Kira çarpanı hesaplarken dikkat! Emlakçıların hesapları yatırımcıları ters köşe yapıyor!

<p>Kira &ccedil;arpanı, bir konutun satış fiyatının, o konuttan elde edilen aylık kira gelirine oranlanmasıyla elde edilen değer olarak hesaplanıyor. Uzmanlar ise kira &ccedil;arpanı hesaplamalarına karşın yatırımcıları uyarıyor. Ev almak isteyen vatandaşlar&nbsp; kira &ccedil;arpanına g&ouml;re hesap yaparken, bazı emlak&ccedil;ıların sırf ellerindeki evleri satabilmek i&ccedil;in yanlış hesaplamalar yaparak kendilerini kandırdıklarını iddia ediyor.&nbsp;</p>

<p>Sosyal medya X hesabından a&ccedil;ıklama yapan Teknik isimli analist &#39;&#39;Bu ev kendini 12 yılda amorti ediyor&quot; yalanıyla size &ccedil;&ouml;p daire kitliyorlar. Emlak&ccedil;ıların tablolarına inanan yatırımcılar, enflasyon karşısında eriyip bittiler.&#39;&#39; diyerek kira &ccedil;arpanı hesaplarken yapılan &ouml;l&uuml;mc&uuml;l hataları a&ccedil;ıkladı. İşte ayrıntılar…&nbsp;</p>

<p>Teknik @ExcelTeknik<br />
&quot;Bu ev kendini 12 yılda amorti ediyor&quot; yalanıyla size &ccedil;&ouml;p daire kitliyorlar.<br />
Emlak&ccedil;ıların tablolarına inanan yatırımcılar, enflasyon karşısında eriyip bittiler.<br />
Kira &ccedil;arpanı (amortisman) hesaplarken yapılan o &ouml;l&uuml;mc&uuml;l hata nedir?&nbsp;</p>

<p>Emlak&ccedil;ı matematiği:</p>

<p>Evin fiyatı 5 Milyon. Aylık kira 35 Bin. (35×12 = 420 Bin TL)<br />
5.000.000 / 420.000 = 11.9 yıl.<br />
&quot;Abi ka&ccedil;ırma, 12 yılda bedava!&quot;<br />
KOCA BİR YALAN. Neden mi? &Ccedil;&uuml;nk&uuml; o evin 12 yıl boyunca masrafsız duracağını sanıyorsun.<br />
<br />
GER&Ccedil;EK 1: Boşluk Oranı (Vacancy Rate).<br />
O ev 12 yılda en az 3 kere boş kalacak. Boya, tesisat masrafı, emlak&ccedil;ı komisyonu &ccedil;ıkacak. Yeniden kiralama aylarca s&uuml;rebilir. Yıllık kira gelirinden 1.5 ayını direkt masraf olarak &ccedil;&ouml;pe atın. Matematik şimdiden şaştı!<br />
<br />
GER&Ccedil;EK 2: Eskime ve Yıpranma Payı.<br />
10 yaşına giren bir binanın değeri, yeni projelere g&ouml;re her yıl reel olarak d&uuml;şer. Aldığınız kira artsa bile, m&uuml;lk&uuml;n reel değeri d&uuml;ş&uuml;yorsa para kaybediyorsunuz demektir. Bina eskir, toprak değerlenir.</p>

<p>Altın Kural: Doğru bir yatırımda kira &ccedil;arpanından ziyade &quot;Arsa Payı Değeri&quot; esastır. 20 katlı rezidanstaki dairenizin kira getirisi y&uuml;ksektir ama arsa payı bir avu&ccedil;tur. Toprak her zaman betonu d&ouml;ver. Zenginler eve değil, altındaki toprağa para bağlar.</p>

<p>Yatırım yaparken tabeladaki kiraya değil, net cebe giren paraya ve arsa payına bakın. Bu tweeti yatırım yapacak t&uuml;m dostlarınıza g&ouml;nderin, onları bir faciadan kurtarın. Sistemin hatalarından para kazanmak i&ccedil;in hesabımı takibe alın.<br />
<a href="https://x.com/ExcelTeknik"><img alt="" src="https://www.emlakkulisi.com/resim/extra/1792749860.png" /></a></p>