<p>Tapu Kanunu’nda yapılan yeni düzenleme ile birlikte, konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatı kapsamında hazırlanan değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne (TKGM) elektronik ortamda ve ücretsiz olarak gönderilmesi zorunlu hale gelecek.</p>
<p>Düzenlemeye göre, SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarınca hazırlanan raporlar; bu raporları talep eden kamu kurumları, bankalar ve diğer finans kuruluşları tarafından raporun düzenlendiği tarihte TKGM’ye iletilecek.</p>
<p>Düzenlemeyi değerlendiren Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkul piyasasında sağlıklı veri altyapısının büyük önem taşıdığını belirtti. Özelmacıklı, adil ve gerçekçi bir değerleme sisteminin kurulabilmesi için doğru, standart ve denetlenebilir veriye ihtiyaç olduğunu ifade etti.</p>
<p>Özelmacıklı, değerleme raporlarının kamu otoriteleriyle elektronik ortamda paylaşılmasının uzun vadede piyasa şeffaflığını artırabileceğini söyledi.</p>
<p>TKGM tarafından talep edilen veri setinin oldukça kapsamlı olduğuna dikkat çeken Özelmacıklı, raporlarda yalnızca taşınmazın değerinin değil, çok sayıda teknik ve hukuki bilginin de yer alacağını belirtti.</p>
<p>Veri setinde; rapor numarası, değer türü, talep tarihi, rapor tarihi, uzman ve denetmen bilgileri, il, ilçe, mahalle, ada, parsel, bağımsız bölüm, tapu türü, hisse durumu, arsa payı ve koordinat bilgileri gibi başlıkların bulunduğunu aktaran Özelmacıklı, imar durumu, yapı sınıfı, yapı cinsi, inşaat seviyesi, enerji sınıfı, depreme dayanıklılık, hasar durumu, ulaşım imkânları ve çevresel gelişim dinamiklerinin de veri setine dahil edildiğini kaydetti.</p>
<h2>MÜKERRER BİLDİRİM UYARISI</h2>
<p>Yeni sistemde uygulama modelinin doğru kurgulanması gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, değerleme kuruluşlarının hâlihazırda raporlara ilişkin verileri belirli standartlar çerçevesinde GABİM üzerinden sisteme aktardığını hatırlattı.</p>
<p><img src='/resim/tamboyut/NzAxNjIwNz-degerleme-raporlarinda-yeni-bildirim-donemi.jpg'/></p>
<p>Yeni düzenlemeyle birlikte raporu düzenleten kamu kurumları, bankalar ve finans kuruluşlarının da bildirim yükümlülüğü kapsamına alınacağını belirten Özelmacıklı, aynı raporun farklı taraflarca ayrı ayrı sisteme girilmesinin mükerrer bildirim, operasyonel yük ve veri uyumsuzluğu riski oluşturabileceğini söyledi. Özelmacıklı’ya göre doğru model, teknik verinin tekil rapor numarası üzerinden ve kurumlar arası entegrasyonla TKGM sistemine aktarılması olmalı.</p>
<p>Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından duyurulan Değer Bilgi Merkezi uygulamasının bu yıl İstanbul’da, 2027 yılında ise 81 ilde devreye alınmasının planlandığını hatırlatan Özelmacıklı, yeni veri setinin bu uygulama için önemli bir hazırlık olduğunu ifade etti.</p>
<p>Ancak değerleme raporlarından elde edilecek verinin tek başına piyasanın tamamını temsil etmeyeceğine dikkat çeken Özelmacıklı, bu bilgilerin tapu işlem verileri, belediye rayiçleri, imar verileri, ilan verileri ve fiili piyasa gerçekleşmeleriyle birlikte değerlendirilmesi gerektiğini belirtti.</p>
<h2>AMAÇ GÜVENİLİR VE ÖLÇÜLEBİLİR BİR PİYASA OLMALI</h2>
<p>Özelmacıklı, Türkiye’de gayrimenkul piyasasının daha şeffaf, ölçülebilir ve güvenilir hale gelmesinin ortak hedef olduğunu vurguladı. Sistemin başarısının yalnızca toplanan verinin miktarına değil, niteliğine bağlı olduğuna işaret eden Özelmacıklı, usul ve esaslar hazırlanırken mükerrer bildirimlerin önlenmesi, KVKK boyutu, rapor sahipliği, sorumluluk sınırları ve kurumlar arası entegrasyonun net biçimde belirlenmesi gerektiğini söyledi.</p>
<p>Doğru veri ve sağlıklı entegrasyon sağlanması halinde Değer Bilgi Merkezi’nin vatandaşlar, yatırımcılar, kamu kurumları ve sektör profesyonelleri için önemli bir referans altyapısına dönüşebileceğini ifade etti.</p>
<p>Özelmacıklı, gerçek değer haritalarının oluşturulabilmesi için değer barışı uygulaması ve tapu harcı oranlarının makul seviyelere indirilmesi gerektiğini de dile getirdi. Bu adımların doğru değer haritalarının daha kolay oluşturulmasını sağlayacağını belirten Özelmacıklı, aksi halde sistemin güvenliği artırabileceğini ancak kayıt dışılığı kalıcı biçimde azaltamayacağını ifade etti.</p>
<p>Amaçlarının cezalandırmak değil, gönüllü uyumu teşvik etmek olması gerektiğini söyleyen Özelmacıklı, Dubai gibi ülkelerde değer artış kazancı vergisi bulunmadığı için alım satımların gerçek bedeller üzerinden yapılabildiğini, bunun da piyasanın doğru değer haritalarının oluşmasına katkı sağladığını belirtti.</p>
<p>Türkiye’de ise mevcut vergi yapısının zaman zaman düşük beyanı teşvik eden bir unsur haline gelebildiğini kaydeden Özelmacıklı, sistemin bu yönüyle de yeniden ele alınması gerektiğini söyledi.</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın