Kat irtifakı tapusu nasıl alınır?

<p>Gayrimenkul alımında sık&ccedil;a karıştırılan iki terim olan kat irtifakı ve kat m&uuml;lkiyeti, aslında m&uuml;lk&uuml;n yasal stat&uuml;s&uuml;n&uuml; ve alıcının g&uuml;vence d&uuml;zeyini belirler.&nbsp;</p>

<h2>KAT İRTİFAKI NEDİR?</h2>

<p>Kat irtifakı, inşaatı hen&uuml;z tamamlanmamış veya h&acirc;len yapım aşamasında olan bir projede, bağımsız b&ouml;l&uuml;mlerin (daire, d&uuml;kkan vb.) arsa payları bazında hak sahibi g&ouml;sterilmesi işlemidir.&nbsp;</p>

<p>634 sayılı Kat M&uuml;lkiyeti Kanunu kapsamında ge&ccedil;ici bir h&uuml;k&uuml;m olan kat irtifakı, yapı tamamlanana kadar ge&ccedil;erlidir ve inşaat bitiminde kat m&uuml;lkiyetine &ccedil;evrilmesi gerekir.</p>

<p><img src='/resim/tamboyut/MjA4NzUzOD-kat-irtifaki-tapusu-nasil-alinir.jpg'/></p>

<p>Kat irtifakının kurulması, projenin hukuki zemine oturtulması i&ccedil;in gerekli adımları i&ccedil;erir. S&uuml;re&ccedil; genel hatlarıyla şu şekilde işler:</p>

<p><strong>Mimari proje onayı: </strong>Belediye tarafından onaylanmış, her bağımsız b&ouml;l&uuml;m&uuml;n arsa payını g&ouml;steren projelerin hazırlanması gerekir.</p>

<p><strong>Y&ouml;netim planı:</strong> Binanın y&ouml;netimine ilişkin esasları belirleyen ve maliklerin &uuml;zerinde uzlaştığı belge d&uuml;zenlenir.</p>

<p><strong>Yapı ruhsatı: </strong>İnşaata başlanabilmesi i&ccedil;in belediyeden alınan resmi yapı ruhsatı s&uuml;rece resmiyet kazandırır.</p>

<p><strong>Tapu başvurusu:</strong> T&uuml;m gerekli belgelerle birlikte Tapu M&uuml;d&uuml;rl&uuml;ğ&uuml;&rsquo;ne başvuru yapılır; arsa payları tescil edilerek kat irtifaklı tapu senetleri d&uuml;zenlenir.<br />
&nbsp;</p>