Muhtelif arsaya ev yapmak isteyenler dikkat!

<p>Arsa yatırımı yapmayı planlayanların tapu kayıtlarında karşılaşabileceği &quot;muhtelif arsa&quot; ifadesi, taşınmazın kullanım şeklinin tek bir niteliğe bağlı olmadığını g&ouml;steriyor.&nbsp;</p>

<p>Uzmanlar, bu ibarenin yer aldığı arsalar i&ccedil;in yalnızca tapu kaydına bakılarak karar verilmemesi gerektiğini, imar durumu ve belediye kayıtlarının da mutlaka incelenmesi gerektiğini belirtiyor.</p>

<h2>MUHTELİF ARSA NE ANLAMA GELİYOR?</h2>

<p>Muhtelif arsa, kullanım amacı ve imar &ouml;zellikleri bakımından tek bir kategoriye girmeyen taşınmazlar i&ccedil;in kullanılan bir ifade olarak &ouml;ne &ccedil;ıkıyor. Bu t&uuml;r arsaların hangi ama&ccedil;la kullanılabileceği; bulunduğu b&ouml;lgenin imar planına, plan notlarına ve ilgili belediyenin kararlarına g&ouml;re belirleniyor.</p>

<p>Bu nedenle tapuda &quot;muhtelif&quot; ibaresinin bulunması, taşınmazın doğrudan konut, ticaret veya başka bir kullanım t&uuml;r&uuml;ne uygun olduğu anlamına gelmiyor.</p>

<h2>İMAR DURUMUNUN İNCELENMESİ GEREKİYOR</h2>

<p>Uzmanlara g&ouml;re, muhtelif nitelikli bir arsa satın almadan &ouml;nce belediyeden g&uuml;ncel imar durumu belgesi alınması b&uuml;y&uuml;k &ouml;nem taşıyor. Bu belge sayesinde parselin yapılaşmaya uygun olup olmadığı, kullanım amacı ve uygulanacak yapılaşma koşulları net olarak &ouml;ğrenilebiliyor.</p>

<p><img src='/resim/tamboyut/NDM1MjQxNT-muhtelif-arsaya-ev-yapmak-isteyenler-dikkat.jpg'/></p>

<p>Ayrıca emsal (KAKS), taban oturum oranı (TAKS), kat adedi, &ccedil;ekme mesafeleri ve plan notları gibi teknik detayların da değerlendirilmesi gerekiyor.</p>

<h2>EV YAPILIR MI?</h2>

<p>Muhtelif vasıflı bir arsa &uuml;zerine konut inşa edilip edilemeyeceği, tamamen y&uuml;r&uuml;rl&uuml;kteki imar planına bağlı olarak değişiyor. Tapuda yer alan nitelik tek başına yapı ruhsatı alınabileceği anlamına gelmez.</p>

<p>Konut yapılabilmesi i&ccedil;in arsanın ilgili imar planında konut kullanımına uygun olması ve belediyeden gerekli ruhsatların alınabilmesi gerekiyor.</p>

<p>Satın almadan &ouml;nce bu kontroller yapılmalı<br />
Uzmanlar, muhtelif arsa almayı d&uuml;ş&uuml;nenlerin şu hususları incelemesini &ouml;neriyor:</p>

<p>-Belediyeden g&uuml;ncel imar durumu belgesi alınması,</p>

<p>-Arsanın kullanım amacının ve yapılaşma şartlarının kontrol edilmesi,</p>

<p>-Emsal, kat y&uuml;ksekliği, &ccedil;ekme mesafeleri ve taban oturum oranının &ouml;ğrenilmesi,</p>

<p>-Parselin yola cephesi, altyapı durumu ve terk işlemlerinin incelenmesi,<br />
Tapuda hissedarlık, ipotek, haciz veya şerh bulunup bulunmadığının araştırılması,</p>

<p>-Yapı ruhsatı alınmasına engel herhangi bir hukuki veya teknik durumun bulunup bulunmadığının ilgili kurumlardan teyit edilmesi.</p>

<p>-Uzmanlar, gerekli incelemeler tamamlanmadan yapılan arsa yatırımlarının ilerleyen s&uuml;re&ccedil;te hukuki ve teknik sorunlara yol a&ccedil;abileceğine dikkat &ccedil;ekerek, yatırım kararlarının resmi belgeler doğrultusunda verilmesini tavsiye ediyor.</p>