Arsa Ustası Notu: Arsa ve arazi piyasasına dair önemli bir gelişmeyi aktarıyoruz. 52 yıllık sektör deneyimimizle bu gelişmeleri yakından takip ediyor, yatırımcılarımıza doğru yönlendirme yapıyoruz. Ücretsiz danışmanlık için bizi arayın: 0532 547 37 70.

İnşaatı henüz tamamlanmamış projelerde sıkça gündeme gelen kat irtifakı, bir yapıda yer alan bağımsız bölümlerin arsa paylarıyla birlikte hak sahipleri adına belirlenmesini sağlayan hukuki düzenleme olarak tanımlanıyor.

Daire, dükkân, ofis gibi bölümlerin inşaat sürecinde resmi olarak ayrıştırılmasını mümkün kılan bu uygulama, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde düzenleniyor. Kat irtifakı, yapının tamamlanmasına kadar geçerli olan geçici bir tapu statüsü niteliği taşıyor.

Uzmanlara göre kat irtifakı, özellikle proje aşamasından konut ya da iş yeri satın alanlar açısından büyük önem taşıyor. Bu işlem sayesinde, henüz yapı tamamlanmadan hangi bağımsız bölümün hangi hak sahibine ait olduğu kayıt altına alınıyor. Böylece taraflar açısından daha net bir mülkiyet yapısı oluşturuluyor.

Kat irtifakı tapusunun alınabilmesi için belirli belgelerin hazırlanması ve resmi sürecin eksiksiz yürütülmesi gerekiyor. İlk aşamada belediye tarafından onaylanmış mimari projenin bulunması şartı aranıyor. Bu projede, yapıda yer alan her bağımsız bölümün konumu ve buna karşılık gelen arsa payı açık şekilde gösteriliyor.

Süreçte gerekli bir diğer belge ise yönetim planı oluyor. Binanın yönetim esaslarını belirleyen bu belge, ortak alan kullanımı, maliklerin hakları ve sorumlulukları gibi konuları kapsıyor. Yönetim planının tüm maliklerin onayıyla hazırlanması gerekiyor.

Kat irtifakı kurulabilmesi için ayrıca yapı ruhsatının alınmış olması da zorunlu bulunuyor. Belediyeden alınan bu ruhsat, inşaatın yasal olarak başladığını ve proje bazında gerekli izinlerin tamamlandığını ortaya koyuyor.

Tüm bu belgelerin hazırlanmasının ardından Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapılıyor. Başvuru sonucunda arsa payları tescil edilirken, her hak sahibi adına kat irtifaklı tapu düzenleniyor. Bu belge, yapı tamamlanıp kat mülkiyetine geçilene kadar geçerliliğini koruyor.

Gayrimenkul uzmanları, özellikle devam eden projelerden taşınmaz satın almak isteyen vatandaşların, kat irtifakı durumunu mutlaka incelemesi gerektiğini belirtiyor. Bu kayıt, projenin hukuki altyapısına ilişkin önemli göstergeler arasında yer alıyor.

Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık

1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.

WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70