<p>2026’da kentsel dönüşüm alanında yapılan düzenlemeler, deprem güvenliğini artırma ve şehirleri geleceğe hazırlama hedefiyle önemli adımlar olarak öne çıktı. </p>
<p>Sürecin sağlıklı ilerlemesinde Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı değerleme firmaları ve profesyonel değerleme uzmanlarının rolü kritik bulunuyor.</p>
<h2>TEKNİK AKSAKLIKLAR SÜRECİ YAVAŞLATIYOR</h2>
<p>EVA Gayrimenkul Proje Değerleme ve Danışmanlık Departmanı Kıdemli Müdürü Erdem Akyol, kentsel dönüşümde en sık görülen sorunların başında arsa paylarının eski şerefiye kriterleriyle uyumsuzluğu, gerçek kullanım alanları ile onaylı mimari projeler arasındaki farklılıklar ve tapu kayıtlarının güncel projeyle örtüşmemesi geldiğini belirtti. Bu tür teknik eksikliklerin uzlaşma süreçlerini zorlaştırdığını ve dönüşümü geciktirdiğini vurguladı.</p>
<p>Akyol, maliklerin ve proje sahiplerinin dönüşüm sürecinde SPK lisanslı değerleme kuruluşlarından teknik ve hukuki danışmanlık almasının önemine dikkat çekti. “Bağımsız, objektif ve Uluslararası Değerleme Standartları’na uygun raporlama; maliklerin yasal haklarının doğru tespit edilmesi ve süreçte adil bir dağılım sağlanması bakımından hayati” dedi.</p>
<p><img src='/resim/tamboyut/NTU2NDc1Mz-kentsel-donusumde-arsa-payi-krizini-onlemenin-yolu-dogru-degerlemeden-geciyor.jpg'/></p>
<p>Dönüşüm öncesi yapılan çalışmalarda belediyedeki imar arşiv dosyalarının, yapı ruhsatına esas onaylı mimari projelerin ve tapu müdürlüklerinin dijital arşivlerindeki kayıtların detaylı şekilde incelendiğini anlatan Akyol, “Bu aşamada hak sahipliği, hisse oranları ve arsa payı bilgileri netleştiriliyor; elde edilen veriler maliklerin yasal hakları ile mevcut kullanımlarının karşılaştırılmasında kullanılıyor” ifadelerini kullandı.</p>
<p>Akyol, geçmişte yapılan yanlış arsa payı ve metrekare hesaplamalarının bugün mahkemelere taşınan büyük anlaşmazlıklara dönüştüğünü söyledi. “Dönüşümde sadece eski tapu kayıtlarına bakmak yeterli değil; gerçek kullanım alanları, onaylı projeler, ortak alan dengesi ve teknik hesaplamalar birlikte değerlendirilmelidir” uyarısında bulundu. </p>
<p>2026’da mahkemelere en çok taşınan konuların hatalı arsa payları, ortak alan paylaşımları ve bağımsız bölüm metrekareleriyle ilgili itirazlar olduğuna dikkat çekti.</p>
<h2>ŞEREFİYE TESPİTİ UZLAŞMAYI KOLAYLAŞTIRIYOR</h2>
<p>Akyol’a göre dönüşüm projelerinde şerefiye (değer farkı) haklarının doğru tespiti, maliklerin hak kaybı endişesini azaltarak uzlaşmayı kolaylaştırıyor. </p>
<p>Akyol, “Adil bir dağılım gerçekleştiğinde tarafların uzlaşmaya yanaşması çok daha kolay oluyor. Metrekare hesabının ötesinde konum, kat durumu, cephe ve kullanım değeri gibi unsurların da hesaba katılması gerekiyor” dedi.</p>
<p>Erdem Akyol son olarak, kentsel dönüşümün yalnızca fiziksel dönüşüm olmadığını; maliklerin ve firmaların birbirine olan güveninin yeniden tesis edilmesi ve şehirlerin deprem gibi risklere karşı güçlendirilmesi anlamına geldiğini belirtti. “Doğru teknik danışmanlık bugün atılacak doğru adımlar, yarın ortaya çıkabilecek pek çok sorunu önleyecektir” diyerek, dönüşüm süreçlerinde uzman görüşü ve şeffaf raporlamanın önemini bir kez daha vurguladı.</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın