<p>Türkiye konut piyasasında fiyat ile erişilebilirlik arasındaki fark büyüyor. Milyonlarca kişi barınma sorunu yaşarken konut fiyatlarının ne zama düşüşe geçeceği merak konusu olmaya devam ediyor. Peki konut fiyatları neden düşmüyor? </p>
<p>Konut fiyatlarındaki bu fahiş artışa tepkiler sosyal medyanın gündemine de yerleşti. Sosyal medya X'ten Sosyal Medya fenomeni Kartan Gündoğdu ''Türkiye’de insanlar ev alamıyor ama konut fiyatları neden hâlâ bu kadar yüksek?'' sorusunu yanıtladı. İşte o paylaşım;</p>
<p><a href="https://x.com/Kartalgundogdu">Kartal Gündoğdu @Kartalgundogdu</a></p>
<p><strong>Türkiye’de insanlar ev alamıyor ama konut fiyatları neden hâlâ bu kadar yüksek?</strong></p>
<p>Bugün birçok insan yıllarca çalışsa, para biriktirse bile bir evin peşinatını denkleştirmekte zorlanıyor. Buna rağmen konut fiyatlarında beklenen düşüşü göremiyoruz. Peki neden?</p>
<p>Bunun tek bir sebebi yok.</p>
<p> 1. Ev, barınma ihtiyacından çıkıp yatırım aracına dönüştü.<br />
Yüksek enflasyon ortamında insanlar birikimlerini korumak için konuta yöneliyor. Evi olan yeni ev alıyor, olmayan ise ilk evinin peşinatını biriktirmeye çalışıyor.<br />
2. Konut arzı her yerde aynı değil.<br />
Özellikle büyük şehirlerde nüfus yoğunluğu, göç, arsa maliyetleri ve inşaat giderleri yeni konut üretimini zorlaştırıyor. Talep belirli bölgelerde güçlü kalınca fiyatlar da kolay kolay gerilemiyor.</p>
<p> 3. Alım gücü düştü diye fiyatlar hemen düşmeyebilir.<br />
Konut piyasasında satıcılar çoğu zaman fiyat indirmek yerine beklemeyi tercih edebiliyor. Satışlar yavaşlasa bile bu durum, fiyatların aynı hızla düşeceği anlamına gelmiyor. Üstelik ilan fiyatıyla gerçekleşen satış fiyatı da farklı olabilir.<br />
4. Asıl mesele paranın nerede biriktiği.<br />
Sermayenin büyük bölümü konut gibi mevcut varlıklara yöneldiğinde üretime, teknolojiye ve yeni iş alanlarına ayrılan kaynak sınırlanabilir. Ancak konutun kendisi de barınma ve kiralama yoluyla ekonomik değer üretir; mesele, yatırım ile barınma ihtiyacı arasındaki dengenin kurulmasıdır.</p>
<p>Dünyada farklı çözümler uygulanıyor. Bazı ülkeler birden fazla konut alımına ek vergi getirirken bazı şehirler boş tutulan evleri vergilendiriyor. Amaç, spekülatif talebi azaltırken konut arzını ve erişilebilirliği artırmak.<br />
Bence asıl soru şu: Bir insanın ikinci, üçüncü evini almasına engel olmak mı çözüm; yoksa daha fazla konut üretip ilk evini almak isteyenlerin önündeki engelleri kaldırmak mı?</p>
<p>Çünkü mesele yalnızca ev fiyatlarının düşmesi değil, çalışan insanların da ev sahibi olabilecek bir düzene kavuşması. Sizce Türkiye’de birden fazla evi olanlara ek vergi getirilmeli mi, yoksa çözüm daha fazla konut üretmekte mi?</p>
<p><a href="https://x.com/Kartalgundogdu"><img alt="" src="https://www.emlakkulisi.com/resim/extra/1791888393.png" /></a></p>
<p><img alt="" src="https://www.emlakkulisi.com/resim/extra/1791888408.png" /></p>
<p> </p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın