Kooperatif hisseli ev alırken nelere dikkat edilmeli?

<p>Gayrimenkul sekt&ouml;r&uuml;nde &ouml;zellikle yapı kooperatifleri aracılığıyla hayata ge&ccedil;irilen projelerde sık&ccedil;a karşılaşılan kooperatif hisseli tapu, bir m&uuml;lk &uuml;zerinde belirli bir bağımsız b&ouml;l&uuml;m&uuml;n doğrudan m&uuml;lkiyeti yerine, taşınmazın b&uuml;t&uuml;n&uuml;ne ortaklık hakkı tanıyan bir tapu modelidir.</p>

<p>Bu sistemde alıcılar, doğrudan tek bir dairenin ferdi m&uuml;lkiyetini edinmek yerine, kooperatif ortaklığı vasıtasıyla projenin toplam hissesi &uuml;zerinden pay sahibi olurlar.</p>

<p>&Ouml;rneğin; 100 konutluk bir kooperatif projesine dahil olunduğunda hak sahibi, tapu kaydında doğrudan &quot;3. kat 7 numaralı daire&quot; şeklinde g&ouml;r&uuml;nmeyebilir.&nbsp;</p>

<p>Bunun yerine taşınmazın arsa payı veya genel m&uuml;lkiyeti &uuml;zerinde kooperatif hissesi oranında hak sahibi olarak tescil edilir. İnşaatın tamamlanması, isk&acirc;nın alınması ve yasal tasfiye s&uuml;re&ccedil;lerinin yerine getirilmesiyle birlikte ancak bağımsız b&ouml;l&uuml;mler i&ccedil;in kat m&uuml;lkiyetli ferdi tapulara ge&ccedil;iş yapılabilir.&nbsp;</p>

<p>Bu sebeple kooperatif hisseli tapular, standart kat m&uuml;lkiyetli ya da kat irtifaklı m&uuml;stakil tapulardan hukuki ve işleyiş bakımından farklı dinamiklere sahiptir.</p>

<p><img src='/resim/tamboyut/NzM3MzcxMD-kooperatif-hisseli-ev-alirken-nelere-dikkat-edilmeli.jpg'/></p>

<h2>NELERE DİKKAT EDİLMELİ?</h2>

<p>Kooperatif hissesine dayalı bir m&uuml;lk edinirken hem hukuki hem de finansal riskleri en aza indirmek i&ccedil;in kapsamlı bir inceleme yapılması gerekmektedir:</p>

<p><strong>1. Kooperatifin Mali ve Hukuki Ge&ccedil;mişi</strong><br />
Satın alma işleminden &ouml;nce kooperatifin ana s&ouml;zleşmesi, kuruluş evrakları, genel kurul kararları ve g&uuml;ncel bor&ccedil; durumu detaylıca incelenmelidir. Kooperatif aleyhine a&ccedil;ılmış s&uuml;ren davaların, vergi bor&ccedil;larının veya ortaklar arası uyuşmazlıkların bulunup bulunmadığı teyit edilmelidir.</p>

<p><strong>2. Tapu Takyidat ve Kısıtlamaları</strong><br />
Taşınmazın tapu k&uuml;t&uuml;ğ&uuml; sorgulanarak arsa veya yapı &uuml;zerinde ipotek, haciz, ihtiyati tedbir, intifa hakkı veya satışa engel teşkil edebilecek diğer şerhlerin varlığı kontrol edilmelidir.</p>

<p><strong>3. İmar, Ruhsat ve İsk&acirc;n Durumu</strong><br />
Arsanın belediye kayıtlarındaki imar stat&uuml;s&uuml;, projeye ait yapı ruhsatının g&uuml;ncelliği ve projenin yerinde onaylı mimari plana uygun yapılıp yapılmadığı incelenmelidir. Tamamlanmış projelerde ise yapı kullanma izin belgesinin (isk&acirc;n) alınıp alınmadığı sorgulanmalıdır.</p>

<p><strong>4. Fiili Paylaşım ve Ferdi Tapu Takvimi</strong><br />
Sahip olunan hissenin sahada hangi bağımsız b&ouml;l&uuml;me (daireye) tekab&uuml;l ettiği kooperatif kararları ve kura zabıtlarıyla netleştirilmiş olmalıdır. Ayrıca kooperatifin ferdileşme (kat m&uuml;lkiyetine ge&ccedil;iş) s&uuml;recinin hangi aşamada olduğu ve s&uuml;recin ne zaman tamamlanmasının &ouml;ng&ouml;r&uuml;ld&uuml;ğ&uuml; &ouml;ğrenilmelidir.</p>

<p><strong>5. &Uuml;yelik Devir Şartları ve İlave Aidat/Şerefiye Y&uuml;k&uuml;ml&uuml;l&uuml;kleri</strong><br />
Kooperatif hissesi devralınırken &uuml;yelik devir prosed&uuml;rleri, ileride &ccedil;ıkabilecek şerefiye farkları, ek aidatlar veya ara &ouml;deme y&uuml;k&uuml;ml&uuml;l&uuml;kleri s&ouml;zleşme &uuml;zerinden dikkatle değerlendirilmelidir.<br />
&nbsp;</p>