<p>Yargıtay’ın kira uyuşmazlığına ilişkin kararı, tahliye sürecinde ihtarın içeriği ve yasal sürelere uyulmasının ne kadar önemli olduğunu ortaya koyuarken, ev sahiplerinin dikkat etmesi gereken detay netleşti. </p>
<p>Karar göre kiracının ödemediği borç tahlike için tek başına yeterli görülmüyor. Kiracının kira bedelini ödememesi önemli bir ihlal olduğu<br />
ancak tahliye için kanunda öngörülen usulün de eksiksiz yerine getirilmesi gerektiğine dikkat çekildi. </p>
<p>Yargıtay, ihtarnamenin kanunun aradığı şartları taşıyıp taşımadığını değerlendirmesinin ardından sadece kira borcunun bulunması tahliye için yeterli görülmedi.</p>
<p>Vergi Hakkında Herşey, sosyal medya X hesabından, ev sahiplerinin tahliye kararıyla ilgili dikkat etmesi gerekenleri 9 maddede açıkladı. İşte ayrıntılar;</p>
<p>VHH-Vergi Hakkında Herșey @KDV_UZMANI</p>
<h2>EV SAHİPLERİ DİKKAT!</h2>
<p>“Kirayı ödemedi, hemen tahliye ederim” demek hukuken yeterli olmayabilir.<br />
Yargıtay’ın kira uyuşmazlığına ilişkin kararı, tahliye sürecinde ihtarın içeriği ve yasal sürelere uyulmasının ne kadar önemli olduğunu ortaya koyuyor. </p>
<p><strong><a href="https://x.com/KDV_UZMANI"><img alt="" src="https://www.emlakkulisi.com/resim/extra/1790320960.png" /></a>1- KİRA BORCU TEK BAŞINA YETERLİ DEĞİL</strong><br />
Kiracının kira bedelini ödememesi önemli bir ihlal olabilir.<br />
Ancak tahliye için kanunda öngörülen usulün de eksiksiz yerine getirilmesi gerekiyor.</p>
<p><strong>2- TBK 315 NE DİYOR?</strong><br />
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelini ödemeyen kiracıya;</p>
<ul>
<li> Yazılı bildirim yapılmalı</li>
<li> Ödenmeyen kira açıkça belirtilmeli</li>
<li> En az 30 gün süre verilmeli</li>
<li> Süre içinde ödeme yapılmazsa sözleşmenin feshedileceği belirtilmeli.</li>
</ul>
<p><strong>3-YARGITAY DOSYASINDA NE OLDU?</strong><br />
Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin 21.05.2018 tarihli, E.2018/3224, K.2018/5540 sayılı kararına konu olayda kiracının bazı kira bedellerini ödemediği ileri sürüldü.<br />
Ev sahibi ihtarname göndererek ödeme için 30 gün süre verdi.</p>
<p><strong>4-İLK DERECE MAHKEMESİ TAHLİYE KARARI VERDİ</strong><br />
Yerel mahkeme, kiracının temerrüde düştüğü gerekçesiyle tahliyeye karar verdi.<br />
Ancak dosya Yargıtay incelemesine geldi.</p>
<p><strong>5- YARGITAY’IN DİKKAT ÇEKTİĞİ NOKTA</strong><br />
Yargıtay, ihtarnamenin kanunun aradığı şartları taşıyıp taşımadığını değerlendirdi.<br />
Sadece kira borcunun bulunması tahliye için yeterli görülmedi.</p>
<p><strong>6- İHTARIN İÇERİĞİ KRİTİK</strong><br />
Kiracıya verilen sürenin ve bu sürenin sonunda ne olacağının kanuna uygun şekilde bildirilmesi gerekiyor.<br />
Usule uygun olmayan bir ihtar, tahliye sürecinde ciddi sorun oluşturabilir.</p>
<p><strong>7- “KİRANI ÖDEMEDİN, ÇIKARACAĞIM” YETERLİ Mİ?</strong></p>
<ul>
<li>Tek başına yeterli değil.</li>
<li>Tahliye sürecinde;</li>
<li>Borcun vadesi</li>
<li>Yazılı bildirim</li>
<li>En az 30 günlük süre</li>
<li>Süre sonunda fesih bildirimi gibi yasal şartlara dikkat edilmeli.</li>
</ul>
<p><strong>8-KİRACI 30 GÜN İÇİNDE ÖDERSE?</strong><br />
TBK 315 kapsamında verilen süre içerisinde kira borcu ödenirse, temerrüde dayalı tahliye süreci açısından durum ayrıca değerlendirilir.</p>
<p><strong>9- ÖNEMLİ UYARI</strong><br />
Kira uyuşmazlıklarında yalnızca “borç ödenmedi” demekle yetinilmemeli.<br />
İhtarın nasıl düzenlendiği ve yasal sürecin nasıl işletildiği de en az borcun kendisi kadar önemli.<br />
Yargıtay 3. HD<br />
21.05.2018<br />
E.2018/3224 – K.2018/5540</p>
<p><br />
</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın