<p>Mars Gayrimenkul kurucu ortağı Samet Hızalan kaleme aldığı yazısında milyonlarca gayrimenkul sahibini yakından ilgilendiren emlak vergisi ile ilgili önemli uyarılar yaptı.</p>
<p>İşte Hızalan'ın o yazısı…</p>
<p>2026 yılı emlak vergisi ödeme takviminde ikinci taksit süreci 1 Kasım'da başlayıp 30 Kasım mesai bitimiyle sona erecek. Belirlenen takvim içinde yatırılmayan vergi borçlarına aylık %3,7 oranında gecikme faizi uygulanacak. Örneğin, zamanında ödenmeyen 6.000 TL tutarındaki bir vergi borcu, ilk ayın sonunda gecikme faizi ilavesiyle 6.222 TL'ye yükselecek.</p>
<p><strong>Emlak Vergisi Nasıl Ödenir, Kimler Kapsamda?</strong></p>
<p>Emlak vergisi ödemeleri mevcut gayrimenkul sahipleri ile 2025 yılı içerisinde yeni taşınmaz satın alan mükellefler tarafından yapılıyor. Vatandaşlar ödeme işlemlerini şu kanallar üzerinden gerçekleştirebiliyor:</p>
<p>-Mülkün bağlı bulunduğu ilçe belediyesinin vezneleri<br />
-e-Devlet Kapısı üzerinden sunulan online ödeme hizmetleri<br />
-Belediyelerin resmi internet sitelerindeki e-belediye çevrimiçi ödeme sistemleri<br />
-Anlaşmalı bankaların şubeleri, internet bankacılığı ve ATM'leri</p>
<p>Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskene sahip olan belirli mükellefler sıfır oranlı emlak vergisinden yararlanabiliyor. Hisseli dahi olsa birden fazla evi bulunanlar muafiyet hakkını kaybediyor.</p>
<p><img src='/resim/tamboyut/ODQ0NDY5Nj-emlak-vergisi-odemeleri-icin-geri-sayim-basladi.jpg'/></p>
<p><strong>Muafiyet Kapsamına Giren Mükellefler:</strong><br />
-Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler<br />
-Sadece SGK aylığı alan emekliler<br />
-Gaziler<br />
-Engelliler<br />
-Şehitlerin dul ve yetimleri</p>
<p>Emlak Vergisi Kanunu'nda yapılan yeni düzenlemeyle birlikte takip eden yıllardaki vergi artış oranlarında değişikliğe gidildi.</p>
<p>Eski uygulamada takip eden ara yıllarda emlak vergi değerleri yeniden değerleme oranının yarısı (%50) kadar artırılırken, yeni düzenlemeyle mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yılın yeniden değerleme oranının tamamı (%100) esas alınarak artırılacak. Bu güncelleme 2027, 2028 ve 2029 yılları için geçerli olacak.</p>
<h2>GECİKME FAİZİNE DİKKAT!</h2>
<p>Emlak vergisini belirlenen süre içerisinde ödemeyen mükellefler için gecikme faizi uygulanabiliyor. Verilen bilgilere göre aylık yüzde 3,7 oranındaki gecikme faizi, ödenmeyen borç tutarını artırıyor.<br />
Örneğin, 6 bin liralık emlak vergisi borcunun bir ay gecikmesi halinde yüzde 3,7 oranındaki faiz 222 liraya karşılık geliyor. Böylece borç tutarı 6 bin 222 liraya yükseliyor.</p>
<h2>EMLAK VERGİSİ DEĞERİNİ 5 ADIMDA KONTROL EDİN</h2>
<p>Gayrimenkul sahiplerinin vergi değerlerini ve hesaplamalarını kontrol ederken şu adımları izlemesi öneriliyor:<br />
1-Belediyeden veya e-belediye sisteminden taşınmazın 2025 yılı vergi değerini öğrenin.<br />
2-2026 yılı için esas alınan asgari arsa veya arazi metrekare birim değerini kontrol edin.<br />
3-Taşınmazın yüz ölçümü, arsa payı, bina sınıfı ve kullanım türü bilgilerinin doğruluğunu inceleyin.<br />
4-2026 yılı normal vergi değerinin nasıl hesaplandığını belediye kayıtlarından teyit edin.<br />
5-Hesaplanan değer uygulanabilir üst sınırı aşıyorsa ilgili sınırın hesaplamaya doğru yansıtılıp yansıtılmadığını kontrol edin.</p>
<p>Örnek Hesaplama;</p>
<p>Örnek hesaplamada, konutun 2025 yılı emlak vergi değeri 1 milyon lira olarak ele alınıyor. Bu tutar üzerinden binde 2 oranıyla hesaplanan emlak vergisi 2 bin lira oluyor. Yüzde 10 oranındaki kültür payı da 200 lira olarak hesaplandığında toplam tutar 2 bin 200 liraya ulaşıyor.</p>
<p>2026 yılı için örnekte verilen emlak vergi değeri ise 3 milyon lira. Büyükşehir sınırları içindeki bir konut için binde 2 oranıyla hesaplanan vergi 6 bin lira, yüzde 10 kültür payı ise 600 lira oluyor. Buna göre örnekteki toplam tutar 6 bin 600 lira olarak belirtiliyor.<br />
Samet Hızalan</p>
<p><br />
</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın