<p>Gayrimenkul ve imar süreçlerinde sık kullanılan TAKS, bir parsel üzerinde inşa edilecek yapının zeminde kaplayabileceği en yüksek alanı gösteren katsayıdır. </p>
<p>Arsanın ne kadarlık kısmına bina yapılabileceğini belirleyen bu oran, imar planlarında yer alır ve bölgedeki yapı yoğunluğunun düzenlenmesinde önemli rol oynar.</p>
<p>TAKS, “Taban Alanı Kat Sayısı” ifadesinin kısaltmasıdır. Bazı kaynaklarda “Taban Alanı Katsayısı” olarak da adlandırılır. Her iki kullanım da yapının taban oturum alanının, parselin toplam yüzölçümüne oranını ifade eder.</p>
<p>Örneğin imar planında TAKS değeri 0,30 olarak belirlenen bin metrekarelik bir arsada, yapının zemindeki taban alanı en fazla 300 metrekare olabilir. Kalan bölüm ise bahçe, peyzaj, otopark, ortak alan veya imar mevzuatında izin verilen başka kullanımlar için değerlendirilir.</p>
<p><img src='/resim/tamboyut/OTY3NDU3Mj-taks-ne-demek.jpg'/></p>
<p>TAKS değeri, her arsa için aynı olmayabilir. Belediyeler ve ilgili idareler, bölgenin planlama esaslarına, nüfus yoğunluğuna, ulaşım altyapısına ve yapılaşma karakterine göre farklı oranlar belirleyebilir. Bu nedenle arsa satın alma veya proje geliştirme aşamasında, taşınmaza ait güncel imar durumu belgesinin incelenmesi önem taşır.</p>
<p>TAKS, yapının zemine ne kadar oturacağını belirlerken, toplam inşaat hakkını tek başına göstermez. Toplam yapılabilir inşaat alanı hesaplanırken KAKS, yani Kat Alanı Katsayısı da dikkate alınır. </p>
<p>Bu iki değer birlikte değerlendirilerek arsada kaç metrekarelik ve kaç katlı yapılaşmaya izin verildiği daha net biçimde anlaşılabilir.</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın