<p>Türkiye gayrimenkul sektöründe son dönemde kaydedilen resmi veriler, yatırımcıların karar mekanizmalarını yeniden gözden geçirmesi gerektiğini gösteriyor. TÜİK’in açıkladığı tablolara göre, Ağustos 2026’da el değiştiren 127 bin 410 konutun 44 bin 378’i sıfır, 83 bin 32’si ise ikinci el satışlardan meydana geldi. </p>
<p>Toplam hacmin yüzde 65,2’sini ikinci el piyasası oluştursa da bu alandaki işlem adedi geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 19,4 geriledi. Yılın ilk 8 ayındaki toplam satışların da yüzde 6,8 düşerek 950 bin 529 seviyesine inmesi, konutun sadece prim yapma potansiyelini değil, istendiğinde nakde çevrilebilme (likidite) kabiliyetini de kritik bir parametre haline getirdi.</p>
<p>Piyasadaki bu dönüşümü değerlendiren Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, yatırımcıların geleneksel alışkanlıkları terk etmesi gerektiğine işaret ediyor. Uzun yıllar boyunca yalnızca "bu mülk birkaç yıla ne kadar prim yapar?" sorusunun sorulduğunu hatırlatan Doğan, bugün asıl sorgulanması gereken unsurların başında kiralama hızı ve elden çıkarma süresinin geldiğini vurguluyor. </p>
<p>Bir mülkün değerinin kâğıt üzerinde artmasının, o fiyattan kolayca alıcı bulacağı anlamına gelmediğini belirten Doğan, özellikle yüksek bütçeli alımlarda yeniden satış kabiliyetinin en az değer artışı kadar hayati olduğunu ifade ediyor.</p>
<p><img src='/resim/tamboyut/NTQyNzg5MD-konut-yatiriminda-yeni-soru-kolay-satilir-mi-kolay-kiralanir-mi.jpg'/></p>
<p>Yatırımın geri dönüş hesabında yalnızca yüksek kira rakamlarına odaklanmanın yanıltıcı olabileceğini belirten Doğan, asıl belirleyici kriterin bölgedeki sürekli talep dinamiği olduğunu dile getiriyor. </p>
<p>Kağıt üstünde yüksek getirili görünen bir evin uzun süre kiracı bulamaması halinde tüm yıllık kârlılığı eritebileceğine dikkat çeken Doğan; metro, üniversite, iş merkezleri ve sosyal donatılara yakınlığın düzenli doluluk sağladığını söylüyor. Bu bağlamda, internet ilanlarındaki farazi bedeller yerine bölgedeki işlem hareketliliği ve hedeflenen kiracı profilinin mutlaka incelenmesi gerektiği aktarılıyor.</p>
<p>Lokasyonun yanı sıra yapının niteliklerinin de satış hızında belirleyici olduğunu kaydeden Yaşar Doğan, aynı semtte yan yana iki parselde dahi el değiştirme sürelerinin tamamen farklı seyredebileceğini aktarıyor. Bölgedeki alternatif sayısı, bina yaşı, aylık aidat yükü ve kullanım kolaylığı gibi detayların doğrudan alıcı kararına yansıdığını belirten Doğan, sınırlı bir kitleye hitap eden aşırı lüks mülklerin piyasada daha uzun süre bekleyebildiğini; geniş kitlelerin ihtiyaçlarına cevap veren fonksiyonel konutların ise her zaman daha hızlı el değiştirdiğini ifade ediyor.</p>
<p>Gayrimenkulün özünde uzun vadeli bir araç olduğunu ancak ani nakit ihtiyaçlarında likiditenin hayati rol oynadığını belirten Doğan, başarılı bir yatırımın satın alma anında belirlendiğini vurguluyor. </p>
<p>Sağlıklı bir gayrimenkul hamlesinin yalnızca bugünkü bedele bakılarak yapılamayacağını söyleyen Doğan, mülkün ileride hak ettiği fiyattan makul sürede satılabilme potansiyelinin, bölge talebinin ve kiralama dinamiklerinin tek bir denklem içinde değerlendirilmesi gerektiğinin altını çiziyor.</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın