<p>Cushman & Wakefield I TR International tarafından yayımlanan “İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu”nun 12’nci sayısı, kentin en önemli üç perakende aksı olan İstiklal Caddesi, Bağdat Caddesi ve Nişantaşı Bölgesi için dikkat çekici sonuçlar ortaya koydu.</p>
<p>Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre 2025 yılı verilerini kapsayan rapor, yüksek doluluk oranlarının korunmasına rağmen kiralama davranışlarında önemli değişimlere işaret ediyor.</p>
<h2>METREKARELER KÜÇÜLÜYOR</h2>
<p>Sektör tarafından merakla beklenen rapora göre, İstanbul’un ana alışveriş caddelerinde mağaza doluluk oranları yüksek seviyelerini korurken, kiralama işlemlerinde daha küçük metrekareli alanlara yönelim belirginleşti. Son beş yılda kiralama işlem sayısı 144’ten 64’e gerilerken, toplam kiralama hacmi de yaklaşık 7.500 metrekare ile son yılların en düşük seviyesine indi.</p>
<p>Bu tablo, talebin tamamen ortadan kalkmadığını; ancak markaların daha temkinli davranarak daha kompakt ve verimli alanları tercih ettiğini ortaya koyuyor.</p>
<h2>KİRA SEVİYELERİNDE SINIRLI DEĞİŞİM</h2>
<p><br />
Söz konusu Rapora göre 2025 yılı itibarıyla İstanbul’un ana alışveriş caddelerinde birincil kira seviyeleri aylık metrekare bazında Abdi İpekçi Caddesi’nde 250 dolar ve İstiklal Caddesi’nde 220 dolar ile 2024 yılı ile aynı kaldı. Bağdat Caddesi’nde de 2024'te 150 dolar olan birincil kira seviyesi 2025 yılında 180 dolara yükseldi. </p>
<p><br />
Ziyaretçi trafiğinde en güçlü performans İstiklal Caddesi’nde kaydedildi. 2025 yılında:</p>
<p>Hafta içi günlük ziyaretçi sayısı 240 bine,<br />
Hafta sonu ise 427 bine ulaştı.<br />
Yıllık toplam ziyaretçi sayısı 107 milyon ile son yılların en yüksek seviyesine çıktı. Söz konusu bu artışta turizm, kültür-sanat etkinlikleri ve güçlü marka çeşitliliği etkili oldu.</p>
<p><img src='/resim/tamboyut/ODM1ODczNj-istanbulun-ana-alisveris-caddelerinde-kiralama-kucuk-metrekareli-magazalara-yoneldi.jpg'/></p>
<h2>NİŞANTAŞI'NDA SERT DÜŞÜŞ</h2>
<p>Nişantaşı’ndaki Abdi İpekçi Caddesi, metrekare başına 250 dolar kira ile İstanbul’un en pahalı alışveriş caddesi unvanını korurken, ziyaretçi trafiğinde ciddi bir gerileme yaşadı. </p>
<p>Yıllık ziyaretçi sayısı 36 milyondan 14,6 milyona düşerken, hafta içi ve hafta sonu trafiğinde de sırasıyla %50 ve %72 oranında azalma görüldü.</p>
<p>Bu düşüşte, özellikle bölge için önemli bir müşteri kitlesi olan yabancı turist sayısındaki azalma belirleyici oldu.</p>
<h2>BAĞDAT CADDESİ'NDE YABANCI MARKA YOĞUNLUĞU</h2>
<p>Bağdat Caddesi, %23’lük yabancı marka oranı ile üç cadde arasında lider konumunu sürdürdü. Nişantaşı’nda bu oran %18, İstiklal Caddesi’nde ise %15 seviyesinde ölçüldü.</p>
<p>Öte yandan bölgede devam eden kentsel dönüşüm faaliyetlerinin 2025’te %34 artış gösterdiği belirtilirken, bu durumun kısa vadede hareketliliği sınırlasa da orta vadede caddenin değerini artırması bekleniyor.</p>
<p>Raporda, artan maliyetler ve küresel belirsizlikler nedeniyle markaların önümüzdeki dönemde büyüme yerine verimliliğe odaklanacağı vurgulandı. Buna göre:</p>
<p>-Daha küçük metrekareli mağazalar,<br />
-Yüksek performanslı lokasyonlar<br />
-Seçici genişleme stratejileri ön plana çıkacak.</p>
<p>Birincil caddelerde talebin güçlü kalması beklenirken, ikincil sokaklardaki perakende alanlarının ise daha fazla baskı altında kalacağı öngörülüyor.<br />
</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın