Muhtelif arsaya prefabrik ev yapmak isteyenler dikkat!

<p>Gayrimenkul piyasasında sık kullanılan ancak anlamı zaman zaman karıştırılan kavramlardan biri de muhtelif arsa oluyor.</p>

<p>Tapu veya imar belgelerinde g&ouml;r&uuml;lebilen &ldquo;muhtelif&rdquo; ifadesi, bir taşınmazın kullanım şeklinin tek ve kesin bir fonksiyonla tanımlanmadığını; plan kararları, parselin konumu ve ilgili idare değerlendirmelerine g&ouml;re farklı kullanımlara konu olabileceğini g&ouml;sterebiliyor.</p>

<p>Ancak bu tanım, taşınmazın doğrudan konut yapımına ya da herhangi bir yapılaşmaya uygun olduğu anlamına gelmiyor. Bir parselin ger&ccedil;ek yapılaşma imk&acirc;nı, g&uuml;ncel imar durumu ve ilgili plan notları incelenmeden net olarak belirlenemiyor.</p>

<p><img src='/resim/tamboyut/ODI1NzQyMz-muhtelif-arsaya-prefabrik-ev-yapmak-isteyenler-dikkat.jpg'/></p>

<h2>G&Uuml;NCEL İMAR BELGESİ BELİRLEYİCİ</h2>

<p>İmar durumunda &ldquo;muhtelif&rdquo; ibaresi bulunan bir arsa değerlendirilirken yalnızca tapu kaydına bakmak yeterli olmayabiliyor. Parsel i&ccedil;in ilgili belediyeden g&uuml;ncel imar durumu belgesi alınması; kullanım amacı, yapılaşma hakkı ve teknik sınırlamaların yazılı bi&ccedil;imde kontrol edilmesi gerekiyor.</p>

<p>Bu incelemede &ouml;zellikle şu başlıkların netleştirilmesi &ouml;nem taşıyor:</p>

<p>-Parselin yapılaşmaya a&ccedil;ık olup olmadığı<br />
-İzin verilen yapı t&uuml;r&uuml; ve kullanım amacı<br />
-Kat adedi ve yapı y&uuml;ksekliği<br />
-Emsal, taban alanı katsayısı ve toplam inşaat hakkı<br />
-Bah&ccedil;e ve yol &ccedil;ekme mesafeleri<br />
-Yola terk veya kamuya terk gerekliliği<br />
-Yola cephe durumu<br />
-Tapu &uuml;zerindeki şerh, beyan, ipotek veya diğer kısıtlamalar</p>

<p>&nbsp;</p>