<p>Satışa çıkarılan ya da yeniden kiraya verilmek istenen taşınmazlarda en sık yaşanan sorunlardan biri, kiracının evi göstermeye yanaşmaması oluyor.</p>
<p>Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu'nun kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, Türk Borçlar Kanunu'nun bu konuda hem mal sahibine hem de kiracıya yüklediği hak ve sorumlulukları değerlendirdi.</p>
<p>Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracı, belirli koşullar altında kiralanan taşınmazın potansiyel alıcı veya yeni kiracılara gösterilmesine izin vermekle yükümlü. Ancak bu hak, kiracının özel yaşamını ve günlük düzenini zedelemeyecek şekilde kullanılmak zorunda.</p>
<p>Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, mal sahibinin taşınmazı gösterebilme hakkının sınırsız olmadığını belirterek, gösterimlerin kiracının uygun olduğu gün ve saatlerde planlanması gerektiğini söyledi. Ayrıca gösterim sırasında taşınmazdaki eşyalara zarar verilmemesi ve kiracının huzurunun korunmasının yasal bir zorunluluk olduğuna dikkat çekti.</p>
<h2>YAZILI BİLDİRİM ŞART</h2>
<p>Şimşek, uygulamada en sık yapılan hatalardan birinin taleplerin yalnızca sözlü olarak iletilmesi olduğunu ifade etti. Mal sahibinin, evi göstermek istediğini yazılı olarak bildirmesinin hem hukuki güvence sağladığını hem de ileride yaşanabilecek uyuşmazlıklarda önemli bir delil niteliği taşıdığını vurguladı.</p>
<p>Bildirimde, gösterimin planlandığı tarih ve saatlerin açıkça belirtilmesi gerektiğini kaydeden Şimşek, noter ihtarnamesi veya ispat edilebilir diğer yazılı iletişim yöntemlerinin tercih edilmesini önerdi.</p>
<p><br />
KİRACI İZİN VERMEZSE MAHKEME DEVREYE GİRİYOR</p>
<p>Kiracının gösterim talebini reddetmesi ya da hiçbir yanıt vermemesi halinde mal sahibinin tek taraflı olarak eve girme hakkı bulunmuyor. Böyle bir durumda hukuki çözüm yolu olarak Sulh Hukuk Mahkemesi'nde "taşınmazın gösterilmesine izin davası" açılabiliyor.</p>
<p>Taşınmazın bulunduğu yerde açılan davada mahkeme, gerekli şartların oluştuğuna karar verirse gösterimin yapılacağı gün ve saatleri belirliyor. Böylece mal sahibi, mahkeme kararı doğrultusunda taşınmazını potansiyel alıcı veya kiracılara gösterebiliyor.</p>
<p><img src='/resim/tamboyut/NTgwODYzNj-kiracinin-evi-gostermeyi-reddetmesi-durumunda-hukuki-yol-haritasi.jpg'/></p>
<p>Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, kiracının rızası ya da mahkeme kararı olmaksızın taşınmaza girilmeye çalışılmasının ciddi sonuçlar doğurabileceğini belirtti. Kanunun kiracıya gösterime izin verme yükümlülüğü getirdiğini ancak bunun mal sahibine sınırsız erişim hakkı tanımadığını ifade eden Şimşek, izinsiz girişlerin konut dokunulmazlığının ihlali kapsamında değerlendirilebileceğini söyledi.</p>
<h2><br />
ISRARLI İLETİŞİM DE RİSK OLUŞTURUYOR</h2>
<p><br />
Şimşek, hukuki risklerin yalnızca izinsiz girişle sınırlı olmadığını belirterek, kiracıyı sürekli aramak, peş peşe mesaj göndermek veya baskı oluşturacak davranışlarda bulunmanın da hukuki sorunlara yol açabileceği uyarısında bulundu.</p>
<p>Uyuşmazlık yaşanması halinde çözümün baskı kurmak değil, yasal yolları işletmek olduğunu vurgulayan Şimşek, mal sahiplerinin haklarını hukuki prosedürler çerçevesinde aramalarının her iki taraf açısından da en güvenli yöntem olduğunu dile getirdi.</p>
<h2>HAKLI OLMAK TEK BAŞINA YETERLİ DEĞİL</h2>
<p>Gayrimenkul piyasasında hareketliliğin arttığı dönemlerde benzer anlaşmazlıkların daha sık yaşandığını belirten Şimşek, mal sahiplerinin haklı olduklarını düşünerek kendi inisiyatifleriyle hareket etmelerinin ciddi hukuki sonuçlar doğurabileceğini ifade etti.</p>
<p>Şimşek'e göre bu tür durumlarda izlenmesi gereken doğru yol; öncelikle yazılı bildirimde bulunmak, kiracıya makul süre tanımak ve sonuç alınamaması halinde mahkemeye başvurmak. Böylece hem mal sahibinin mülkiyet hakkı korunuyor hem de kiracının konut dokunulmazlığı ve özel yaşam hakkı güvence altına alınmış oluyor.</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın