<p>TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen kanun teklifiyle, yüksek site aidatlarına ilişkin tartışmalara konu olan başlıklarda önemli değişiklikler yapıldı. </p>
<p>634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda gerçekleştirilen düzenlemelerle; aidatların keyfi şekilde belirlenmesinin önüne geçilmesi, site bütçesini oluşturan işletme projelerinin malikler tarafından onaylanması ve toplu yapılarda yönetim planı değişikliklerinin daha kolay yapılabilmesi amaçlanıyor.</p>
<p>Düzenlemeyi değerlendiren Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, mevcut uygulamada yöneticilerin aidatları “avans” yöntemiyle belirleyip avans tükendiğinde yeniden tahsilat yapabildiğini hatırlattı. </p>
<p>Bu durumun, bazı sitelerde “yöneticilere sınırsız yetki verildiği” algısını güçlendirdiğini ve kat maliklerinin mağduriyetine yol açabildiğini belirten Özelmacıklı, yeni düzenlemeyle önemli bir denge kurulduğunu söyledi. Buna göre yöneticinin toplayacağı avans miktarı artık kat malikleri kurulunun onayına bağlı olacak. </p>
<p>Özelmacıklı, “Bu değişiklikle aidat artışına ilişkin inisiyatif yöneticiden alınıp maliklerin iradesine taşınmış oluyor. Yeni sistemde yöneticiler, ancak işletme projesi onaylanana kadar; bakım, onarım, temizlik, asansör, ısıtma-soğutma işletmesi ve sigorta gibi zorunlu giderler için avans toplayabilecek” dedi.</p>
<p>İşletme projesi konusunda da daha net bir çerçeve getirildi. Kanun değişikliğiyle, işletme projesinin kat malikleri genel kurulunda onaylanması zorunlu hale geldi. Eğer kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa, yönetici gecikmeden geçici bir işletme projesi hazırlayacak ve bu plan en geç üç ay içinde genel kurulda aynen ya da değiştirilerek karara bağlanacak. </p>
<p><img src='/resim/tamboyut/NTM3ODk0Mj-konut-sitesi-aidatlarinda-yeni-donem-basliyor.jpg'/></p>
<p>Özelmacıklı, işletme projesinin sitenin yıllık bütçesi niteliğinde olduğunu vurgulayarak; gelir-gider kalemlerinin, ortak alan masraflarının, bakım-onarım ihtiyaçlarının, personel, enerji, teknik hizmet ve sigorta gibi zorunlu harcamaların şeffaf biçimde ortaya konulması gerektiğini ifade etti. “Aidatın sadece düşük olması değil; gerçekçi, sürdürülebilir ve denetlenebilir bir bütçeye dayanması da önemli” değerlendirmesinde bulundu.</p>
<p>Düzenlemenin öne çıkan başlıklarından biri de geçici işletme projelerine getirilen artış sınırı oldu. Özelmacıklı, “Mevcut bir işletme projesi varsa, geçici projede öngörülen bedel; yürürlükteki işletme projesinin tutarını, yıl başından itibaren bir önceki yıla ait yeniden değerleme oranının üzerine çıkacak şekilde aşamayacak. Bu, özellikle yıl başlarında görülen yüksek oranlı aidat artışlarına karşı koruyucu bir mekanizma oluşturacaktır” dedi. </p>
<p>Aidatların her projede aynı seviyede olamayacağını belirten Özelmacıklı, bağımsız bölüm sayısı, sosyal tesis yoğunluğu, çalışan sayısı, teknik ekipmanlar, enerji verimliliği ve sunulan hizmet çeşitliliği gibi unsurların maliyeti doğrudan etkilediğine dikkat çekti.</p>
<p>Özelmacıklı ayrıca site yönetimlerinde maliyet artışlarının temel kaynaklarına da işaret etti. Apsiyon Aidat Endeksi verilerine göre bütçe dağılımlarında işçilik giderlerinin yüzde 55, enerji maliyetlerinin yüzde 23, bakım-onarım gibi diğer kalemlerin ise yaklaşık yüzde 22 seviyesinde olduğunu aktaran Özelmacıklı; asgari ücret, enerji ve teknik hizmetlerdeki artışların site bütçelerini doğrudan etkilediğini söyledi.</p>
<p>Toplu yapılarda yönetim planı değişiklikleri de daha kolay hale geliyor. Daha önce yönetim planında değişiklik yapılabilmesi için toplu yapı temsilciler kurulunun temsil ettiği bağımsız bölümlerin beşte dördünün oyu aranırken, yeni düzenlemeyle bu oran üçte ikiye indirildi.</p>
<p>Özelmacıklı, düzenlemenin sadece aidat artışlarına bir sınır getiren bir adım olarak değerlendirilmemesi gerektiğini de vurguladı. Ona göre site yöneticiliği, artık mali disiplin, teknik sorumluluk, mevzuat bilgisi ve denetim kültürü gerektiren bir alan. Özellikle büyük sitelerde yönetici ve yönetim şirketlerinin gelir-gider yönetimi, iş sağlığı ve güvenliği, teknik bakım süreçleri, afet ve yangın tedbirleri ile maliklerin düzenli bilgilendirilmesi gibi konularda belirli standartlara sahip olması gerektiğini ifade etti.</p>
<p><br />
</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın