<p>Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Eylül 2026 verileri, konut sektöründeki ivme kaybını net bir şekilde ortaya koydu. Ülke genelinde eylül ayında el değiştiren konut sayısı, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 9,3 gerileyerek 142 bin 390 seviyesine indi. Genel tablodaki daralmaya rağmen ilk el ve ipotekli satışlar sınırlı da olsa yukarı yönlü bir grafik çizdi.</p>
<p>Eylül ayı verilerine göre sıfır konut satışları 51 bin 519 adede ulaştı. Kredili (ipotekli) satışlar ise yüzde 5,1 artışla 23 bin 397 olarak kayıtlara geçti. Buna karşılık piyasanın omurgasını oluşturan ikinci el konut satışları yıllık yüzde 15,3 gibi dikkat çekici bir düşüş göstererek 90 bin 871 adede geriledi.</p>
<h2><br />
9 AYLIK BİLANÇO</h2>
<p>Piyasa gelişmelerini değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, sektördeki durgunluğun sadece eylül ayı ile sınırlı kalmadığını belirtti. </p>
<p>Geçtiğimiz yılın aynı ayında yaklaşık 157 bin konut satıldığını hatırlatan Yazıcı, ocak-eylül dönemini kapsayan kümülatif verilerin de zayıflamaya işaret ettiğini vurguladı. </p>
<p>2025’in ilk dokuz ayında 1 milyon 177 bin olan toplam satış hacminin, 2026’nın aynı periyodunda yaklaşık 1 milyon 92 bine gerilediğini ve yüzde 7,2'lik bir düşüş yaşandığını ifade eden Yazıcı, bir önceki döneme (2024-2025) ait yüzde 18,2'lik güçlü büyümenin ardından piyasanın belirgin biçimde yavaşladığına dikkat çekti.</p>
<p>Gelecek projeksiyonlarına değinen Yazıcı, sektörün yeniden hareketlenmesinin ancak konut kredisine erişimin kolaylaşmasıyla mümkün olacağını dile getirirken, bu yöndeki bir genişlemenin fiyatları yukarı çekme riski barındırdığının da altını çizdi.</p>
<h2><img src='/resim/tamboyut/OTI1ODY0MT-eylul-ayi-konut-satislari-bir-onceki-yilin-gerisinde-kaldi.jpg'/></h2>
<h2><br />
İLK EL SATIŞLARDA ARTIŞTA KENTSEL DÖNÜŞÜM İHTİMALİ</h2>
<p>İlk defa el değiştiren mülklerin piyasanın yönü açısından en kritik göstergelerden biri olduğuna işaret eden Yazıcı, eylül ayında gerçekleşen 51 bin 519 adetlik sıfır konut satışının toplam satışlar içindeki payının yüzde 32,93’e yükseldiğini belirtti. </p>
<p>Bir önceki yılın aynı ayına göre yaşanan yüzde 3,85'lik hafif toparlanmanın kentsel dönüşüm süreçleriyle ilişkili olabileceğini aktaran Yazıcı, bu bağlantıyı doğrudan kanıtlayan resmi bir veri seti olmasa da sahadaki gözlemlerin bu yönde bir etkiye işaret ettiğini kaydetti.</p>
<p>Piyasadaki canlanmanın anahtarı olarak görülen ipotekli satışlarda da finansman koşullarının darlığına rağmen sınırlı bir kıpırdanma gözlendi. Kredili satışların toplam konut satışları içerisindeki payı eylül ayında yüzde 16,43’e çıktı; bu oran 2025’in aynı döneminde yüzde 14,18 seviyesindeydi.</p>
<p>Ocak-eylül dönemini kapsayan dokuz aylık kümülatif verilere bakıldığında ise ipotekli işlemlerin toplam içindeki ağırlığı yüzde 19,4 mertebesine erişti. Bu pay 2024’te yüzde 9,8, 2025’te ise yüzde 14,5 olarak ölçülmüştü. İpotekli konut satışları yıllık bazda yüzde 5,09 artarken, bir önceki aya göre de yaklaşık yüzde 5,72 oranında artış kaydetti.</p>
<p>Yılın ilk 9 aylık sürecinde metropollerdeki daralma eğilimi öne çıktı. 2025’in aynı dönemine kıyasla kümülatif satış hacmi İstanbul’da yüzde 4,06, Ankara’da yüzde 6,4 ve İzmir’de yüzde 8,2 oranında geriledi. Büyükşehirlerdeki bu tablo, genel piyasadaki alım iştahının zayıfladığını ve bekle-gör yaklaşımının ağırlık kazandığını teyit etti.</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın