Ataşehir'de kentsel dönüşümü kolaylaştıran yeni plan!

Arsa Ustası Notu: Arsa ve arazi piyasasına dair önemli bir gelişmeyi aktarıyoruz. 52 yıllık sektör deneyimimizle bu gelişmeleri yakından takip ediyor, yatırımcılarımıza doğru yönlendirme yapıyoruz. Ücretsiz danışmanlık için bizi arayın: 0532 547 37 70.

<p>Ataşehir Belediyesi, ilçedeki mahallelerin imar durumlarına ilişkin vatandaşları doğrudan bilgilendirmek ve imar sürelerine ilişkin soruları yanıtlamak amacıyla toplantılar düzenlemeye başladı. İlk toplantı, Mustafa Kemal ve Âşık Veysel mahallelerinin imar durumuna ilişkin olarak 11 Ağustos Deprem Parkı Amfi Tiyatro’da gerçekleştirildi.</p>

<h2>ADA BAZLI KENTSEL DÖNÜŞÜM TEŞVİK EDİLDİ</h2>

<p>Ataşehir Belediyesi tarafından yapılan duyurularda mahallelerde parçalı yapılaşma yerine ada bazında dönüşümün teşvik edilmesiyle depreme dayanıklı, planlı ve sosyal donatı alanları açısından güçlü bir kent dokusu oluşturulmasının hedeflediğini dile getirdi.</p>

<p>Toplantıda ayrıca, vatandaşların uzlaşma ve ortak hareket etmesinin dönüşüm sürecine önemli katkı sağlayacağı vurgulandı.</p>

<p>Ada bazında sağlanacak uzlaşmayla birlikte daha fazla imar hakkının elde edilebileceği ve dönüşüm çalışmalarının daha hızlı ilerleyeceği belirtti.</p>

<h2>KENTSEL DÖNÜŞÜM YENİ HAKLAR AÇACAK ÖNCELİKLERİ KAZANDIRDI</h2>

<p>Ataşehir Belediye Başkan  Vekili Murat Güneş, Mustafa Kemal ve Âşık Veysel mahallelerinde 40 yılı aşkın süredir devam eden imar ve mülkiyet sorunlarının çözümünde önemli bir aşamaya gelindiğini vurguladı.</p>

<p>Mahalle sakinlerinin uzun yıllardır plan değişiklikleri, iptal süreçleri ve mülkiyet sorunları nedeniyle belirsizlik yaşadığını ifade eden Güneş, sağlıklı ve güvenli yapılaşmanın önündeki engellerin de dönüşüm sürecini zorlaştırdığını söyledi.</p>

<p>Ataşehir Belediyesi ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin yürüttüğü çalışmalar sonucunda önemli ilerlemeler kaydedildiğini aktaran Güneş, 2024 yılında onaylanan revizyon nazım imar planıyla birlikte mahallelerde kentsel dönüşümü destekleyecek yeni düzenlemelerin hayata geçirildiğini belirtti.</p>

<p>Yeni planla birlikte yapılaşma koşullarının iyileştirildiğini ve dönüşümün önünü açacak yeni haklar sağlandığını kaydeden Güneş, kamusal alanlarda kalan yapı ve parseller nedeniyle oluşabilecek mağduriyetlerin giderilmesine yönelik de yeni bir sistem oluşturulduğunu ifade etti.</p>

<p>Güneş, gelinen noktada geçmişte yaşanan sorunların geride bırakılarak mahallelerin daha güvenli, sağlıklı ve planlı bir yapılaşmaya kavuşması için çalışmaların sürdürüleceğini vurguladı.</p>

<p>Başkan Vekili Murat Güneş konuşmasının devamında şu bilgileri aktardı: “Mustafa Kemal ve Âşık Veysel mahallelerimiz için 17 Ocak 2026 tarihinde onaylanmış, yürürlükte olan bir uygulama imar planımız var. İtiraz süreci devam etmekle birlikte, itiraz bulunmayan bölgelerde gerekli koşulların sağlanması halinde ruhsat başvurusu yapılabilecek bir noktaya gelmiş durumdayız.</p>

<p>Bu planın temel hedefi yalnızca yeni binalar yapmak değildir. Mahallelerimizin tamamını dönüştürmek; güvenli, sağlıklı, ferah ve yaşanabilir bir kent dokusu oluşturmaktır. Bunun yolu da komşularımızın bir araya gelmesinden, mümkün olduğunca ada bazında ve toplu hareket etmesinden geçiyor. Çünkü toplu uygulama yapıldığında hem daha yüksek imar haklarından yararlanma imkânı doğuyor hem de park, okul, yol gibi kamusal alanlarda kalan komşularımızın haklarının korunması mümkün hale geliyor.” dedi.</p>

<p>Murat Güneş konuşmasının sonunda “Belediye Başkanımız Onursal Adıgüzel’in sizlere özellikle selamlarını ve sevgilerini iletmek istiyorum. Onursal Başkanımız burada aramızda olamasa da Mustafa Kemal ve Âşık Veysel mahallelerimizin imar sürecini yakından takip ediyor.</p>

