<p>Sebo İnşaat Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Sebahattin Gülçiçek yeni yazısında inşaat ve gayrimenkul piyasasını kaleme aldı. Gülçiçek yazısında gayrimenkul sektörüne geleceği kurtaracak politikalar gerektiğini belirtti.</p>
<p>Sebahattin Gülçiçek'in yazısı şu şekilde:</p>
<p>Bugün herkesin sorduğu ama kimsenin net bir cevap veremediği soru bu:</p>
<p>Gayrimenkul piyasası ne zaman normale dönecek?</p>
<p>Aslında sorunun cevabı sadece faiz oranlarında değil.</p>
<p>Dünyada savaşlar devam ediyor, yeni çatışma ihtimalleri artıyor, enerji ve hammadde maliyetleri yükseliyor. Küresel ekonomide yaşanan sıkıntılar ülkelerin tamamını etkiliyor.</p>
<p>Türkiye ise dışa bağımlı ekonomik yapısı nedeniyle bu gelişmelerden çok daha hızlı etkileniyor.</p>
<p>Petrolün, enerjinin ve hammaddenin fiyatı arttığında bunun faturası doğrudan Türkiye’de üretim maliyetlerine yansıyor.</p>
<p>İnşaat sektöründe ise bu faturanın bedeli çok ağır.</p>
<p>Müteahhit artan maliyetlerle mücadele ediyor.</p>
<p>Vatandaş düşük fiyatlar bulabilmesine rahmen bekliyor. Yatırımcı da bekliyor.</p>
<p>Emlakçı ise satış yapamadığı halde kira, personel, vergi, reklam ve diğer işletme giderlerini ödemeye devam ediyor.</p>
<p>Sonuç?</p>
<p>Sektörün bütün zinciri ciddi bir baskı altında.</p>
<p><strong>84 BİN EMLAK İŞLETMESİ RİSK ALTINDA</strong></p>
<p>Bugün yaklaşık 84 bin emlak işletmesinin faaliyet gösterdiği bir sektörden bahsediyoruz.</p>
<p>Ancak işletme giderleri sürekli artarken piyasanın aynı oranda büyümemesi, özellikle küçük ve orta ölçekli emlak işletmelerini ciddi şekilde zorluyor.</p>
<p>Faizlerin yüksek olması, konut kredilerine erişimin zorlaşması ve vatandaşın satın alma gücünün düşmesi gayrimenkul talebini doğrudan etkiliyor.</p>
<p>Ve bunun sonucunda emlakçı satış yapamıyor.</p>
<p>Satış olmayınca gelir yok.</p>
<p>Gelir olmayınca işletme ayakta kalamıyor.</p>
<p>Bugün emlakçının karşı karşıya olduğu sorun artık sadece “satış yapamamak” değil. Ayakta kalabilmek.</p>
<p><strong>EMLAKÇILAR BİR BİR KEPENK İNDİRİYOR</strong></p>
<p>Yaklaşık 7 bin işletmenin kapandığı bir süreçten söz ediyoruz.</p>
<p>Ben bu sayının yıl sonuna kadar 15 bin seviyelerine ulaşabileceğini düşünüyorum.</p>
<p>Çünkü bugün sektörde faaliyet gösteren birçok işletme aynı soruyu soruyor:</p>
<p>“Daha ne kadar dayanabilirim?”</p>
<p>Kısa vadede sektör açısından güçlü bir ışık görünmüyor.</p>
<p>İşte tam da bu nedenle sektör temsilcilerine, kamu kurumlarına ve karar vericilere önemli bir görev düşüyor.</p>
<p>Artık sadece sektörün sorunlarını konuşmak yetmez.Çözüm üretmek gerekiyor.</p>
<p><img src='/resim/tamboyut/MjAxODI3MD-turkiyede-insaat-ve-gayrimenkul-piyasasi-ne-zaman-normale-donecek.jpg'/></p>
<p><strong>SADECE FAİZİ DÜŞÜRMEK YETMEZ</strong></p>
<p>Gayrimenkul piyasasını sadece faiz indirimiyle canlandırmaya çalışmak doğru bir yaklaşım değil.Faiz düşebilir.</p>
<p>Ama vatandaşın alım gücü yoksa yine konut alamaz.Kredi faizleri düşebilir.</p>
<p>Ama krediye erişim zor ise yine konut alınamaz.Piyasaya para girebilir.</p>
<p>Ama yatırımcı geleceğe güvenmiyorsa yine yatırım yapmaz.Bu nedenle yapılması gereken çok daha kapsamlı.</p>
<p>Vatandaşın alım gücü artırılmalı.</p>
<p>Konut finansmanına erişim kolaylaştırılmalı.</p>
<p>Yatırımcının güveni yeniden tesis edilmeli.</p>
<p>Gayrimenkul yatırımının önündeki yapısal sorunlar çözülmeli.</p>
<p>Ve en önemlisi;</p>
<p>Sektörün gerçek sorunları masaya yatırılmalı.</p>
<p><strong>2027’NİN İKİNCİ YARISI KRİTİK BİR DÖNEM OLABİLİR</strong></p>
<p>Benim beklentim, ekonomik koşulların iyileşmesi ve faiz oranlarının gerilemesi halinde 2027 yılının ikinci yarısından itibaren gayrimenkul piyasasında kademeli bir hareketlenmenin başlayabileceği yönünde.</p>
<p>Ayrıca Türkiye’nin seçim atmosferine yaklaşmasıyla birlikte piyasadaki para hareketliliğinin ve ekonomik beklentilerin değişmesi de mümkün.</p>
<p>Ancak burada çok önemli bir nokta var:</p>
<p>Para arzındaki artış tek başına çözüm değildir.</p>
<p>Eğer bu süreç vatandaşın alım gücüne, krediye erişime ve yatırımcı güvenine yansımadığı sürece gayrimenkul piyasasında kalıcı bir normalleşme beklemek doğru olmaz.</p>
<p><strong>PEKİ NE ZAMAN NORMALE DÖNECEK?</strong></p>
<p>Bunun bugün için kesin bir tarihi yok.</p>
<p>Ama şunu net olarak söyleyebilirim:</p>
<p>Gayrimenkul piyasası kendiliğinden düzelmeyecek.Ekonomik istikrar,</p>
<p>düşen finansman maliyetleri,artan alım gücü,erişilebilir konut kredileri,</p>
<p>yatırımcı güveni ve sektörün önündeki yapısal sorunların çözülmesi gerekiyor.</p>
<p>Bunlar gerçekleşirse 2027’nin ikinci yarısından itibaren kademeli bir toparlanma görebiliriz.</p>
<p>Gerçekleşmezse bugün yaşadığımız durgunluk daha uzun yıllara yayılabilir.</p>
<p><strong>ARTIK SEKTÖRÜN SESİNİ DUYMAK GEREKİYOR</strong></p>
<p>Bugün binlerce emlak işletmesi ayakta kalma mücadelesi veriyor.Birçok işletme kapanıyor.Birçok emlakçı sektörden çıkmayı düşünüyor.Ama hâlâ tartıştığımız konuların önemli bir bölümü sektörün gerçek gündeminden uzak.</p>
<p>Sektör temsilcileri artık gerçekten sahaya inmeli.</p>
<p>Emlakçının, müteahhidin, yatırımcının ve vatandaşın sorunlarını aynı masada değerlendirmeli.</p>
<p>Çünkü mesele sadece emlakçıların meselesi değil.İnşaat durursa üretim durur.</p>
<p>Gayrimenkul durursa yatırım durur.</p>
<p>Yatırım durursa ekonomi yavaşlar.</p>
<p>Bu nedenle gayrimenkul sektörüne artık günü kurtaracak değil, geleceği kurtaracak politikalar gerekiyor.</p>
<p>Sektör daha fazla bekleyemez.</p>
<p>Tedbir bugün alınmalı.</p>
<p>Çünkü yarın çok geç olabilir.</p>
<p>Sebahattin Gülçiçek</p>
<p>Sebo Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın