<p>Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hazırladığı Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. </p>
<p>Yeni düzenleme, inşaat ve gayrimenkul sektöründe birçok uygulamayı doğrudan etkileyecek önemli değişiklikler içeriyor. Özellikle kat sayısının hesaplanma yöntemi, asansör zorunluluğunun kapsamı ve kullanılmayan ofislerin konuta dönüştürülmesine ilişkin hükümler öne çıkıyor.</p>
<h2>3 KATLI BİNALARDA DA ASANSÖR ALANI ZORUNLU OLACAK</h2>
<p>Yönetmelikle birlikte erişilebilirlik ve kullanım kolaylığına ilişkin kurallar genişletildi. Tek bağımsız bölümlü konutlar hariç olmak üzere, bodrum kat dahil toplam kat sayısı 3 olan yapılarda asansör yeri ayrılması zorunlu hale geldi. Kat sayısı 4 ve üzeri olan binalarda ise asansörün yalnızca projede gösterilmesi değil, aynı zamanda kurulup tescil edilmesi de şart olacak.</p>
<p>Ayrıca asansör yapılması gereken binalarda, sistemin bodrum katlar dahil tüm katlara ulaşması gerekecek. Ancak bağımsız bölüm, ortak alan ya da eklenti içermeyen boş bodrum katlar bu uygulamanın dışında bırakıldı.</p>
<p>Daha önceki mevzuata uygun şekilde inşa edilmiş, bodrum hariç 3 katı aşmayan müstakil evlerde ise taşıyıcı sisteme zarar verilmemesi ve teknik standartlara uyulması koşuluyla sonradan asansör ya da kaldırma platformu eklenmesine imkan tanındı.</p>
<h2><img src='/resim/tamboyut/MTg4ODQ5OD-planli-alanlar-imar-yonetmeliginde-kritik-degisiklik.jpg'/></h2>
<h2>KULLANILMAYAN OFİSLER İÇİN KONUTA DÖNÜŞÜM FIRSATI</h2>
<p>Yeni yönetmelikte dikkat çeken başlıklardan biri de atıl durumdaki ofis ve büroların konuta dönüştürülmesine yönelik düzenleme oldu. Yönetmeliğin yayımlandığı tarihten önce, imar planında konut kullanımına izin verilen alanlarda yer alan ve ofis ya da büro ruhsatı almış binalar için dönüşüm yolu açıldı.</p>
<p>Buna göre, inşaatı başlamış ya da yapı kullanma izin belgesi alınmış yapılarda, parsel genelinde konut kullanım oranının yüzde 60’ı aşmaması şartıyla ticari bağımsız bölümlerin konuta çevrilmesi mümkün olacak. Ancak bu haktan yararlanmak isteyen mülk sahiplerinin, yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 1 yıl içinde tadilat ruhsatı işlemlerini tamamlaması gerekecek.</p>
<p>Düzenleme ile birlikte süs havuzları da ilk kez mevzuatta açık biçimde tanımlandı. Buna göre süs havuzu; suyun estetik amaçla farklı biçimlerde hareket ettirildiği, yüzme amacı taşımayan ve yapı ile bütünlük gösteren mimari unsur olarak kabul edildi.</p>
<p>Bahçe kullanımına ilişkin sınırlamalar da netleştirildi. Bağımsız bölüm sayılmayan ve yapının taşıyıcı sistemiyle bütünleşmeyen süs havuzları, pergolalar ve benzeri bahçe düzenlemeleri, diğer belirli kullanımlarla birlikte toplam bahçe alanının yüzde 20’sini aşamayacak. Ayrıca ayrık veya blok nizam yapılaşma bulunan alanlarda, imar planında farklı bir hüküm yoksa Taban Alanı Kat Sayısı’nın yüzde 40’ı geçilemeyeceği de açıkça belirtildi.</p>
<p>Yönetmelik, yapımına başlanmış ancak ruhsat yenilemesi gereken projeler için de yeni esaslar getirdi. Eğer yapı ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşaatına başlanmışsa; yangın güvenliği, deprem dayanımı, ısı ve su yalıtımı ile enerji verimliliği gibi teknik konularda güncel mevzuat hükümleri esas alınacak. Bunun dışındaki başlıklarda ise yapının ilk ruhsat aldığı dönemde yürürlükte olan kurallar geçerli olmaya devam edecek.</p>
<p>Buna karşılık, ruhsat süresi içinde inşaatına hiç başlanmamış projelerde yeni ruhsat işlemleri tamamen mevcut plan ve güncel mevzuata göre yeniden yapılacak.</p>
<h2>BAZI PROJELERE MUAFİYET GETİRİLDİ</h2>
<p>Öte yandan yönetmelikte, belirli projeler için istisna da getirildi. 6306 sayılı Kanun kapsamında noter onaylı inşaat sözleşmesi bulunan yapılar ile kamu kurum ve kuruluşlarının ihale kararı alınmış projeleri, asansör zorunluluğu ve bodrum katların kat adedine dahil edilmesine ilişkin yeni düzenlemelerden muaf tutuldu. Bu projelerde önceki mevzuat hükümleri uygulanmaya devam edecek.</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın