Konut balonu neden patlayacak?

<p>Konut piyasasında alım satım neredeyse durma noktasına geldi. Konutların aylardır ilanlarda kaldığını a&ccedil;ıklayan ekonomist Erol Emiroğlu, sosyal medya hesabından, &#39;&#39;Artık halk, kendi arasında konuşurken fiyat y&uuml;kselişlerini değil, satılamayan konutları, aylardır ilanda kalan evleri konuşuyor.&#39;&#39; a&ccedil;ıklamasını yaptı.</p>

<p>&#39;Konut balonu neden patlayacak?&#39;&#39; başlığı altında konut piyasasındaki son durumuı değerlendiren ekonomist Emiroğlu, &#39;&#39;. Konut rant lobisi her ne kadar istemese de, fahiş fiyatlı konut balonu patlıyor.&#39;&#39; dedi. İşte Erol Emiroğlu&#39;nun konut piyasasıyla ilgili o değerlendirmesi;</p>

<p><br />
Erol Emiroğlu @Erol_Emiroglu</p>

<p><a href="https://x.com/Erol_Emiroglu"><img alt="" src="https://www.emlakkulisi.com/resim/extra/1790753113.png" /></a></p>

<h2>KONUT BALONU NEDEN PATLAYACAK?</h2>

<p>&nbsp;İnsanların, konut fiyatları d&uuml;şmez inanışları kırıldı. Y&uuml;zbinlerce ilan aylardır ilanlarda duruyor. Ne arayan var ne de soran. Arayan olsa da &ccedil;ok aşağı fiyatları teklif ediyorlar. Artık halk, kendi arasında konuşurken fiyat y&uuml;kselişlerini değil, satılamayan konutları, aylardır ilanda kalan evleri konuşuyor.&nbsp;</p>

<p>Psikolojik eşik aşıldı. İnsanlar evlerini satmak i&ccedil;in artık indirim yapmaları gerektiğini g&ouml;rd&uuml;ler. Alıcılar ise indirimleri g&ouml;r&uuml;nce &#39;Fiyatlar d&uuml;ş&uuml;yor, belki biraz daha d&uuml;şer&#39; diyerek bu defa talepten &ccedil;ekilip beklemeye &ccedil;ekiliyorlar. Onlar beklemeye ge&ccedil;ince talepte &ouml;nemli bir daralma yaşanmaya başlandı. Bu defa, fiyatı d&uuml;şt&uuml;ğ&uuml; halde satılamayan konutlar ortaya &ccedil;ıkmaya başladı.Likidite ihtiyacı olanlar, daha b&uuml;y&uuml;k indirimler yapmaya başladılar.</p>

<p>Arık fiyatı satıcı değil, alıcı belirlemeye başladı. Bu &ccedil;ok &ouml;nemli bir kırılmadır. &Ccedil;ok ciddi bir değişim yaşanmaya başladı. İlerleyen aylarda bunun &ccedil;ok net sonu&ccedil;larını g&ouml;rmeye başlayacağız. Bu defa alıcılar, satmak i&ccedil;in yarışanlar arasından birini se&ccedil;ip onun evini satın alacak.&nbsp;</p>

<p>Şu an yaşanan kriz etkisiyle, ilerleyen aylarda şahıslardan, işsiz kalanlardan, kredisini &ouml;deyemeyenlerden, işi bozuk esnaftan, nakit ihtiyacı olan şirketlerden de &ccedil;ok sayıda satışın geleceğini d&uuml;ş&uuml;n&uuml;yorum.</p>

<p>Şimdilerde yabancıların da, konutları elden &ccedil;ıkarmaya &ccedil;alıştıklarını okuyoruz. &Ccedil;&uuml;nk&uuml;, T&uuml;rkiye diğer &uuml;lkelere g&ouml;re &ouml;nemli oranda pahalı kaldı. Yabancı burada sattığıyla Avrupa&#39;da konut alabiliyor. Dolayısıyla onlardan da ciddi miktarda satış olduğunu g&ouml;r&uuml;yoruz.</p>

<p>Diğer taraftan, geldikleri zaman T&uuml;rkiye emlak piyasasını şişirenlerden Rus ve Ukraynalı m&uuml;lteciler de başka ucuz &uuml;lkelere gitmeye başladılar. Onları da listeye ekleyelim. Şimdiden Antalya&#39;da, dağ taş satılık kiralık ilanlarla dolmuş durumda.</p>

<p>T&uuml;m bu gelişmeler tek bir sonuca işaret ediyor. Konut rant lobisi her ne kadar istemese de, fahiş fiyatlı konut balonu patlıyor. Hadi g&uuml;le g&uuml;le.</p>