<p>Sahibinden.com’un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporlarının ağustos ayı sonuçları yayımlandı. Rapora göre, Temmuz 2026’da kiralık konut talep endeksi bir önceki aya göre yüzde 3,5, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 10,6 arttı. Yıllık reel kira değişimi Türkiye genelinde yüzde 6,5 geriledi. Satılık konut tarafında ise reel fiyatlar yıllık bazda Türkiye genelinde yüzde 8,3 gerilerken, İstanbul’da yüzde 5,1, Ankara’da yüzde 2,7 ve İzmir’de yüzde 9,7 düşüş kaydedildi. </p>
<p><img alt="İpotekli konut satışları yüzde 23,7 arttı!" src="https://emlakkulisi.com/resim/orjinal/Mjg3ODg4ND-ipotekli-konut-satislari-yuzde-237-artti.jpg" /></p>
<h2>KİRALIK KONUT TALEBİ YÜKSELİŞE GEÇTİ!</h2>
<p>Kiralık konut talep endeksi, bir önceki aya kıyasla yüzde 3,5, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 10,6 artış kaydetti. Kiralık konut piyasasında canlılık ölçütü olan kapatılan ilan yaşı ise geçen aya göre tüm büyükşehirlerde kısalarak Türkiye genelinde 27,6 güne, İstanbul’da 22,2 güne, Ankara’da 24,4 güne ve İzmir’de 39 güne indi.</p>
<p><img alt="Küçülen haneler konut tercihlerini değiştirdi: Konut ve kiraya ayrılan pay büyüyor…" src="https://emlakkulisi.com/resim/orjinal/NTIxOTk4OD-kuculen-haneler-konut-tercihlerini-degistirdi-konut-ve-kiraya-ayrilan-pay-buyuyor.jpg" /></p>
<h2>REEL KİRALARDA ILIMLI DÜŞÜŞ </h2>
<p>Türkiye genelinde reel kira endeksi, temmuz ayında ortalama cari kira artışının (yüzde 1,7) aylık enflasyonun (yüzde 1,8) altında kalması sonucu 171,3 puana geriledi. Yıllık bazda incelendiğinde ise reel kira değişimi yüzde -6,5 oldu.</p>
<p>Üç büyükşehirde yıllık reel kira değişimi incelendiğinde İstanbul’da yüzde 6,6 artış görülürken, Ankara’da yüzde 7,8 ve İzmir’de yüzde 11 gerileme kaydedildi. Aylık bazda ise reel kira endeksi İstanbul’da yüzde 0,9, Ankara’da yüzde 0,5 yükselirken, İzmir’de yüzde 0,2 düştü.</p>
<p>Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı Türkiye genelinde 294,2 TL, İstanbul’da 456,5 TL, Ankara’da 294,1 TL, İzmir’de ise 327,4 TL oldu.</p>
<h2>SATILIK KONUT REEL FİYAT ENDEKSİNDE YILLIK DÜŞÜŞ DEVAM EDİYOR</h2>
<p>Temmuz ayı verilerine göre satılık konut reel fiyat endeksi bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 8,3 azalarak 142,2 seviyesinde gerçekleşti. Bir önceki aya kıyasla ise endekste yüzde 0,8’lik düşüş kaydedildi.</p>
<h2>ÜÇ BÜYÜK ŞEHİRDE SATILIK KONUT FİYATLARI GERİLEDİ</h2>
<p>Reel konut fiyat endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul’da yüzde 5,1, Ankara’da yüzde 2,7 ve İzmir’de yüzde 9,7 düşüş gösterdi. Temmuz ayında reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 145,3, Ankara’da 182,4, İzmir’de ise 150,8 oldu.</p>
<p>Ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı ise Türkiye genelinde 45.078 TL, İstanbul’da 65.000 TL, Ankara'da 38.929 TL ve İzmir'de 53.125 TL olarak hesaplandı.</p>
<p><img alt="'Konut almak isteyenler krediyle alsın' diyen uzman isimden uyarı geldi!" src="https://emlakkulisi.com/resim/orjinal/NjU0NjQ4Mz-konut-almak-isteyenler-krediyle-alsin-diyen-uzman-isimden-net-aciklama.jpg" /></p>
<h2>SATILIK KONUT TALEBİNDE SINIRLI AZALIŞ</h2>
<p>Konut talebi endeksi 2026 Temmuz’da bir önceki aya kıyasla yüzde 0,6, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 12,4 azaldı. Satılık konut kapatılan ilan yaşı ise Türkiye genelinde 52,9 gün, İstanbul’da 52,2 gün, Ankara’da 43,3 gün ve İzmir’de 60 gün olarak gerçekleşti</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın