İstanbul’un kentsel dönüşüm tablosu: Bahçelievler ve Esenler rekor kırarken, Fikirtepe hâlâ beklemede!

<p>T&uuml;rkiye&#39;nin kalbi İstanbul, yaklaşık 1,5 milyon riskli konutla tarihinin en b&uuml;y&uuml;k kentsel d&ouml;n&uuml;ş&uuml;m sınavını veriyor. Konu ile ilgili olarak verilen detaylara g&ouml;re bu stokun 600 bininin &quot;acil&quot; m&uuml;dahale beklediği ve &ccedil;oğunun modern y&ouml;netmeliklerden uzak inşa edildiği ger&ccedil;eği, 2023 depremleri sonrası başvuru rekorlarını beraberinde getirdi.&nbsp;</p>

<p>Aktarılan bilgilere g&ouml;re bazı il&ccedil;elerde yıkım ruhsatı talepleri %150 oranında artarken, Denge Gayrimenkul Değerleme&rsquo;nin verileri ise şehirde hızlanan ve tıkanan b&ouml;lgeleri net bir şekilde ortaya koyuyor.</p>

<h2>BAH&Ccedil;ELİEVLER D&Ouml;N&Uuml;Ş&Uuml;M ZİRVESİNDE</h2>

<p>İstanbul&rsquo;un d&ouml;n&uuml;ş&uuml;m haritasında en dikkat &ccedil;ekici başarıyı Bah&ccedil;elievler sergiliyor. &quot;Yarısı Bizden&quot; kampanyası kapsamında 2024-2025 yıllarında şehir genelinde d&ouml;n&uuml;şt&uuml;r&uuml;len 25 bin bağımsız birimin yaklaşık 6 binini tek başına ger&ccedil;ekleştiren il&ccedil;e, T&uuml;rkiye&rsquo;nin kentsel d&ouml;n&uuml;ş&uuml;m şampiyonu oldu.&nbsp;</p>

<p>Sadece 2025 yılında bin 87 binanın yıkılması ve 641 yeni yapı ruhsatının verilmesi, b&ouml;lgedeki kararlılığı g&ouml;zler &ouml;n&uuml;ne seriyor.</p>

<p><img src='/resim/tamboyut/ODYyNTY3Nj-istanbulun-kentsel-donusum-tablosu-bahcelievler-ve-esenler-rekor-kirarken-fikirtepe-hala-beklemede.jpg'/></p>

<h2>ESENLER, KARTAL, KAĞITHANE TAKİPTE</h2>

<p><br />
D&ouml;n&uuml;ş&uuml;m&uuml;n diğer başarılı kaleleri ise şu şekilde sıralanıyor:</p>

<p><strong>Esenler: </strong>12 yılda 98 bin riskli yapıdan 56 binini yenilemeyi başaran il&ccedil;e, T&uuml;rkiye&rsquo;nin ilk &quot;akıllı şehir&quot; d&ouml;n&uuml;ş&uuml;m modeline de ev sahipliği yapıyor.<br />
K&uuml;&ccedil;&uuml;k&ccedil;ekmece: Tespit edilen riskli binaların %90&rsquo;ından fazlasının yıkımını tamamlayarak g&uuml;venli yapı stokuna ge&ccedil;ti.</p>

<p><strong>Kartal ve Kağıthane:</strong> Yerel y&ouml;netim iradesi ve devlet teşviklerinin verimli kullanımıyla binlerce birimi yenileyerek modern konut &uuml;retimine odaklandı.</p>

<p>D&ouml;n&uuml;ş&uuml;m her yerde aynı hızla ilerlemiyor. Denge Gayrimenkul Değerleme&rsquo;ye g&ouml;re s&uuml;recin yavaşladığı noktalar ve sebepleri ş&ouml;yle:</p>

<p><strong>Fikirtepe: </strong>M&uuml;lkiyet uyuşmazlıkları ve bitmek bilmeyen imar krizleri nedeniyle fiilen ilerleme kaydedilemeyen alanların başında geliyor.</p>

<p><strong>Adalar: </strong>B&ouml;lgenin sahip olduğu koruma stat&uuml;s&uuml;, fiziksel d&ouml;n&uuml;ş&uuml;m adımlarının atılmasını zorlaştırıyor.</p>

<p><strong>Hukuki Engeller:</strong> İstanbul genelinde sadece 5 il&ccedil;ede a&ccedil;ılan 43 farklı dava, projelerin durmasına veya ertelenmesine neden olarak s&uuml;reci sekteye uğratıyor.</p>

<p>İstanbul&rsquo;un kentsel d&ouml;n&uuml;ş&uuml;m tablosu; yerel y&ouml;netim desteği, hukuki uzlaşı ve vatandaş katılımının bir araya geldiği yerlerde başarıyı getirirken, m&uuml;lkiyet sorunlarının yaşandığı b&ouml;lgelerde ise deprem riskine karşı diren&ccedil;siz kalmaya devam ediyor.</p>