<p>AVM sektöründe cirolar nominal olarak yükselmeye devam etse de enflasyon karşısındaki zayıf performans ve ziyaretçi trafiğindeki durgunluk, sektörde reel bir daralmaya işaret ediyor.</p>
<p>AYD ve Akademetre Research tarafından hazırlanan Şubat 2026 AVM Endeksi verilerine göre, metrekare verimlilik endeksi geçen yılın aynı ayına göre nominal bazda yüzde 22,8 artarak 3.965 puana ulaştı. Ancak yıllık enflasyonun yüzde 31,53 olduğu bir ortamda, bu artışın reel olarak yüzde 6,6’lık bir küçülme anlamına geldiği görülüyor.</p>
<h2>SATIN ALMA GÜCÜNDEKİ ERİME HARCAMALARI ŞEKİLLENDİRİYOR</h2>
<p>Endeks sonuçlarını değerlendiren Ekonomist Fatih Keresteci, Şubat ayı verilerinde iki temel unsurun öne çıktığını belirtti: Ramazan ayının tüketim alışkanlıkları üzerindeki etkisi ve satın alma gücündeki hızlı erozyon. Keresteci, asgari ücret artışının enflasyonun gerisinde kalmasının "cüzdanlardaki daralmayı" net bir şekilde yansıttığını ifade etti.</p>
<p>Bu ekonomik tablo, kategoriler bazındaki harcamalara da ilginç yansımalar buldu:</p>
<p>Kişisel Bakım ve Kozmetik: Yüzde 44,5’lik artışla zirveye yerleşen bu kategori, literatürde "ruj etkisi" (lipstick effect) olarak bilinen durumu doğruluyor. Tüketiciler, büyük lüks harcamalardan kaçınırken kendilerini iyi hissettirecek küçük ve ulaşılabilir lükslere yöneliyor.</p>
<p>Teknoloji: Yüzde 42,6’lık artışla reel büyüme kaydeden tek kategorilerden biri oldu. Keresteci, bu durumu insanların gerçek dünyadaki sıkıntılardan kaçmak için dijital dünyaya yatırım yapması olarak tanımlanan "teknolojik eskapizm" ile açıklıyor.</p>
<p><img src='/resim/tamboyut/Mjk1NjYyMz-avm-metrekare-verimlilik-endeksi-yuzde-228-artti.jpg'/></p>
<p>Gıda ve Hipermarket: Ramazan etkisiyle Hipermarket yüzde 27,5, Yiyecek-İçecek ise yüzde 26,5 artış gösterse de bu rakamlar enflasyonun altında kaldı.</p>
<p>Daralan Kategoriler: Eğlence ve hobi kategorisi yüzde 16,2, ayakkabı segmenti ise yüzde 13,3 oranında nominal daralma yaşayarak tüketicinin feragat ettiği alanlar olarak öne çıktı.<br />
İstanbul Metrekare Verimliliğinde Lider</p>
<p>Şubat ayında kiralanabilir metrekare başına düşen ciro verileri, bölgeler arasındaki farkı da ortaya koydu. İstanbul, 17.737 TL ile en yüksek verimliliğe sahip şehir olurken, Anadolu’da bu rakam 13.365 TL, Türkiye genelinde ise ortalama 15.114 TL olarak gerçekleşti.</p>
<h2>ZİYARETÇİ SAYISI YERİNDE SAYDI</h2>
<p>Geçen yılın aynı ayı ile kıyaslandığında ziyaretçi sayısında bir değişim gözlenmezken, Ocak ayına göre keskin bir düşüş yaşandı. Bu düşüşte Ramazan ayı, kış koşulları ve ara tatilin sona ermesi gibi mevsimsel faktörlerin etkili olduğu düşünülüyor. Ziyaretçi sayısı artmamasına rağmen cirodaki nominal yükseliş, tüketici başına düşen harcama miktarının arttığını gösteriyor.</p>
<p>Sonuç olarak, AVM endeksi Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 15 gerileyerek perakende sektöründe mevsimsel bir yavaşlamaya ve enflasyon baskısı altındaki reel küçülmeye işaret etti.</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın