Tera’dan 100 bin TL'ye konuta yatırım fırsatı!

Arsa Ustası Notu: Arsa ve arazi piyasasına dair önemli bir gelişmeyi aktarıyoruz. 52 yıllık sektör deneyimimizle bu gelişmeleri yakından takip ediyor, yatırımcılarımıza doğru yönlendirme yapıyoruz. Ücretsiz danışmanlık için bizi arayın: 0532 547 37 70.

<p>Ülkemizin finans alanında yenilikçi ve öncü gruplarından Tera, gayrimenkul yatırımlarında erişimi kolaylaştıran yeni modeli hayata geçiriyor.</p>

<p>Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre Tera Grubu şirketlerinden Tera Portföy, ilk proje gayrimenkul yatırım fonu olan Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’nu (TN1) minimum 100 bin Türk Lirası katılım bedeliyle nitelikli yatırımcılara sundu. </p>

<p>TN1, kurumsal ve bireysel tüm nitelikli yatırımcılara da hitap ediyor. Diğer Proje GYF’lere göre katılım tutarının düşük bir şekilde tutulduğu fon, yeni bir bakış açısıyla alım tarafında daha esnek, daha fazla yatırımcıya hitap eden, tek bir projeye değil başka projelere de yatırım yapan bir yapıda olacak.</p>

<p>Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje GYF’nin ilk projesi, mega kent İstanbul’un yükselen değeri Sancaktepe’deki Sancak Dora Projesi olacak. Sancak Dora Projesi, Tera güvencesinde, yaklaşık olarak 7 bin metrekare arsa üzerinde 218 bağımsız bölümden oluşan bir projedir.</p>

<p>Tera Holding Yönetim Kurulu Başkanı Emre Tezmen konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada “Biz Tera Grubu olarak yeni yatırım araçları geliştirerek bireysel yatırımcılara sunmayı hedefliyoruz. Bu hedefimiz doğrultusunda birinci proje GYF’mizi hayata geçiriyoruz. Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje GYF’nin diğer GYF’lerden pek çok farkı olacak. Özellikle biz yeni projeleri TN1’e dahil ederek sürekliliği olan bir fon oluşturacağız” dedi,.</p>

<h1>TN1’İ ÖNE ÇIKARAN ÖZELLİKLERİ</h1>

<p>Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), 2024 yılının Temmuz ayında yayımladığı tebliğ ile proje gayrimenkul yatırım fonları kurulmasının önünü açarak, konut üretimini artıracak yeni stratejik hamle yaptı. Söz konusu yeni düzenleme ile fonların doğrudan proje geliştirme faaliyetlerine yatırım yapılabilmesi sağlanırken, bugüne kadar 42 adet proje gayrimenkul yatırım fonu nitelikli yatırımcılara sunuldu.</p>

<p>Aktarılan detaylara göre toplam 250 milyar TL’yi geçen portföy büyüklüğüyle mevduat banka grupları dışındaki portföy yönetim şirketleri içinde birinci sırada yer alıyoruz. Tera Porföy’ün ilk proje gayrimenkul yatırım fonunu kategorideki diğer fonlardan ayıran pek çok özellik bulunuyor. Emre Tezmen, TN1 fonuyla ilgili olarak şunları söyledi: “Diğer GYF’ler genel olarak belirli dönemlerde alım satıma açık. Bizim fon TN1, her gün alıma açık olacak. Diğer GYF’ler genelde yüksek katılım tutarı ve de sınırlı yatırımcıya sahip. Biz katılım tutarını düşük tuttuk. 100 bin Türk Lirası olan nitelikli yatırımcı doğrudan fon alabilecek. Dolayısıyla yatırımcı sayısı fazla olacak.”</p>

<h2>TÜM SÜRECE ORTAK OLUNUYOR</h2>

<p>Açıklamasında “Tera olarak, yatırım fonlarımızdaki performansımızı ve tecrübemizi gayrimenkul tarafına taşıyarak yatırımcılarımıza yeni bir yatırım alternatifi sunuyoruz” ifadelerini kullanan Emre Tezmen süreci şöyle anlattı: “Biz Tera olarak, söz konusu süreci başından sonuna kadar profesyonel şekilde yönetiyoruz. Yani projenin sahibi fon. Yatırımcı operasyonel hiçbir yük almadan, bir gayrimenkul projesinin hem yatırımcısı hem ortağı oluyor. Yatırımcı arsa alımlarından projenin satışına kadar olan tüm sürecin kazancına ortak oluyor. Hem proje geliştirme kârı hem de konut satışı geliri elde ediyor.”</p>

<p>Sancak Dora projesinin toplam büyüklüğünün yaklaşık olarak 3 milyar lira olacağını belirten Tezmen, gerekli resmi izinlerle beraber inşaata başlamayı ve 18 ay gibi kısa sürede projeyi tamamlamayı hedeflediklerini söyledi. Tezmen “Bu fonumuza sürekli yeni projeleri de ekleyeceğiz. Şu anda ülke genelinde görüştüğümüz şirketler ve arsa sahipleri var. Onlar projelerini, arsalarını Tera ile geliştirmek istiyorlar” diye konuştu.</p>

<h2>ALIM-SATIM NASIL OLACAK?</h2>

<p>Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’nda minimum katılım tutarında alt limit de oldukça düşük tutuldu. 100 bin Türk Lirası olan nitelikli yatırımcılar alım talimatı verdiğinde işlem ertesi gün gerçekleşecek. Fon’dan 2 sene öncesinde çıkan yatırımcılardan yasal düzenlemeler dahilinde yüzde 17,5 stopaj vergisi alınırken erken çıkış komisyonu da yüzde 20 şeklinde belirlendi. Fon 2 yıl elde tutulduğunda ise stopaj sıfırlanıyor.</p>

<h2>FONA SÜREKLİ YATIRIMCI ALIMI YAPILACAK</h2>

<p>Tera Portföy Yönetim A.Ş. Birinci Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu’nun (TN1) değerleme süreciyle ilgili olarak da önemli bazı bilgiler veren Tera Portföy Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve Genel Müdürü Ethem Umut Beytorun, fonda uzun süre kalanların avantajlı olacağını kaydetti.</p>

<p>Beytorun konu ile ilgili olarak şunları ekledi: “TN1, diğer fonlarda olduğu gibi satışa kapanmayacak, sürekli bir giriş imkânı olacak. Fonda katılım pay tutarı 100 bin Türk Lirası olacak. Her ay proje ilerleme raporu hazırlanarak, fonun pay fiyatı da güncellenecek. Üçüncü seneden itibaren de katılımcılara ayrıca kar payı dağıtılacak. Mevzuat gereği fonda iki seneden uzun süre kalanlar için stopaj sıfıra düşüyor. Erken çıkanlar için de komisyon söz konusu. Uzun vadeli düşünen yatırımcılar kazançlı çıkacak.”</p>

<h2>'KAZANAN YATIRIMCI OLACAK'</h2>

<p>TN1'in yatırımcılarından FCR GYO'nun Yönetim Kurulu Başkanı Fecri Koça da konu ile ilgili olarak "Ülkemizde bugüne kadar gayrimenkul tarafında kazanan taraf genellikle arsa sahibi ve müteahhit oluyordu. Fakat Sayın Emre Tezmen’in fikri ile kurulan bu fon, bu anlayışa farklı bir bakış açısı getiriyor. Arsa sahibi ve müteahhitlerin kazandığı bu yapıya bir anlamda yeni bir çağrı yapılıyor ve bundan sonraki süreçte bu kazanç artık yatırımcıya da açılıyor" diye konuştu.</p>

<p>Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Genel Müdürü Ramazan Işık da şunları dile getirdi: "Sancak Dora, Peker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı olarak içinde yer aldığımız ve kesinlikle inandığımız bir proje. </p>

<p>Mega kent İstanbul'un hızla gelişen bölgelerinden olan Sancaktepe'deki bu lokasyonu çok öncesinden doğru değerlendirdik. Projenin potansiyelini gördük. Emre Bey'in ortaya koymuş olduğu ve sektörde öncü olan fon modelini ise ayrıca değerli buluyorum. Biz söz konusu bu modelin içinde hem proje ortağı hem de inanan taraf olarak yer alıyoruz. Gayrimenkul ülkemizde her zaman kazandıran bir yatırım aracı oldu. Bu yapının onu çok daha geniş bir kitleye açacağına inanıyoruz."</p>

<h2>PROJE GYF’LER KONUT ARZINA KATKI SAĞLIYOR</h2>

<p>Gayrimenkul yatırım fonları (GYF) yatırımcılar için düşük miktarlarla gayrimenkul yatırımı yapma imkânı da sağlıyor. 2014 yılında SPK’nın özel tebliğiyle temeli atılan GYF’ler ile yatırımcılar, konut, otel, veya ticari mülkler gibi gayrimenkullere yatırım yapabiliyor. Söz konusu bu fonlarla gayrimenkul yatırımı yapıldığında yatırımcının tapuyla, vergi dairesiyle veya sigorta işlemleriyle uğraşması gerekmiyor.</p>

<p>Geleneksel gayrimenkul yatırım fonlarının portföylerinde sadece bitmiş gayrimenkuller yer alırken, proje GYF'ler ise henüz geliştirilmemiş ya da geliştirme aşamasındaki projelere yatırım yaparak ülkedeki konut açığının kapatılmasına katkı sağlıyor. </p>

<p>SPK mevzuatı gereği fon, toplamış olduğu kaynağın yüzde 80’lik kısmını takvim yılı sonuna kadar gayrimenkule yatırmak zorunda. Mevcut mevzuat ve düzenleyici sistemler çerçevesinde Proje GYF’ler güvenli yatırım yapıları konumuna gelirken gayrimenkul projelerinin finansmanında etkin “can suyu” özelliği de taşıyor.</p>

Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık

1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.

WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70