Arsa Ustası Notu: Arsa ve arazi piyasasına dair önemli bir gelişmeyi aktarıyoruz. 52 yıllık sektör deneyimimizle bu gelişmeleri yakından takip ediyor, yatırımcılarımıza doğru yönlendirme yapıyoruz. Ücretsiz danışmanlık için bizi arayın: 0532 547 37 70.

Tapu kaydında bulunan şerhler, taşınmazla ilgili hakları, sınırlamaları veya hukuki durumları gösteren resmi kayıtlar arasında yer alıyor. Şerhe dayanak oluşturan nedenin ortadan kalkması halinde ise bu kaydın tapu sicilinden kaldırılması gerekebiliyor.

Ancak her şerh aynı sebeple konulmadığı için kaldırma sürecinde uygulanacak yöntem de değişiyor. Şerhin niteliği, hangi kurum veya karar doğrultusunda işlendiği ve kaldırılmasına ilişkin hukuki gerekçe, başvuruda izlenecek yolu belirliyor.

<h2>HANGİ BELGELER İSTENİYOR?</h2>

Tapu müdürlüğü tarafından talep edilen belgeler şerhin türüne göre farklılaşabiliyor. Buna rağmen uygulamada en sık istenen evraklar şu şekilde sıralanıyor:

-T.C. kimlik kartı veya geçerli resmi kimlik belgesi, 
-İlgili tapu müdürlüğüne sunulmak üzere hazırlanmış şerh kaldırma dilekçesi, 
-Şerhin kaldırılmasına dayanak oluşturan resmi yazı, kurum onayı veya muvafakatname, 
-Mahkeme kararıyla işlenen şerhlerde kesinleşmiş mahkeme kararı, 
-İşlemin vekil aracılığıyla yapılması halinde geçerli vekâletname, 
-Tapu müdürlüğünün işlem türüne göre isteyebileceği ek belgeler.

Başvuru için sunulan belgelerin incelenmesinin ardından, şerhin kaldırılmasına engel bir durum bulunmaması halinde tapu sicilindeki kayıt güncelleniyor ve işlem tamamlanıyor.

Tapu kaydında bulunan aile konutu şerhi, haciz şerhi veya mahkeme kararıyla işlenmiş kayıtlar için farklı süreçler uygulanabiliyor. Bu nedenle taşınmaz sahibi ya da ilgililerin, başvuru öncesinde şerhin hangi gerekçeyle konulduğunu belirlemesi önem taşıyor.

Örneğin bazı şerhler için ilgili kurumun resmi yazısı yeterli olabilirken, bazı işlemlerde tarafların muvafakati ya da kesinleşmiş yargı kararı gerekebiliyor. Sürecin uzamaması için gerekli belgelerin, işlem öncesinde tapu müdürlüğünden veya şerhi koyduran kurumdan teyit edilmesi öneriliyor.

<h2>E-DEVLET ÜZERİNDEN ŞERH KALDIRILIR MI?</h2>

Tapu işlemlerinin önemli bir bölümü dijital kanallardan takip edilebilse de şerh kaldırma işlemi e-Devlet üzerinden doğrudan sonuçlandırılamıyor.

Vatandaşlar e-Devlet aracılığıyla taşınmazlarına ait tapu bilgilerini görüntüleyebiliyor, kayıtlardaki şerhleri kontrol edebiliyor ve bazı başvuru aşamalarını takip edebiliyor.

Ancak şerhin silinmesi için gerekli resmi onayların ve belgelerin, şerhin özelliğine göre tapu müdürlüğüne veya ilgili kuruma sunulması gerekiyor.

Aile konutu şerhinin kaldırılmasında da benzer şekilde yalnızca dijital başvuru yeterli olmuyor. Eşlerin ortak talebi, muvafakatı veya hukuki durumun gerektirdiği hallerde mahkeme kararı gibi belgeler aranabiliyor.

Şerh kaldırma işlemine başlamadan önce e-Devlet üzerinden tapu kaydının kontrol edilmesi, şerhin içeriğinin öğrenilmesi ve gerekli evrakların belirlenmesi gerekiyor. Belgeler hazırlandıktan sonra başvuru tapu müdürlüğü aracılığıyla, uygun işlemlerde ise Web Tapu üzerinden başlatılabiliyor.

Başvuru yapıldıktan sonra süreç dijital kanallardan izlenebiliyor. Eksik belge ya da ek bilgi talep edilmesi halinde, gerekli evrakların zamanında tamamlanması işlemin daha hızlı sonuçlanmasına katkı sağlıyor.

Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık

1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.

WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70