Babamdan miras kalan hissemi nasıl satarım? 

<p>Anne veya babadan miras kalan bir konut, iş yeri veya arsadaki hissesini devretmek ya da nakde &ccedil;evirmek isteyen hak sahipleri i&ccedil;in devir s&uuml;reci, standart bir gayrimenkul satışına kıyasla farklı yasal aşamalar gerektiriyor.&nbsp;</p>

<p>Miras kalan taşınmazlarda işlem yapabilmek i&ccedil;in &ouml;ncelikle m&uuml;lkiyet oranlarının resm&icirc; olarak belirlenmesi ve tapu tescilinin tamamlanması zorunluluk taşıyor.</p>

<p>Taşınmaz &uuml;zerinde herhangi bir satış veya devir tasarrufunda bulunabilmek i&ccedil;in miras&ccedil;ıların ilk olarak veraset ve intikal s&uuml;recini eksiksiz sonu&ccedil;landırması gerekiyor. Bu kapsamda hak sahipleri, noterden veya mahkemeden temin edecekleri miras&ccedil;ılık belgesi (veraset ilamı) ve ilgili vergi dairesinden alacakları ilişik kesme belgesiyle Tapu M&uuml;d&uuml;rl&uuml;ğ&uuml;&rsquo;ne başvurarak intikal işlemlerini ger&ccedil;ekleştiriyor.</p>

<p><img src='/'/></p>

<p>İntikal tamamlandıktan sonra satış i&ccedil;in iki farklı y&ouml;ntem izlenebiliyor. İlk se&ccedil;enekte t&uuml;m hissedarlar ortak bir karara vararak taşınmazın tamamını tek bir alıcıya satabiliyor ve elde edilen bedel hisse oranlarına g&ouml;re paylaştırılıyor. İkinci se&ccedil;enekte ise uzlaşma sağlanamadığı durumlarda her miras&ccedil;ı, tapu k&uuml;t&uuml;ğ&uuml;nde kendi adına kayıtlı payı bağımsız şekilde &uuml;&ccedil;&uuml;nc&uuml; bir şahsa veya diğer ortaklardan birine devredebiliyor.</p>

<p>Hisseli tapularda her ortağın m&uuml;lkiyet hakkı tapu senedinde pay ve payda oranlarıyla a&ccedil;ık&ccedil;a yer alıyor. Miras&ccedil;ı yalnızca kendi payını sattığında işlem sadece o oran &uuml;zerinden tescil ediliyor ve diğer ortakların hak sahipliğinde herhangi bir değişiklik meydana gelmiyor; m&uuml;lk&uuml; devralan yeni kişi diğer miras&ccedil;ılarla birlikte hissedar konumuna ge&ccedil;iyor.<br />
&nbsp;</p>