<p>Merkez Bankası’nın politika faizini 100 baz puan indirerek yüzde 36 seviyesine çekmesi, gayrimenkul sektöründe hareketlilik beklentisini artırdı. Faiz kararını değerlendiren Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, faiz indiriminin olumlu bir sinyal olduğunu ancak tek başına yeterli gelmeyeceğini belirterek; ilk konut alıcılarına yönelik özel teşvikler, ikinci ev alımındaki kredi sınırlandırmasının kaldırılması ve sektörün önünü açacak bir "değer barışı" düzenlemesi çağrısında bulundu.</p>
<h2>TEMEL MESELE ERİŞİM VE ÖDEME GÜCÜ</h2>
<p>Faiz düşüşünün piyasaya psikolojik bir destek sağladığını ifade eden Özelmacıklı, asıl belirleyici unsurun vatandaşın bütçesine uygun taksit imkânları olduğunu vurguladı. Barınma ihtiyacının canlılığını koruduğunu aktaran Özelmacıklı, bu talebin somut satışa dönüşebilmesi için uzun vadeli, ödeme gücünü aşmayan finansman modellerine ihtiyaç duyulduğunun altını çizdi.</p>
<p>Dar ve orta gelirlinin uygun şartlarda konuta olan ilgisini TOKİ verileriyle özetleyen Özelmacıklı, şu tespitleri paylaştı:-Büyük Sosyal Talep: 500 bin sosyal konut hamlesine 5 milyon 242 bini aşkın kişinin başvurması, konut edinimindeki finansman ihtiyacının somut göstergesi oldu.</p>
<p>-Kiralık Konut Baskısı: İstanbul’daki kiralık sosyal konut projesinin 1.071 konutluk başlangıç etabına 201 bin 480 başvuru gelmesi, erişilebilir kiralık arzına duyulan gereksinimi kanıtlıyor.</p>
<p><img src='/resim/tamboyut/Njk2NzY4MD-konuta-talep-canli.jpg'/></p>
<p>-İndirim Kampanyasının Başarısı: TOKİ’nin yüzde 25 indirim fırsatından 12 binden fazla borçlu yararlanırken, yaklaşık 11 milyar liralık borç bakiyesi kapandı. Bu durum, cazip şartlar sunulduğunda alıcının harekete geçtiğini gösteriyor.</p>
<p>Yılın ilk 9 ayında 135 binden fazla konut teslim eden TOKİ’nin, yıl sonunda 255 bin teslime ulaşmayı hedeflediğini hatırlatan Özelmacıklı, kamu kurumunun ilk el konut satışlarındaki payının yüzde 12,5 seviyesine geldiğini kaydetti. İlk el piyasasındaki canlılığın yalnızca kamu eliyle sınırlı kalmaması gerektiğini belirten Özelmacıklı, özel sektör geliştiricilerinin de uygun finansman ve üretim olanaklarıyla desteklenmesi gerektiğini söyledi.</p>
<p>Üreticilerin projelerini finanse edebilmek adına yatırımcılara da ihtiyaç duyduğunu dile getiren Özelmacıklı, ikinci konut alımına uygulanan kredi sınırlamalarının inşaat sektöründeki nakit akışını yavaşlattığını belirtti. Yatırım amacıyla alınan gayrimenkullerin kiralık konut stokunu beslediğine dikkat çeken Özelmacıklı, bu kısıtlamaların gevşetilmesinin müteahhitlerin yeni projelere başlamasını hızlandıracağını savundu.</p>
<p>Taşınmaz piyasasında şeffaflığı ve gerçek bedel üzerinden işlem yapılmasını sağlamak adına geçmişe dönük bir matrah/değer düzenlemesinin şart olduğunu söyleyen Özelmacıklı, 1 Aralık’ta hayata geçmesi öngörülen Güvenli Ödeme Sistemi öncesinde bir değer barışının devreye alınması gerektiğini kaydetti.</p>
<p>Bu adımın, hem arsa tedarikinde hem de proje satışlarında yaşanan vergi ve beyan uyuşmazlıklarını ortadan kaldıracağını ifade etti.</p>
<p>Yuva kuracak çiftlere yönelik düşük faizli ve esnek geri ödemeli kampanyaların gündeme alınabileceğini belirten Özelmacıklı, talebi canlandıran finansman paketlerinin mutlaka arzı artıracak üretim teşvikleriyle birlikte yürütülmesi gerektiğini, aksi takdirde oluşacak fiyat artışlarının finansman avantajını gölgeleyebileceğini hatırlattı.</p>
<p>Kredilerde kademeli gevşemenin zaman alacağını belirten Özelmacıklı, enflasyonun gerilemesi ve fonlama maliyetlerinin düşmesiyle birlikte konut kredilerinde aylık yüzde 2'nin altındaki oranların ancak 2027'nin ikinci çeyreğinde kalıcı hale gelebileceğini öngördü.</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın