Arsa Ustası Notu: Arsa ve arazi piyasasına dair önemli bir gelişmeyi aktarıyoruz. 52 yıllık sektör deneyimimizle bu gelişmeleri yakından takip ediyor, yatırımcılarımıza doğru yönlendirme yapıyoruz. Ücretsiz danışmanlık için bizi arayın: 0532 547 37 70.

Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Haziran 2026 Konut Değer Raporu, Türkiye genelinde konut fiyatlarının Türk lirası bazında yükselmeyi sürdürdüğünü ancak enflasyondan arındırıldığında yıllık bazda gerileme yaşandığını ortaya koydu.

Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 944 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 118 bin TL seviyesinde hesaplandı. Metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,3 artarken, reel değişim yüzde 7,6 düşüş oldu.

Haziran ayında fiyatlarda aylık nominal artış yüzde 1,1 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde enflasyondan arındırılmış aylık değişim ise yüzde eksi 0,2 ile yataya yakın bir görünüm sergiledi.

<h2>KOCAELİ İLK SIRADA</h2>

Haziran ayında en fazla konut satışı gerçekleştirilen 30 il içinde, metrekare satış fiyatında yıllık bazda en yüksek nominal artış yüzde 28,8 ile Kocaeli’de kaydedildi. Kocaeli’yi yüzde 28,6 ile Denizli, yüzde 27,7 ile Ankara, yüzde 27,1 ile Elazığ ve yüzde 26,9 ile Antalya takip etti.

Buna karşılık, incelenen 30 ilin tamamında konut fiyatlarının yıllık reel değişimi enflasyonun altında kaldı. Reel değer kaybının en sınırlı olduğu iller arasında Kocaeli, Denizli, Ankara, Elazığ ve Antalya yer aldı.

Yıllık reel gerilemenin en yüksek olduğu şehirler ise şöyle sıralandı:

-Aydın: yüzde 16,5 
-Hatay: yüzde 14,4 
-Tekirdağ: yüzde 13,9 
-Şanlıurfa: yüzde 13,4 
-Balıkesir: yüzde 12,4

<h2>ANKARA ÖNE ÇIKTI</h2>

İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya arasında yıllık nominal metrekare fiyat artışında en yüksek oran Ankara’da görüldü.

Ankara’da fiyatlar yüzde 27,7 yükselirken, Antalya’da yüzde 26,9, İstanbul’da yüzde 25,1, Bursa’da yüzde 21,7 ve İzmir’de yüzde 19,7 nominal artış yaşandı.

Reel fiyat değişiminde ise beş büyük ilin tamamında düşüş kaydedildi. Buna göre yıllık reel gerileme Ankara’da yüzde 3,5, Antalya’da yüzde 4,1, İstanbul’da yüzde 5,5, Bursa’da yüzde 8 ve İzmir’de yüzde 9,5 oldu.

Haziran itibarıyla ortalama metrekare satış fiyatları İstanbul’da 63 bin 788 TL, Antalya’da 55 bin 264 TL, İzmir’de 52 bin 677 TL, Ankara’da 37 bin 787 TL ve Bursa’da 35 bin 492 TL olarak ölçüldü.

Ortalama konut satış bedelleri ise İstanbul’da 7 milyon 16 bin 680 TL, İzmir’de 6 milyon 321 bin 240 TL, Antalya’da 6 milyon 79 bin 40 TL, Ankara’da 4 milyon 912 bin 310 TL ve Bursa’da 4 milyon 613 bin 960 TL seviyesinde gerçekleşti.

<h2>EN PAHALI İL MUĞLA OLDU</h2>

Türkiye genelinde metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu il, 85 bin 182 TL ile Muğla oldu. Muğla’yı İstanbul, Antalya, İzmir ve Çanakkale izledi.

Muğla’da ortalama konut satış fiyatı 11 milyon 73 bin 660 TL olarak hesaplandı. Bu tablo, özellikle Ege ve sahil bölgelerinde konuta erişim maliyetinin Türkiye ortalamasının belirgin biçimde üzerine çıktığını gösterdi.

Raporda, Türkiye genelinde bir konutun kira geliriyle yatırım bedelini geri kazanma süresi ortalama 13 yıl olarak belirlendi. En uzun geri dönüş süresi 18 yıl ile Muğla’da kaydedildi.

Muğla’yı 17 yıl ile Balıkesir, Aydın ve Elazığ takip ederken, Antalya’da geri dönüş süresi 16 yıl oldu. İstanbul ve Tekirdağ’da bu süre 12 yıl, Ankara ile Şanlıurfa’da ise 11 yıl olarak hesaplandı.

Yüksek satış bedellerinin kira gelirlerine göre daha hızlı yükseldiği sahil kentlerinde, geri dönüş süresinin uzadığı görüldü.

<h2>SATIŞLAR ARTTI</h2>

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde haziran ayında 129 bin 979 konut satıldı. Konut satışları mayıs ayına kıyasla yüzde 39,3, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 15,8 arttı.

Haziran ayında ilk el satışlar yıllık bazda yüzde 23,1 yükselişle 43 bin 406 adede, ikinci el satışlar ise yüzde 12,5 artışla 86 bin 573 adede ulaştı. İlk el konutların toplam satışlardaki payı yüzde 33,4 olarak gerçekleşti.

İpotekli konut satışları da yıllık yüzde 72,1 artarak 25 bin 993 oldu. Böylece kredi kullanılarak yapılan satışların toplam içindeki payı, geçen yılın haziran ayındaki yüzde 13,5 seviyesinden yüzde 20’ye yükseldi.

Ancak yılın ilk yarısında toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,1 gerileyerek 699 bin 516 seviyesinde kaldı. Aynı dönemde ipotekli satışlar yüzde 32,2 artarak 142 bin 794 adede ulaşırken, diğer satış türlerinde yüzde 9,3 düşüş yaşandı.

Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, haziran ayındaki yıllık satış artışının takvim etkisiyle birlikte değerlendirilmesi gerektiğini belirtti. Öğüt, Kurban Bayramı’nın 2025’te haziran, 2026’da ise mayıs ayına denk gelmesinin karşılaştırmaları etkileyebileceğine dikkat çekti.

Öğüt, fiyatlarda yıllık reel gerilemenin sürdüğünü, hazirandaki aylık reel değişimin ise yatay seyrettiğini ifade etti. Konut alım kararlarında yalnızca güncel satış fiyatının değil; bölgedeki değer artışı, kira potansiyeli ve yatırımın geri dönüş süresinin de birlikte ele alınması gerektiğini vurguladı.

Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık

1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.

WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70