<p>Mars Gayrimenkul kurucu ortağı Samet Hızalan kaleme aldığı yazısında kira bedellerine değindi. Hızalan yazısında kira bedellerinin enflasyonun altında kaldığını belirtti.</p>
<p><strong>Samet Hızalan'ın yazısı şu şekilde:</strong></p>
<p>Son yıllarda Türkiye’de konut piyasasının en çok tartışılan başlıklarından biri kira artışları oldu.<br />
Özellikle yüksek enflasyon döneminde kiralar hızla yükselirken, son aylarda tablo değişmeye başladı.</p>
<p>Bugün geldiğimiz noktada birçok bölgede kira artış hızının enflasyonun gerisinde kaldığı görülüyor. Bu<br />
durum sadece resmi verilerde değil, ilan sitelerindeki bekleme sürelerinde ve pazarlık oranlarında da<br />
kendini gösteriyor.</p>
<p>Kiralarda Artış Hızı Yavaşladı</p>
<p>TÜİK verilerine göre tüketici enflasyonu yüksek seviyelerde seyrini sürdürürken, kiralık konut<br />
piyasasında artış temposu belirgin şekilde yavaşladı. Geçtiğimiz iki yılda kira bedellerinde yaşanan<br />
sert yükselişler, hane halkının ödeme gücünü zorladı. Sonuç olarak birçok bölgede kiracının bütçesi<br />
kira fiyatlarının doğal sınırını oluşturdu.</p>
<p>Bugün ilanlara bakıldığında, ev sahiplerinin talep ettiği rakamlarla gerçekleşen kira bedelleri arasında<br />
önemli farklar oluşmaya başladı. Özellikle büyük şehirlerde kiracılar artık daha seçici davranıyor ve<br />
yüksek fiyatlı ilanlar daha uzun süre yayında kalıyor.</p>
<p>İlanlarda Bekleme Süresi Uzuyor</p>
<p>Gayrimenkul sektörünün dikkat çeken göstergelerinden biri de ilanların yayında kalma süresi.<br />
Geçmişte birkaç gün içerisinde kiraya verilen daireler, bugün bazı bölgelerde haftalarca hatta aylarca<br />
kiracı bekliyor.</p>
<p>Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir ve Sakarya’nın bazı ilçelerinde;<br />
* Kiralık ilanların yayında kalma süresi uzuyor,<br />
* İlan fiyatlarında aşağı yönlü güncellemeler artıyor,<br />
* Pazarlık payı yeniden gündeme geliyor,<br />
* Kiracı talebi fiyat hassasiyeti nedeniyle daha seçici hale geliyor.<br />
Bir yıl önce piyasaya çıkan bir daire birkaç gün içinde kiracı bulabilirken, bugün aynı dairenin haftalarca ilanda kalabildiği görülüyor. Bu durum arz-talep dengesinin yeniden kurulmaya başladığını<br />
gösteriyor.</p>
<p>Reel Olarak Gerileme Yaşanıyor</p>
<p>Kira fiyatları nominal olarak artmaya devam etse de önemli olan reel değişimdir. Yani kira artışının<br />
enflasyondan arındırılmış hali.</p>
<p><img src='/resim/tamboyut/MzQ4Nzg4Mj-kira-bedelleri-enflasyonun-altinda-kaldi.jpeg'/></p>
<p>Örneğin yıllık enflasyonun yüzde 35 olduğu bir dönemde kira fiyatlarının yüzde 20 artması, reel<br />
anlamda kira değerinin gerilediği anlamına gelir. Son dönemde birçok şehirde yaşanan durum tam<br />
olarak budur.</p>
<p>Bu nedenle “kiralar yükseliyor” algısı devam etse de satın alma gücü ve enflasyon karşısında<br />
değerlendirildiğinde kira piyasasında reel bir düzeltme sürecinden söz etmek mümkündür.</p>
<p>Yani daha anlaşılır bir dilde açıklamam gerekirse 20.000 TL kirası olan bir dairede Haziran ayı kira<br />
artışı yüzde 32,24 mevcut kiracıya zam yapıldığında 26.448 TL zam yapılabiliyor. Fakat daireyi yeniden<br />
kiraya vermeye kalktığınıza piyasanın üstünde kalıyor.</p>
<p>Kiracının Pazarlık Gücü Artıyor</p>
<p>Uzun süre boyunca piyasanın belirleyicisi ev sahipleri olurken, bugün kiracılar yeniden pazarlık<br />
masasında daha güçlü bir konuma geliyor.<br />
Özellikle:<br />
* Eski ve masraflı dairelerde,<br />
* Ulaşım avantajı zayıf bölgelerde,<br />
* Bölge ortalamasının üzerinde fiyatlanan konutlarda, ev sahiplerinin fiyat revizyonuna gitmek<br />
zorunda kaldığı görülüyor.</p>
<p>Önümüzdeki Dönem Ne Olur?<br />
Konut üretiminin yavaşlaması ve nüfus artışı kiraları destekleyen temel unsurlar olmaya devam<br />
ediyor. Ancak yüksek faiz ortamı, ekonomik koşullar ve hane halkının gelir seviyesi kira fiyatlarının<br />
kontrolsüz yükselmesini engelliyor.</p>
<p>Bu nedenle önümüzdeki dönemde kira fiyatlarında sert düşüşlerden çok, enflasyonun altında<br />
seyreden daha dengeli bir artış dönemi beklemek daha gerçekçi görünüyor.</p>
<p>Kiralık konut piyasası son iki yıldaki olağanüstü yükseliş döneminden çıkarak daha dengeli bir yapıya<br />
geçiyor. İlan sitelerinde uzayan bekleme süreleri, artan pazarlık oranları ve kira artışlarının<br />
enflasyonun altında kalması bu dönüşümün en önemli göstergeleri arasında yer alıyor. Gayrimenkul<br />
piyasasında artık sadece fiyat değil, erişilebilirlik ve ödeme gücü de belirleyici faktör haline gelmiş<br />
durumda.</p>
<p>Samet Hızalan<br />
</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın