Krediyle ev almayı düşünenleri ilgilendiriyor! Konut kredisi çekerken bu masraflara dikkat!

<p>Ev sahibi olma hayaliyle bankaların kapısını &ccedil;alan vatandaşlar i&ccedil;in konut kredisi sadece faiz oranlarından ibaret değil. Kredi s&uuml;reci, ana para ve faiz y&uuml;k&uuml;n&uuml;n yanı sıra, b&uuml;t&ccedil;eyi doğrudan etkileyen pek &ccedil;ok yan masrafı da beraberinde getiriyor.&nbsp;</p>

<p>Konu ile ilgili olarak &ouml;nemli a&ccedil;ıklamalar yapan uzmanlar, &quot;dosya masrafı&quot;, &quot;ekspertiz&quot; ve &quot;sigorta&quot; gibi ek kalemlerin, toplam b&uuml;t&ccedil;e planlamasında mutlaka dikkate alınması gerektiği konusunda uyarıyor.</p>

<p><strong>1. Banka Tahsis &Uuml;creti (Dosya Masrafı)</strong><br />
T&uuml;keticilerin en sık karşılaştığı maliyet kalemlerinin başında, kamuoyunda &quot;dosya masrafı&quot; olarak bilinen tahsis &uuml;creti yer alıyor.</p>

<p>Yasal sınırlamalar gereği bankalar bu &uuml;creti, kullanılan toplam kredi miktarının binde 5&rsquo;ini ge&ccedil;meyecek şekilde belirliyor. &Ouml;rneğin; 3 milyon TL kredi kullanan bir kişi i&ccedil;in bu masraf en fazla 15 bin TL olarak yansıtılıyor.</p>

<p><strong>2. Ekspertiz ve İpotek Tesis Bedeli</strong><br />
Bankalar, krediye konu olan taşınmazın değerini teyit etmek i&ccedil;in bağımsız uzmanlara değerleme yaptırır. Bu işlemin karşılığı olan Ekspertiz &Uuml;creti, banka tarafından peşin veya kredi tutarından mahsup edilerek m&uuml;şteriden tahsil edilir.</p>

<p>Bununla birlikte, bankanın teminat amacıyla tapu k&uuml;t&uuml;ğ&uuml;ne koyduğu rehin işlemi i&ccedil;in &ouml;denen İpotek Tesis &Uuml;creti de alıcının karşıladığı masraflar arasında bulunuyor.</p>

<p><img src='/resim/tamboyut/ODk3NTY0OD-krediyle-ev-almayi-dusunenleri-ilgilendiriyor-konut-kredisi-cekerken-bu-masraflara-dikkat.jpg'/></p>

<p><strong>3. Sigorta Giderleri: DASK, Konut ve Hayat Sigortası</strong><br />
Kredi kullanımında en dinamik maliyet kalemlerini sigorta poli&ccedil;eleri oluşturuyor:<br />
-DASK: Devlet tarafından zorunlu kılınan deprem sigortası olup, kredinin devamı s&uuml;resince her yıl yenilenmesi şarttır.</p>

<p>-Hayat Sigortası: Kredi bor&ccedil;lusunun vefatı durumunda borcun kapatılmasını sağlar. Prim tutarı; kişinin yaşına, sağlık durumuna, kredi miktarına ve vadeye g&ouml;re değişir.</p>

<p>-Konut Sigortası: Yangından hırsızlığa kadar m&uuml;lk&uuml; koruma altına alır. T&uuml;keticiler sigortalarını dışarıdan yaptırma hakkına sahip olsalar da, bankalar genellikle kendi poli&ccedil;elerini tercih edenlere &ouml;zel faiz indirimleri sunabiliyor.</p>

<p><strong>4. Alım-Satım S&uuml;recinin En B&uuml;y&uuml;k Y&uuml;k&uuml;: Tapu Harcı</strong><br />
Banka işlemlerinden bağımsız olarak, satın alma s&uuml;recinin en ağır maliyet kalemi tapu harcıdır.</p>

<p>Satış bedelinin y&uuml;zde 4&rsquo;&uuml; oranındaki bu tutarın, yasal olarak alıcı ve satıcı arasında eşit paylaştırılması gerekse de, T&uuml;rkiye&#39;deki piyasa team&uuml;lleri gereği genellikle tamamı alıcı tarafından &ouml;denmektedir. Ayrıca tapu dairesindeki işlemler i&ccedil;in g&uuml;ncel tarifeye g&ouml;re bir D&ouml;ner Sermaye Harcı da tahsil edilmektedir.<br />
&nbsp;</p>