<p>Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre 2025 yılında Türkiye genelinde gerçekleşen 1 milyon 688 bin 910 konut satışının 1 milyon 452 bin 242’si ipoteksiz yöntemlerle yapıldı. </p>
<p>Böylece toplam satışların yaklaşık yüzde 86’sında konut kredisi kullanılmadı ve banka tarafından ekspertiz raporu talep edilmedi.</p>
<p>Konut kredili satışlarda bankaların zorunlu tuttuğu ekspertiz raporu, peşin veya kredi dışı ödeme yöntemleriyle yapılan alımlarda yasal bir gereklilik olarak uygulanmıyor. </p>
<p>Bu nedenle birçok alıcı, değerleme raporunu yalnızca kredi kullanımına bağlı teknik bir işlem olarak görüyor. Ancak uzmanlar, yüksek bedelli gayrimenkul alımlarında bağımsız ekspertizin peşin ödeme yapanlar için de önemli bir güvence oluşturduğuna dikkat çekiyor.</p>
<p>Bağımsız ekspertiz çalışmasıyla taşınmazın piyasa değerinin yanı sıra tapu kayıtları, imar durumu, ruhsat ve iskân bilgileri, mimari projeye uygunluk ile fiziksel nitelikler incelenebiliyor. Bu inceleme, satın alma kararını etkileyebilecek teknik ve hukuki unsurların işlem tamamlanmadan tespit edilmesine yardımcı oluyor.</p>
<p><img src='/resim/tamboyut/MjAwOTEwMT-her-100-konuttan-86si-banka-ekspertizi-olmadan-satiliyor.jpg'/></p>
<p>Denge Değerleme Genel Müdürü Simla Budakoğlu Sönmezler, ekspertizin yalnızca bankaların kredi süreçlerinde ihtiyaç duyduğu bir belge olarak değerlendirilmemesi gerektiğini ifade etti. Peşin alım yapan kişilerin, bağımsız değerleme olmadan taşınmazın gerçek piyasa bedelini objektif biçimde değerlendirme imkânını kaybedebileceğini belirten Sönmezler, bu durumun piyasanın üzerinde bir bedelle satın alma yapılmasına veya hukuki ve teknik risklerin gözden kaçmasına yol açabileceğini vurguladı.</p>
<p>Gayrimenkulde fiyatların yalnızca semt, konum veya metrekare üzerinden belirlenmediğine işaret eden uzmanlar, aynı sokakta bulunan benzer daireler arasında dahi ciddi değer farkları oluşabileceğini belirtiyor. Yapının yaşı, deprem mevzuatına uygunluğu, inşaat kalitesi, katı, cephesi, bakım durumu, ortak alanları, yangın merpeni, asansör gibi teknik donanımları ve tapudaki hukuki kayıtlar, konut değerini doğrudan etkileyen başlıca unsurlar arasında yer alıyor.</p>
<p>Bu nedenle yalnızca emsal ilanlar veya satıcının talep ettiği fiyat üzerinden karar verilmesinin yanıltıcı olabileceği ifade ediliyor. Bağımsız ekspertiz raporu, taşınmazın teknik, hukuki ve ekonomik durumunu objektif verilerle ortaya koyarak alıcının daha bilinçli bir değerlendirme yapmasını sağlayabiliyor.</p>
<p>Uzmanlar, ekspertiz hizmetinin ek bir maliyetten ziyade; yanlış fiyatlama, hukuki sorunlar ve olası değer kayıpları riskine karşı koruyucu bir adım olarak görülmesi gerektiğini belirtiyor. Özellikle peşin konut alımlarında, işlem öncesinde bağımsız ve yetkili bir değerleme kuruluşundan rapor alınmasının yatırım güvenliği açısından önem taşıdığına dikkat çekiliyor.</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın