<p>Yunanistan’ın Avrupa Birliği dışındaki ülke vatandaşlarına yatırım yoluyla oturum hakkı sağladığı Golden Visa programında, 2024 yılında yürürlüğe giren düzenlemeler yatırım koşullarını yeniden şekillendirdi.</p>
<p>Yeni sistemde yatırım tutarları bölge ve proje türüne göre farklılaşırken, belirli dönüşüm ve restorasyon projelerinde 250 bin avroluk seçenek uygulanmaya devam ediyor.</p>
<p>Solena Grup Kurucusu ve Yönetim Kurulu Başkanı Ela Aydoğan Keskineğe, Golden Visa kararında oturum hakkının önemli bir unsur olduğunu ancak yatırımın temelinde bir gayrimenkul alımı bulunduğunu vurguladı. </p>
<p>Keskineğe’ye göre yatırımcıların yalnızca program uygunluğunu değil, satın alınacak mülkün ve geliştirici şirketin niteliğini de ayrıntılı olarak değerlendirmesi gerekiyor.</p>
<p>5 Nisan 2024 tarihinde yasalaşan düzenlemelerin ardından, 31 Ağustos 2024 itibarıyla Golden Visa yatırım koşulları bölgesel kategorilere ayrıldı. Paylaşılan bilgilere göre yüksek talep gören bölgelerde asgari yatırım tutarı 800 bin avroya, diğer bölgelerde ise 400 bin avroya yükseltildi.</p>
<p>Buna karşılık, belirli koşulları karşılayan ticari taşınmazların konuta dönüştürülmesi ile tarihi veya kültürel değeri bulunan yapıların restorasyonunu kapsayan projelerde 250 bin avroluk yatırım eşiği korunuyor.</p>
<p>Keskineğe, bu tutarın bütün gayrimenkuller için geçerli olmadığına işaret ederek, yatırımcıların yalnızca fiyat avantajına göre hareket etmemesi gerektiğini belirtti.</p>
<p>“Golden Visa almak ile doğru yatırım yapmak aynı şey değil. Yatırımcı; lokasyonu, projenin altyapısını, geliştiricinin deneyimini ve taşınmazın uzun vadeli değer üretme kapasitesini birlikte değerlendirmeli.”</p>
<p><img src='/resim/tamboyut/Nzg0MzY3OD-golden-visa-icin-uzmanlardan-yalnizca-oturuma-odaklanmayin-uyarisi.jpg'/></p>
<h2><br />
DÖNÜŞÜM PROJELERİNDE SÜREÇ YÖNETİMİ ÖNEM TAŞIYOR</h2>
<p>Ticari mülklerin konuta dönüştürülmesini kapsayan projeler, 250 bin avroluk yatırım seçeneği nedeniyle yatırımcıların ilgisini çekiyor. Ancak bu projelerde hukuki, teknik ve uygulamaya ilişkin süreçlerin dikkatle incelenmesi gerekiyor.</p>
<p>Açıklamaya göre, ticari taşınmazdan konuta dönüşüm işleminin Golden Visa başvurusu öncesinde tamamlanmış olması gerekiyor. Resmî olarak tarihi ya da kültürel değer taşıdığı kabul edilen mülklerde ise restorasyon çalışmalarının Golden Visa onayından itibaren beş yıl içinde bitirilmesi şartı bulunuyor.</p>
<p>Bu nedenle yatırımcıların proje teslim kabiliyetini, geliştiricinin önceki çalışmalarını, referanslarını ve yerel mevzuata uyum sürecini araştırması önem taşıyor.</p>
<p>Golden Visa kapsamında sağlanan oturum izninin, yatırım konusu taşınmazın elde tutulması şartıyla beşer yıllık dönemlerde yenilenebildiği belirtiliyor. Mülkün kiralanması yoluyla avro bazlı gelir elde edilmesi de yatırımın öne çıkan unsurlarından biri olarak değerlendiriliyor.</p>
<p>Keskineğe, yatırım sürecinin yalnızca satın alma işlemiyle sınırlı kalmadığını; mülk seçimi, hukuki danışmanlık, başvuru takibi, kira yönetimi, bakım, vergi ve yerel uyum süreçlerinin de uzun vadeli yatırım planının parçası olduğunu ifade etti.</p>
<p>Paylaşılan bilgilere göre Golden Visa başvuruları genel olarak 3 ila 6 ay içinde sonuçlanabiliyor. Sürecin büyük bölümü Türkiye’den vekâlet yoluyla yürütülebilirken, biyometrik parmak izi işlemleri için yatırımcının Yunanistan’a gitmesi gerekiyor.</p>
<p>Yunanistan’da Golden Visa kapsamında gayrimenkul yatırımı değerlendiren kişilerin, güncel yatırım tutarlarını, proje uygunluğunu, tapu ve imar kayıtlarını, dönüşüm koşullarını ve başvuru prosedürlerini resmî makamlar ile uzman danışmanlar aracılığıyla teyit etmesi önem taşıyor.<br />
</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın