<p>Konut ve iş yeri kiralamalarında en çok merak edilen konular arasında kira sözleşmesinin ne kadar süreyle yapılabileceği yer alıyor.</p>
<p> Uzmanlar, kira sözleşmelerinde belirli bir üst süre sınırı bulunmadığını, ancak sözleşme süresinin tarafların hak ve yükümlülüklerini doğrudan etkilediğini belirtiyor.</p>
<h2><br />
SÖZLEŞME SÜRESİ TARAFLARIN TERCİHİNE BIRAKILIYOR</h2>
<p> </p>
<p>Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmeleri belirli süreli veya belirsiz süreli olarak düzenlenebiliyor. Uygulamada en yaygın tercih bir yıllık kira sözleşmeleri olsa da taraflar isterlerse iki, üç, beş ya da daha uzun süreli sözleşmeler de yapabiliyor.</p>
<p>Yasal açıdan kira sözleşmesinin mutlaka bir yıl olması gerektiğine ilişkin bir zorunluluk bulunmuyor. Tarafların karşılıklı anlaşmasıyla farklı süreler belirlenebiliyor.</p>
<p>Gayrimenkul sektöründe en sık karşılaşılan uygulama bir yıllık kira sözleşmeleri. Bunun en önemli nedeni ise kira artış dönemlerinin yıllık olarak belirlenmesi ve sözleşme yenileme sürecinin daha kolay yönetilebilmesi.</p>
<p>Bir yıllık sözleşmelerde süre sonunda kiracı evden çıkmasa bile sözleşme belirli şartlar altında aynı koşullarla uzamış sayılıyor.</p>
<p><img src='/resim/tamboyut/NDA0MjU5Mz-kira-sozlesmesi-kac-yillik-yapilabilir.jpg'/></p>
<h2>KİRACI SÖZLEŞME BİTİNCE ÇIKMAK ZORUNDA MI?</h2>
<p><br />
Uzmanlara göre belirli süreli kira sözleşmesinin sona ermesi, kiracının otomatik olarak evi boşaltacağı anlamına gelmiyor.</p>
<p>Kiracı, sözleşme süresi dolmadan en az 15 gün önce taşınacağını yazılı olarak bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl daha uzuyor. Ev sahibinin ise yalnızca sözleşme süresinin dolmasını gerekçe göstererek kiracıyı tahliye etmesi mümkün olmuyor.</p>
<p>Beş ya da on yıl gibi uzun süreli kira sözleşmeleri yapılması da hukuken mümkün. Ancak bu tür sözleşmelerde de tarafların kanundan doğan hakları devam ediyor. Kira artışları, tahliye şartları ve diğer yükümlülükler Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre uygulanıyor.</p>
<p>Özellikle uzun vadeli sözleşme yapılırken kira artış yöntemi, ödeme planı ve özel şartların açık şekilde düzenlenmesi, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçebiliyor.</p>
<p>Her ne kadar sözlü kira sözleşmeleri de hukuken geçerli kabul edilse de uzmanlar, ispat kolaylığı sağlaması açısından kira sözleşmelerinin yazılı olarak hazırlanmasını tavsiye ediyor. Sözleşmede kiralanan taşınmazın bilgileri, kira bedeli, ödeme tarihi, depozito tutarı, artış koşulları ve tarafların yükümlülüklerinin açık şekilde yer alması önem taşıyor.</p>
<p>Kira hukukunda yaşanabilecek hak kayıplarının önlenmesi için sözleşme hazırlanırken mevcut yasal düzenlemelerin dikkate alınması ve gerektiğinde hukuki destek alınması öneriliyor.<br />
</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın