<p>Ev sahibi ve kiracıları yakından ilgilendiren tahliye davalarıyla ilgili Yargıtay'dan karar geldi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira ilişkisinin varlığı ispatlanmadan verilen tahliye kararını hukuka aykırı buldu.</p>
<p>Vergi Hakında Herşey, sosyal medya X hesabından kiracının taraflar arasındaki kira ilişkisi bulumadığını inkar ediyorsa aylık kira bedeli ispat etme yükü kiraya verene ait olacak ve Kiracım” demek tek başına yetmeyecek. İşte ayrıntılar… </p>
<p>VHH-Vergi Hakkında Herșey @KDV_UZMANI</p>
<p>TAHLİYE DAVALARINDA YENİ DÖNEM! YARGITAY’DAN KRİTİK İSPAT KARARI!<br />
YARGITAY’DAN KİRA VE TAHLİYE DAVALARINDA KRİTİK KARAR!<br />
“Kiracım” demek tek başına yetmiyor! <br />
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira ilişkisinin varlığı ispatlanmadan verilen tahliye kararını hukuka aykırı buldu.</p>
<p>KARARIN ÖZÜ:<br />
Kiracı, taraflar arasında kira ilişkisi bulunmadığını inkâr ediyorsa;<br />
Kira ilişkisinin varlığını, Kira sözleşmesinin başlangıç tarihini, Süresini, Aylık kira bedelini<br />
İSPAT ETME YÜKÜ KİRAYA VERENE AİT!<br />
HMK m.190/1 gereği ispat yükü, iddia ettiği vakıadan kendi lehine sonuç çıkaran tarafa ait.<br />
DAHA DA ÖNEMLİSİ:<br />
Davacı dava dilekçesinde “YEMİN DELİLİ”ne dayanmışsa ve diğer deliller kira ilişkisini kanıtlamaya yetmiyorsa, mahkeme davacıya yemin delilini hatırlatmalı ve davalıya yemin teklif edip etmeyeceğini sormalı.<br />
Mahkeme, bu süreç tamamlanmadan doğrudan tahliye kararı veremez.<br />
Somut olayda;<br />
Davacı yazılı kira sözleşmesi sunamadı.<br />
Tanık beyanları da kira ilişkisinin varlığını kanıtlamaya yeterli görülmedi.<br />
Buna rağmen tahliye kararı verildi.<br />
Yargıtay ise:<br />
“Önce kira ilişkisinin varlığı ispatlanmalı; yemin deliline ilişkin usul tamamlanmalı.”<br />
diyerek kararı KANUN YARARINA BOZDU.<br />
</p>
<p>İSPAT YÜKÜ KİMDE?<br />
Kira ilişkisinin varlığı → KİRAYA VEREN<br />
Başlangıç tarihi ve süre → KİRAYA VEREN<br />
Aylık kira bedeli → KİRAYA VEREN<br />
Kabul edilen kira bedelinin ödendiği → KİRACI</p>
<p>ÖNEMLİ:<br />
Kanun yararına bozma, kesinleşmiş tahliye kararını taraflar bakımından ortadan kaldırmıyor. Karar, “sonuca etkili olmamak üzere” kanun yararına bozuldu.<br />
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi E. 2026/3665 K. 2026/2768 Karar tarihi: 05.05.2026<br />
Kira ve tahliye davalarında “önce kira ilişkisini ispat” ilkesi bir kez daha vurgulandı. </p>
<p><img alt="" src="https://www.emlakkulisi.com/resim/extra/1788504472.png" /><br />
</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın