<p>sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ortaklığıyla hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" araştırmasının eylül ayı sonuçları kamuoyuyla paylaşıldı. </p>
<p>Ağustos 2026 verilerini temel alan çalışma, enflasyon etkisi dışarıda bırakıldığında (reel bazda) satılık konut fiyatlarındaki aşağı yönlü seyrin ülke genelinde ve üç büyükşehirde devam ettiğini gösterdi.</p>
<p>Reel satış fiyatları yıllık bazda Türkiye genelinde yüzde 8,4, İzmir’de yüzde 9,8, İstanbul’da yüzde 5,2 ve Ankara’da yüzde 2,9 geriledi. Reel kira dinamiklerinde ise ayrışma dikkat çekti: Yıllık bazda reel kira değerleri Türkiye genelinde yüzde 6,6, İzmir’de yüzde 10,5 ve Ankara’da yüzde 8 düşüş kaydederken, İstanbul’da yüzde 5,8’lik reel yükseliş gerçekleşti.</p>
<h2>SATILIK KONUTTA REEL FİYATLAR NE OLDU?</h2>
<p>Ağustos ayı göstergelerine göre satılık konut reel fiyat endeksi, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 8,4 azalarak 141,8 seviyesine indi. Endekste aylık bazdaki gerileme ise yüzde 0,3 gibi sınırlı bir düzeyde gerçekleşti.</p>
<p>Yıllık bazda reel değer kaybının yaşandığı metropollerde satılık konut reel fiyat endeksi Ankara’da 182,3, İzmir’de 149,8 ve İstanbul’da 145,4 olarak ölçüldü.</p>
<p>Enflasyondan arındırılmamış (cari) rakamlar incelendiğinde ise metrekare ilan fiyatı ülke genelinde 45.792 TL’ye ulaştı. Ortalama cari metrekare fiyatları İstanbul’da 66.228 TL, İzmir’de 53.750 TL ve Ankara’da 39.636 TL oldu. Satılık konutların cari fiyat artışı senelik bazda Ankara’da yüzde 27,7, İstanbul’da yüzde 24,7, Türkiye genelinde yüzde 20,4 ve İzmir’de yüzde 18,6 olarak hesaplandı.</p>
<p><img src='/resim/tamboyut/ODI2Nzc2NT-satilik-ve-kiralik-reel-konut-fiyatlarinda-dusus-surdu.jpg'/></p>
<h2><br />
SATILIK İLANLARIN YAYINDA KALMA SÜRESİ UZADI</h2>
<p><br />
Konut talebi bir önceki aya göre yüzde 11,5 toparlanma sergilese de geçen yılın ağustos ayına oranla yüzde 7,5 daha düşük kaldı. Pazardaki hareketliliğin önemli bir göstergesi sayılan kapatılan ilan yaşı (satış süresi) hem yurt genelinde hem de büyükşehirlerde uzama kaydetti. Satışa çıkan konutların yayında kalma süresi ülke genelinde 54,2 güne, İzmir’de 63,4 güne, İstanbul’da 52,9 güne ve Ankara’da 45,4 güne yükseldi.</p>
<h2><br />
KİRALARDA REEL KAYIP DEVAM EDİYOR</h2>
<p>Türkiye genelinde cari kira metrekare fiyatındaki aylık artışın yüzde 1,1 ile aylık enflasyonun (yüzde 1,8) gerisinde kalması, reel kira endeksini 170 puana düşürdü. Senelik ölçekte reel kira kaybı ülke genelinde yüzde 6,6 seviyesinde gerçekleşti.</p>
<p>Şehirler bazında incelendiğinde İzmir’de yüzde 10,5 ve Ankara’da yüzde 8 reel düşüş kaydedilirken, İstanbul yüzde 5,8 artış ile reel bazda prim yapan tek büyükşehir oldu. Cari piyasada ortalama kiralık konut metrekare ilan bedelleri İstanbul’da 463,9 TL, İzmir’de 333,3 TL, Ankara’da 300 TL ve Türkiye genelinde 297,4 TL seviyesine ulaştı.</p>
<p>Temmuz ayındaki dönemsel zirvenin ardından kiralık konut talebi aylık bazda yüzde 4,1 geriledi; ancak geçen yılın aynı ayına göre yüzde 6,7 yukarıda seyretti. Kiralık ilanların kapatılma süresi ise pazardaki hareketliliği teyit eder biçimde ülke çapında ortalama 0,4 gün azalarak 27,2 güne çekildi. İlan kapatılma yaşı İzmir’de 37,2 güne inerken, Ankara’da 24,3 gün ile yatay kaldı; İstanbul’da ise hafif artışla 22,6 gün olarak ölçüldü.</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın