<p>Türkiye genelinde 2026 yılının ilk altı ayında gayrimenkul satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla düşüş gösterirken, tapu harçlarından elde edilen gelir dikkat çekici bir artış kaydetti. </p>
<p>Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazları kapsayan toplam satış sayısı 1 milyon 268 bin 950 olarak gerçekleşti. Geçen yılın aynı döneminde 1 milyon 414 bin 382 olan satış adedi böylece yıllık bazda yaklaşık yüzde 10,3 oranında geriledi.</p>
<p>Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, işlem hacmindeki düşüşe rağmen tapu harcı gelirlerinde önemli bir yükseliş yaşandığını belirtti. </p>
<p>Özelmacıklı'nın verdiği bilgiye göre, 2025'in ilk yarısında 62,4 milyar TL seviyesinde bulunan tapu harcı geliri, bu yıl aynı dönemde yaklaşık 109 milyar TL'ye ulaştı.</p>
<p>Özelmacıklı, satış adetlerindeki gerilemeye karşın harç gelirlerinin yaklaşık yüzde 75 artmasının, taşınmaz işlemlerinde beyan edilen değerlerin ciddi ölçüde yükseldiğini gösterdiğini ifade etti. Son dönemde emlak vergisi değerlerinde yaşanan yüksek artışların da bu tabloyu etkileyen önemli unsurlar arasında yer aldığını söyledi.</p>
<p>Konut arzına ilişkin göstergelerin de olumlu sinyaller verdiğine dikkat çeken Özelmacıklı, yılın ilk çeyreğinde yapı ruhsatı verilen daire sayısının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 37 artışla 232 bin 252'ye yükseldiğini hatırlattı.</p>
<p>Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada söz konusu bu gelişmenin, inşaat sektöründe üretim isteğinin sürdüğünü gösterdiğini belirten Özelmacıklı, artan üretimin orta ve uzun vadede konut arzını desteklemesinin beklendiğini, ancak yeni konutların piyasaya zamanında ve erişilebilir fiyatlarla sunulmasının kritik önem taşıdığını vurguladı.</p>
<p><img src='/resim/tamboyut/MjUwMTc0OD-gayrimenkulde-satis-adedi-dustu-harc-geliri-yuzde-75-artti.jpg'/></p>
<h2>KİRALIK KONUT PİYASASINDA BASKI SÜRÜYOR</h2>
<p>İstanbul'da kira fiyatlarının yükseliş eğilimini koruduğunu belirten Özelmacıklı, son bir yılda kiralık konut fiyatlarının ortalama yüzde 40'a yakın arttığını söyledi. Mayıs 2026 itibarıyla kentte ortalama metrekare kira bedelinin yaklaşık 420 TL'ye, ortalama aylık kira tutarının ise 45 bin TL seviyesine ulaştığını aktardı.</p>
<p>Yeni yapılarda kira bedellerinin 55 bin TL'ye kadar çıktığını, 16 yıl ve üzeri yaştaki binalarda ise ortalamanın yaklaşık 30 bin TL seviyesinde bulunduğunu ifade eden Özelmacıklı, kentsel dönüşüm projeleri, "Yarısı Bizden" kampanyası, yüksek konut kredisi faizleri ve kiralık konut arzındaki yetersizliğin kira piyasasındaki baskıyı artırdığını söyledi.</p>
<p>Ayrıca Merkez Bankası'nın Yeni Kiracı Kira Endeksi'ne göre Mayıs 2026'da yıllık kira artışının en yüksek olduğu ilin yüzde 36,7 ile İstanbul olduğunu da hatırlattı.</p>
<p>Konut talebinin hane halkı yapısındaki değişim, evlilik ve boşanma oranları, kentsel dönüşüm projeleri ile geçici barınma ihtiyacının etkisiyle canlılığını koruduğunu belirten Özelmacıklı, yüksek kredi faizleri ve finansmana erişimde yaşanan zorlukların vatandaşları alternatif yöntemlere yönelttiğini ifade etti.</p>
<p>Tasarruf finansmanı sistemlerine olan ilginin son dönemde belirgin şekilde arttığını kaydeden Özelmacıklı, BDDK düzenlemeleri ve kamu bankalarının sisteme dahil olmasıyla sektöre olan güvenin güçlendiğini söyledi.</p>
<p>Müşteri sayısının 1,3 milyonu aştığını, yılın ilk üç ayında sözleşme büyüklüğünün ise 354 milyar TL'ye ulaştığını belirten Özelmacıklı, yılın ikinci yarısında bu model üzerinden gerçekleşen konut satışlarının daha da artmasını beklediklerini dile getirdi.<br />
</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın