<p>Miras yoluyla intikal eden bir konutun satışı, klasik gayrimenkul devirlerine kıyasla çok daha kapsamlı bir idari ve hukuki hazırlık evresi gerektiriyor. </p>
<p>Paylaşılan detaylara göre satış masasına oturmadan veya tapu dairesine gitmeden önce yapılması gereken yasal işlemlerin atlanması, hem satışın tıkanmasına hem de mirasçılar arasında hukuki uyuşmazlıklar çıkmasına yol açabiliyor.</p>
<p>Sürecin ilk ve en temel adımı, mirasçıların kimler olduğunu ve hak oranlarını resmîleştiren mirasçılık belgesinin (veraset ilamı) çıkarılmasıdır. </p>
<p>Noterlikler ya da sulh hukuk mahkemeleri aracılığıyla temin edilen bu belge, hak sahiplerinin taşınmaz üzerindeki yasal payını netleştirir ve sonraki tüm bürokratik işlemlerin zeminini oluşturur.</p>
<p><img src='/resim/tamboyut/OTM1NTY1ND-miras-kalan-evimi-nasil-satarim.jpg'/></p>
<p>Miras bırakanın üzerine kayıtlı bir gayrimenkulün doğrudan üçüncü bir kişiye satılması kanunen mümkün değildir. Satışın ön şartı, mülkiyetin mirasçılar adına geçirilmesini sağlayan tapu intikali işleminin gerçekleştirilmesidir. </p>
<p>İntikal tescili tamamlandıktan sonra taşınmaz artık mirasçıların ortak mülkiyetine geçer ve ancak bu aşamadan sonra resmî satış sürecine başlanabilir. Bu nedenle mirasçıların, alıcı aramaya başlamadan önce intikal başvuru evraklarını hazır etmesi zaman kaybının önüne geçer.</p>
<p>Bunun yanı sıra tapu kayıtlarının kapsamlı bir incelemeye tabi tutulması kritik bir öneme sahiptir. Konut üzerinde haciz, ipotek, ihtiyati tedbir kararı ya da aile konutu gibi herhangi bir kısıtlayıcı şerhin bulunup bulunmadığı önceden kontrol edilmelidir. Bu tip takyidatlar devir işlemini durdurabileceği veya fazladan hukuki prosedür gerektireceği için, şerhlerin kaldırılma koşulları satış öncesinde netleştirilmelidir.</p>
<p>Son olarak mali yükümlülüklerin eksiksiz yerine getirilmesi gerekir. Mirasçıların veraset ve intikal vergisi beyannamelerini ilgili vergi dairesine süresi içinde vermesi ve gerekli tahakkukları tamamlaması zorunludur.</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın