Konut almak isteyenleri şaşırtan açıklama: Aynı ev için iki kez ödeme yapılıyor…

<p>Konut almak isteyenleri şaşırtan a&ccedil;ıklama Marmara &Uuml;niversitesi M&uuml;hendislik Fakultesi Profes&ouml;rlerinden, Prof. Dr. B. G&uuml;ltekin &Ccedil;etiner, &#39;&#39;Bir ev alırken yalnızca arsa, beton, demir ve iş&ccedil;ilik &ouml;demiyoruz.&#39;&#39; dedi ve a&ccedil;ıkladı.</p>

<p>Sabit bir m&uuml;teahhitlik tarifesinin olmadığını belirten &Ccedil;etiner, m&uuml;teahhitin kullandığı kredi tarifesinden, Marka ve spek&uuml;latif fiyat primine kadar fiyata eklendiğini belirtti.</p>

<p><a href="https://x.com/drcetiner"><img alt="" src="https://www.emlakkulisi.com/resim/extra/1788417595.png" /></a></p>

<p>İşte Prof. Dr. B. G&uuml;ltekin &Ccedil;etiner&#39;in sosyal medya X&#39;ten yaptığı o paylaşım;</p>

<p><a href="https://x.com/drcetiner">Prof. Dr. B. G&uuml;ltekin &Ccedil;etiner @drcetiner</a></p>

<p>Bir ev alırken yalnızca arsa, beton, demir ve iş&ccedil;ilik &ouml;demiyoruz.</p>

<p>Sabit bir m&uuml;teahhitlik tarifesi yok; se&ccedil;ilen modele g&ouml;re yaklaşık olarak:</p>

<p>&bull; Yalnızca şantiye y&ouml;netimi: %7&ndash;12<br />
&bull; Maliyet + hizmet bedeli: %10&ndash;20<br />
&bull; Anahtar teslimde genel gider, risk ve k&acirc;r: %15&ndash;25</p>

<p>Bunlara bir de şunlar ekleniyor:</p>

<p>&bull; M&uuml;teahhidin kullandığı kredinin faizi<br />
&bull; Toplam %4 + KDV&rsquo;ye kadar emlak aracılık komisyonu<br />
&bull; Satış ofisleri ve reklam giderleri<br />
&bull; &Ccedil;ok katmanlı tedarik ve alt y&uuml;klenici marjları<br />
&bull; Satılmayan dairelerin stok ve finansman maliyeti<br />
&bull; Kur ve enflasyon belirsizliği i&ccedil;in eklenen risk payı<br />
&bull; Marka ve spek&uuml;latif fiyat primi</p>

<p>Bug&uuml;nk&uuml; yaklaşık %50 yıllık ticari kredi maliyetiyle, 18 aylık bir projede yapım maliyetinin yarısı krediyle finanse edilse bile faiz y&uuml;k&uuml; kabaca %20&rsquo;ye ulaşabiliyor. Tamamı krediyle y&uuml;r&uuml;t&uuml;l&uuml;rse %40&rsquo;a yaklaşabiliyor.</p>

<p>Sonra alıcı da konut kredisi &ccedil;ekiyor.</p>

<p>Yani aynı ev i&ccedil;in faizi iki kez &ouml;d&uuml;yor olabiliriz:</p>

<p>&Ouml;nce m&uuml;teahhidin faizi satış fiyatının i&ccedil;inde, sonra kendi faizimiz taksitlerin i&ccedil;inde&hellip;</p>

<p>Mesele m&uuml;teahhidi su&ccedil;lamak değil. Mevcut sistem finansman, satış ve stok riskini m&uuml;teahhide y&uuml;kl&uuml;yor; o da doğal olarak bunları fiyata yansıtıyor.</p>

<p>Peki konut ihtiyacı olanlar daha en başta bir araya gelse?</p>

<p>Arsa birlikte se&ccedil;ilse, talep &ouml;nceden belli olsa, malzeme toplu alınsa, maliyetler şeffaf izlense ve y&uuml;kleniciler rekabet&ccedil;i bi&ccedil;imde se&ccedil;ilse&hellip;</p>

<p>Aracılık, reklam, stok, finansman ve risk maliyetlerinin ne kadarı daha doğmadan ortadan kaldırılabilir?</p>

<p>&nbsp;</p>