam yaşam maliyeti de satın alma kararlarında daha belirleyici hale geliyor.</p>
<p>Yüksek Mimar ve Karmar AŞ İcra Kurulu Başkanı Emrullah Yedikardeş, enerji ve işletme maliyetlerindeki yükselişin, konut tercihlerini dönüştürdüğünü belirtti. </p>
<p>Yedikardeş’e göre yeni dönemde lokasyon, metrekare, oda sayısı ve satış fiyatı önemini korurken; enerji tüketimi, aidat, bakım harcamaları ve ortak alanların işletme yükü de alıcıların daha fazla sorguladığı başlıklar arasında yer alacak.</p>
<p>Konut satın alma maliyetinin yalnızca satış işlemiyle sınırlı olmadığını vurgulayan Yedikardeş, uzun vadeli giderlerin teslim sonrası dönemde ortaya çıktığını ifade etti.</p>
<p>Yedikardeş, “Bir konutu satın almakla o konutun maliyeti sona ermiyor. Asıl uzun dönemli maliyet anahtar tesliminden sonra başlıyor. Isıtma, soğutma, enerji tüketimi, ortak alanlar, bakım ve aidat giderlerini hesaba kattığımızda aynı satış fiyatındaki iki konut arasında yıllar içerisinde ciddi bir maliyet farkı oluşabilir. Tüketici artık bunu daha fazla görüyor” değerlendirmesinde bulundu.</p>
<p>Binaların enerji ve çevresel performansına ilişkin düzenlemelerin, sektördeki dönüşümü hızlandırması bekleniyor. Yedikardeş, 1 Ocak 2027’den itibaren 10 bin metrekare ve üzerindeki yeni yapılarda Enerji Kimlik Belgesi’ne ek olarak Bina Yaşam Döngüsü Analizi Belgesi uygulamasının devreye girmesinin önemli bir gelişme olacağını belirtti.</p>
<p><img src="/resim/tamboyut/OTcwNjc5Nj-artik-konutta-metrekare-fiyati-degil-yasam-maliyeti-yarisiyor.jpg" /></p>
<p>Düşük sera gazı emisyonuna sahip yapılar için planlanan Düşük Karbonlu Bina Belgesi uygulamasının da sektör açısından yeni bir rekabet alanı oluşturabileceğini ifade eden Yedikardeş, önümüzdeki dönemde konut projelerinde verimliliğin daha görünür bir değer unsuru haline geleceğini söyledi.</p>
<p>“Bugüne kadar tüketiciye metrekare sattık. Önümüzdeki dönemde ise verimlilik satacağız” diyen Yedikardeş, aynı büyüklükteki iki konuttan daha düşük enerji tüketen, ortak alanları daha verimli kullanılan ve bakım giderleri daha sınırlı olan projelerin avantaj kazanacağını ifade etti.</p>
<h2>SOSYAL DONATILARDA İŞLETME GİDERİ SORGULANACAK</h2>
<p>Konut projelerinde yüzme havuzu, spor alanı, geniş sosyal tesisler ve farklı ortak kullanım alanlarının önemli satış unsurları arasında bulunduğunu hatırlatan Yedikardeş, bu alanların oluşturduğu işletme maliyetinin de göz ardı edilmemesi gerektiğine dikkat çekti.</p>
<p>Yeni dönemde çok sayıda ancak sınırlı kullanılan sosyal alanlar yerine, gerçek ihtiyaca karşılık veren ve sürdürülebilir biçimde işletilebilen donatıların daha fazla öne çıkacağını belirten Yedikardeş, alıcıların artık “Projede hangi sosyal alanlar var?” sorusunun yanında “Bu alanların aylık maliyeti ne olacak?” sorusunu da yönelttiğini kaydetti.</p>
<p>Enerji verimliliğinin yalnızca bina tamamlandıktan sonra eklenen teknolojik çözümlerle sağlanamayacağını belirten Yedikardeş, mimari tasarımın ilk aşamasından itibaren bu yaklaşımın benimsenmesi gerektiğini vurguladı.</p>
<p>Bina yönlenmesi, cephe tasarımı, ısı yalıtımı, gün ışığından yararlanma, peyzaj düzenlemesi ve mekanik sistemlerin birlikte planlanmasının önemine işaret eden Yedikardeş, “Doğru proje, daha ilk çizgiden itibaren enerjiyi düşünür. Mimari tasarımın kendisi enerji tasarrufunun başlangıç noktasıdır” dedi.</p>
<h2>VERİMLİLİK VURGUSU</h2>
<p>Karmar’ın İstanbul Basın Ekspres Yolu’nda geliştirdiği Karmar Ekspres projesinin 1+1 ve 2+1 tiplerinde balkonlu ofis ve rezidans seçenekleriyle tasarlandığını aktaran Yedikardeş, kompakt metrekarelerde yüksek kullanım verimi hedeflediklerini söyledi.</p>
<p>Projede elektrikli araç şarj istasyonları, yüksek ses ve ısı yalıtımı ile açık yeşil alanlar gibi uygulamalara yer verildiğini belirten Yedikardeş, şirketin yeni yatırımlarında düşük işletme gideri, enerji verimliliği, yeşil alan, teknoloji ve aidat yönetimi gibi başlıkların öncelikli olmaya devam edeceğini dile getirdi.</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın