<p>Kentsel dönüşüm kapsamındaki riskli yapıların, cazip fiyatlarına rağmen alıcılar için önemli hukuki ve mali riskler barındırabileceğine dikkat çeken Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu Kurucu Ortağı Av. Elvan Kakıcı Şimşek, yatırım kararlarının mutlaka yapının geleceğine yönelik senaryolar dikkate alınarak verilmesi gerektiğini vurguladı.</p>
<p>Şimşek konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada riskli yapı statüsündeki taşınmazların satışında hukuki bir engel bulunmadığını ancak bu tür alımlarda doğru strateji ve detaylı analiz yapılmasının kritik olduğunu belirtti.</p>
<h2><br />
FİYAT AVANTAJI YANILTICI OLABİLİR</h2>
<p>Riskli yapıların çoğu zaman düşük fiyatlarıyla alıcıların ilgisini çektiğini ifade eden Şimşek, sürecin iyi analiz edilmemesi durumunda bu avantajın ciddi kayıplara dönüşebileceğini söyledi. </p>
<p>Yatırım amacının netleştirilmesinin en önemli adım olduğuna dikkat çeken Şimşek, her yatırımcının farklı bir yol haritası belirlemesi gerektiğini ifade etti.</p>
<h2>İKİ TEMEL SENARYO</h2>
<p>Kentsel dönüşüm sürecinde riskli yapıların iki farklı şekilde değerlendirildiğini belirten Şimşek, “Ya bina güçlendirilir ya da tamamen yıkılarak yeniden inşa edilir. Eğer amaç içinde yaşamaksa güçlendirme daha hızlı bir çözüm sunabilir. Ancak yatırım odaklı alımlarda yıkım ve yeniden yapım süreci, arsa değeri üzerinden daha yüksek kazanç sağlayabilir” dedi.</p>
<p><img src="/resim/tamboyut/NDAxMzE1Nz-kentsel-donusumde-riskli-yapilar-firsat-mi-risk-mi.jpg" /></p>
<h2>KRİTİK EŞİK</h2>
<p>Kentsel dönüşüm sürecinde en belirleyici unsurlardan birinin kat maliklerinin karar oranı olduğunu vurgulayan Şimşek, “Binanın yıkılıp yeniden yapılmasına ya da güçlendirilmesine, maliklerin en az yüzde 51’inin onayıyla karar verilir. Bu oran, yatırımın yönünü tamamen değiştirebilir. Bu nedenle satın alma öncesinde bu sürecin hangi aşamada olduğu mutlaka araştırılmalı” diye konuştu.</p>
<h2>DEVLET DESTEKLERİ MALİYETİ DÜŞÜREBİLİR</h2>
<p>Şimşek ayrıca, kentsel dönüşüm kapsamında sunulan hibe ve teşviklerin yatırım maliyetlerini önemli ölçüde azaltabileceğini belirterek, bu desteklerin göz ardı edilmemesi gerektiğini ifade etti.</p>
<p>Riskli yapı tespit sürecine ilişkin de bilgi veren Şimşek, bu işlemin tüm kat maliklerinin onayına bağlı olmadığını söyledi. “Bir bağımsız bölüm sahibi ya da hissedar tek başına başvuru yaparak riskli yapı tespiti sürecini başlatabilir” diyen Şimşek, bu tespitin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilen kurumlar aracılığıyla gerçekleştirildiğini belirtti.</p>
<h2>DETAYLI İNCELEME ŞART</h2>
<p>Şimşek, sözlerini şu uyarıyla tamamladı: “Kentsel dönüşüm sürecindeki gayrimenkuller, doğru analiz edildiğinde fırsat sunabilir. Ancak yalnızca fiyat avantajına odaklanmak yerine hukuki süreç, malik yapısı ve olası senaryolar birlikte değerlendirilmelidir. Aksi halde avantaj gibi görünen yatırımlar ciddi riskler doğurabilir.”<br />
</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın