Temellük nedir?

<p>Gayrimenkulde temell&uuml;k pek &ccedil;ok kişi tarafından merak ediliyor ve araştırılıyor. Peki temell&uuml;k nedir?&nbsp;</p>

<p>Aktarılan bilgilere g&ouml;re gayrimenkulde temell&uuml;k bir kişinin ya da t&uuml;zel kişinin ev, arsa, arazi veya iş yeri gibi bir taşınmazın m&uuml;lkiyetini edinmesini ifade eder.&nbsp;</p>

<p>Yani temell&uuml;k etmek, bir gayrimenkul&uuml;n m&uuml;lkiyet hakkını hukuken kazanmak olarak a&ccedil;ıklanabilir.&nbsp;</p>

<p>T&uuml;rk Medeni Kanunu&rsquo;nun 705. maddesine g&ouml;re taşınmaz m&uuml;lkiyeti kural olarak tapu k&uuml;t&uuml;ğ&uuml;ne tescille kazanılır.</p>

<p><img src='/resim/tamboyut/MTY2MzAxNz-temelluk-nedir.jpg'/></p>

<p>Paylaşılan detaylara g&ouml;re miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal ve kamulaştırma gibi kanunda belirtilen bazı durumlarda da m&uuml;lkiyet tescilden &ouml;nce kazanılabilir. B&ouml;yle durumlarda malikin taşınmaz &uuml;zerinde tasarruf işlemi yapabilmesi i&ccedil;in m&uuml;lkiyetin tapu k&uuml;t&uuml;ğ&uuml;ne tescil edilmesi gerekir.</p>

<p>Bu noktada temell&uuml;k eden ne demek sorusu da m&uuml;lkiyeti kazanan kişi &uuml;zerinden de a&ccedil;ıklanabilir. Temell&uuml;k eden, s&ouml;z konusu mal ya da hak &uuml;zerinde m&uuml;lkiyet hakkını edinen ger&ccedil;ek veya t&uuml;zel kişidir.&nbsp;</p>

<p>Konu ile ilgili &ouml;rnek vermek gerekirse bir konutun satış işlemi sonucunda alıcı adına tapuya tescil edilmesiyle alıcı, gayrimenkul&uuml;n m&uuml;lkiyetini kazanır ve temell&uuml;k eden taraf olur.<br />
&nbsp;</p>