Konut satışlarının son çeyrekte hızlanması bekleniyor!

<p>T&uuml;rkiye İstatistik Kurumu&rsquo;nun (T&Uuml;İK) yayımladığı son konut satış verilerini değerlendiren Albayrak Beton Y&ouml;netim Kurulu Başkanı Erdal Albayrak, gayrimenkul piyasasındaki dinamiklerin dikkatle analiz edilmesi gerektiğini vurguladı.</p>

<p>Yaz d&ouml;nemindeki durgunluğun ardından Eyl&uuml;l ayında satışların 142 bin 390 adede ulaştığını hatırlatan Albayrak; piyasada talebin yok olmadığını, y&uuml;ksek faiz ortamı nedeniyle beklemeye ge&ccedil;tiğini ve şartlar olgunlaştığında alıcıların hızla sahaya d&ouml;neceğini ifade etti.</p>

<p>Eyl&uuml;l ayı verilerini değerlendiren Albayrak, asıl hareketliliğin yeni konut ve kredili satış tarafında yaşandığına dikkat &ccedil;ekti:<br />
&quot;Tabloyu alt kalemleriyle birlikte ele almak gerekiyor. Aynı d&ouml;nemde ilk el satışlar y&uuml;zde 3,9, ipotekli işlemler ise y&uuml;zde 5,1 oranında arttı.&nbsp;</p>

<p>Yavaşlama eğilimi daha &ccedil;ok ikinci el konutlarda hissedilirken, yeni projeler ve kredi destekli alımlar b&uuml;y&uuml;meyi s&uuml;rd&uuml;r&uuml;yor. Bu durum, piyasada canlı bir ihtiya&ccedil; ve alım isteği olduğunu ancak y&uuml;ksek faiz nedeniyle temkinli bir duruş sergilendiğini g&ouml;steriyor.&quot;</p>

<p><img src='/resim/tamboyut/MzM2ODMyNj-konut-satislarinin-son-ceyrekte-hizlanmasi-bekleniyor.jpg'/></p>

<p>Ocak-Eyl&uuml;l aralığındaki 9 aylık d&ouml;nemde toplam satışların 1 milyon 92 bin 919 adede ulaştığını belirten Erdal Albayrak, bu s&uuml;re&ccedil;te ipotekli satışların y&uuml;zde 24,7 artarak 212 bin 210 seviyesine tırmandığına işaret etti.&nbsp;</p>

<p>İlk el satışların ise yalnızca y&uuml;zde 0,6 gibi sınırlı bir gerilemeyle &ouml;nceki yılın seviyesini koruduğunu aktaran Albayrak, toplam satışlardaki d&uuml;ş&uuml;ş&uuml;n ikinci eldeki y&uuml;ksek baz etkisi ve faiz beklentisinden kaynaklandığını belirtti.</p>

<p>Eyl&uuml;l ayında 51 bin 519 adetle toplam satışların y&uuml;zde 36,2&rsquo;sini sıfır konutların oluşturduğunu ifade eden Albayrak, yeni projelere olan ilginin inşaat sekt&ouml;r&uuml;n&uuml; doğrudan tetiklediğini s&ouml;yleyerek, &quot;Sıfır konut satışlarındaki hareketlilik, yeni konut &uuml;retiminin başladığını g&ouml;steriyor. Yeni projelerin devreye girmesi, hazır beton başta olmak &uuml;zere t&uuml;m yapı malzemeleri sekt&ouml;r&uuml;ne doğrudan talep ve canlılık kazandırıyor&quot; dedi.</p>

<h2>PEŞİN PARASI OLAN İ&Ccedil;İN DOĞRU ZAMAN</h2>

<p>Y&uuml;ksek faiz politikasının hem t&uuml;ketici kredisini sınırlandırdığını hem de inşaat &uuml;reticilerini finansman maliyetleri y&uuml;z&uuml;nden temkinli olmaya ittiğini belirten Albayrak, geleceğe y&ouml;nelik &ouml;nemli bir uyarıda bulundu:<br />
&quot;Yeni arzın kısıtlandığı ve talebin gerisinde kaldığı d&ouml;nemlerde, faizlerde yaşanacak ilk d&uuml;ş&uuml;ş ertelenmiş talebi aniden piyasaya &ccedil;eker. Bu da fiyatları hızla yukarı taşır. Dolayısıyla nakit birikimi olanlar veya finansmana erişebilen yatırımcılar i&ccedil;in mevcut d&ouml;nem &ouml;nemli bir fırsat barındırıyor.&quot;</p>

<p>Yılın d&ouml;rd&uuml;nc&uuml; &ccedil;eyreğine ilişkin &ouml;ng&ouml;r&uuml;lerini de paylaşan Erdal Albayrak, geleneksel olarak yıl sonlarında gayrimenkul talebinin arttığını hatırlattı. Kredi faizlerinde yaşanacak gevşemenin piyasanın geneline ivme kazandıracağını kaydeden Albayrak; sekt&ouml;r&uuml;n ekonominin lokomotifi olmaya devam etmesi i&ccedil;in arsa arzının artırılması, yapı maliyetlerinin dengelenmesi, kentsel d&ouml;n&uuml;ş&uuml;m&uuml;n teşvik edilmesi ve erişilebilir finansman modellerinin hayata ge&ccedil;irilmesi gerektiğini vurguladı.</p>