<p>Yaptığımız her görüşmede de ‘Ne gerekiyorsa yapın. Komşularımız mağdur olmasın. Haklarını koruyun ve bu süreci sonuçlandırın’ şeklinde telkinlerini iletmekte. Biz de tam olarak bu anlayışla çalışıyoruz. Mustafa Kemal ve Âşık Veysel mahallelerimizin yıllardır beklediği dönüşümü, kimseyi geride bırakmadan gerçekleştirmek istiyoruz.</p>

<p>Kolay bir süreç olmadığını biliyoruz. Ama yıllardır çözülemeyen meselelerin çözümünün de ancak sabırla, kararlılıkla, ortak akılla ve birlikte hareket ederek mümkün olduğuna inanıyoruz” şeklinde konuştu.</p>

<h2>İMAR SÜRECİNDE YENİ AŞAMA </h2>

<p>Ataşehir Belediyesi ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin ortak çalışmasıyla hazırlanan Mustafa Kemal ve Âşık Veysel Mahalleleri Uygulama İmar Planı sürecinde önemli bir aşamaya gelindi.</p>

<p>Yaklaşık 40 yıldır sağlıklı bir planlama sürecinden yoksun kalan bölgede, kentsel dönüşümün önünü açacak uygulama imar planı yürürlüğe girerken, hiçbir hak sahibinin mağdur olmadan güvenli ve yaşanabilir bir mahalle oluşturulması hedefleniyor.</p>

<p>Yaklaşık 40 yıldır planlama sorunları nedeniyle sağlıklı bir yapılaşma süreci yaşayamayan Mustafa Kemal ve Âşık Veysel Mahallelerinde imar süreci önemli bir noktaya ulaştı.</p>

<p>Ataşehir Belediyesi ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin koordinasyonunda yürütülen çalışmalar sonucunda hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'nın ardından, bu plana uygun olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı da yeniden yürürlüğe girdi.</p>

<p>Bölgede geçmiş yıllarda uygulanan planların kadastro ile uyumsuz olması nedeniyle vatandaşlar uzun yıllar ruhsat alamazken, mühendislik hizmeti almadan gelişen yapılaşma bugün önemli bir dönüşüm ihtiyacını beraberinde getirdi.</p>

<h2>KENTSEL DÖNÜŞÜMÜ KOLAYLAŞTIRAN YENİ PLAN </h2>

<p>Hazırlanan revizyon planıyla birlikte mahallelerin tamamında güvenli yapılaşmayı teşvik edecek yeni plan kararları oluşturuldu. Özellikle ada bazında birleşmeleri teşvik eden düzenlemeler sayesinde daha yüksek emsal hakları tanınırken, vatandaşların hak kaybı yaşamaması temel ilke olarak benimsendi. Yeni plan kapsamında;</p>

<ul>
<li>Ada bütününde yapılacak toplu uygulamalarda emsal 2.50'ye kadar çıkabilecek.</li>
<li>Mahallenin ihtiyaç duyduğu park, okul, yol ve diğer sosyal donatı alanları planlandı.</li>
<li>Kamusal alanlarda kalan parseller için trampa ve takas modeliyle hak sahiplerinin mağdur olmaması hedeflendi.</li>
<li>Terk uygulamalarında geçmişte yapılan terkler dikkate alınarak vatandaş lehine eşitlikçi bir sistem oluşturuldu.</li>
</ul>

<h2><br />
HİÇBİR VATANDAŞ AÇIKTA KALMAYACAK</h2>

<p>Revizyon planı hazırlanırken yapılan çalışmalar sonucunda, önceki planlarda ortaya çıkan ve bazı hak sahiplerinin kamusal alanlarda kalmasına neden olan sorunlar giderildi.</p>

<p>Ataşehir Belediyesi'nin yaptığı planlama çalışmalarıyla, mahallede tüm hak sahiplerinin ada bazında uzlaşması halinde hiçbir vatandaşın kamusal alanda hak kaybına uğramaması amaçlandı.</p>

<h2>UYGULAMA İMAR PLANI YÜRÜRLÜKTE </h2>

<p>İBB ve Ataşehir Belediyesi tarafından hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, daha önce usule ilişkin gerekçelerle yargı kararı sonucu iptal edilmişti. Mahkeme kararında planın içeriğine ilişkin herhangi bir olumsuz değerlendirme yer almazken, eksik görülen meclis sürecinin tamamlanmasının ardından plan yeniden onaylandı.</p>

<p>17 Ocak 2026 tarihli onayla yürürlüğe giren mevcut uygulama imar planına ilişkin itiraz süreci devam ediyor. İtiraz bulunmayan alanlarda ise gerekli başvuruların yapılması halinde ruhsat işlemleri gerçekleştirilebiliyor.</p>

Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık

1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.

WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70