<p>Emlakjet ve Endeksa iş birliğiyle hazırlanan Haziran 2026 raporu, üniversite öğrencilerinin yoğunlukta olduğu illerdeki kira piyasasını ve 1+1 daire hareketliliğini mercek altına aldı. </p>
<p>Araştırma, yıllık enflasyonun yüzde 32,4 olduğu bir ortamda, kira bedellerinde devam eden nominal artışlara rağmen birçok şehirde reel artışın negatif bölgede kaldığını, yani kira artış hızının enflasyonun gerisinde seyrettiğini ortaya koydu.</p>
<h2>EN YÜKSEK KİRA MALİYETİ İSTANBUL'DA</h2>
<p>Öğrenciler için en maliyetli şehir 43 bin 44 TL’lik ortalama konut kirasıyla yine İstanbul oldu. Listenin devamında Ankara 32 bin 172 TL, İzmir ise 31 bin 757 TL ile 30 bin TL barajının üzerinde konumlandı.</p>
<p>Antalya ve Çanakkale ortalama 27 bin TL seviyeleriyle ilk beş sırayı tamamlarken; Eskişehir, Kayseri ve Erzurum 20 bin TL civarındaki rakamlarla bütçe dostu alternatifler olarak öne çıktı.</p>
<p>Öğrenci tercihlerinde ilk sırada yer alan 1+1 dairelerde kira bedelleri yüksekliğini koruyor:</p>
<p>İstanbul: 35 bin 300 TL<br />
Ankara: 28 bin 400 TL<br />
İzmir: 23 bin 169 TL<br />
Antalya: 22 bin 493 TL</p>
<p>Küçük metrekareli konutlara olan bu yoğun ilgi, bu segmentteki yıllık artış oranlarının genel piyasa ortalamasının üzerinde kalmasına neden oluyor.</p>
<p><img src='/resim/tamboyut/OTM2NTk0NT-universite-sehirlerinde-kira-artisi-enflasyonun-gerisinde-kaldi.jpg'/></p>
<h2>ARTIŞ HIZINDA SÜRPRİZ İLLER</h2>
<p>Yıllık kira artış oranları incelendiğinde özellikle 1+1 segmentinde Trabzon ve Kayseri dikkat çekiyor. </p>
<p>Trabzon’da 1+1 dairelerin kirası son bir yılda yüzde 40,3 artarken, Kayseri yüzde 41 ile bu segmentteki en yüksek yıllık artışı kaydeden il oldu. İstanbul’da ise 1+1 daire kiraları yıllık yüzde 39 artış gösterdi.</p>
<h2>PİYASADA DENGELENME SİNYALLERİ</h2>
<p><br />
Enflasyondan arındırılmış (reel) verilere göre piyasa daha stabil bir görünüme kavuşuyor. </p>
<p>Genel konut kiralarında İstanbul yıllık yüzde 9,8 reel artışla dikkat çekerken; Ankara, İzmir, Bursa ve Eskişehir gibi şehirlerde kira artışları enflasyonun altında kaldı. Bu tablo, son yıllardaki agresif fiyat yükselişlerinin ardından piyasanın dengelenmeye başladığına işaret ediyor.</p>
<p>Yatırımın geri dönüş süresi (amortisman) açısından öğrenci şehirleri cazibesini koruyor:</p>
<p>Sakarya (1+1): 10,2 yıl ile en hızlı geri dönüş sağlayan iller arasında.<br />
İstanbul (1+1): 11,1 yıl.<br />
Ankara (Genel): 11,2 yıl.</p>
<p><br />
Verileri yorumlayan Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, üniversite tercih döneminin piyasadaki yönü belirleyecek en kritik zaman olduğunu vurguladı.</p>
<p>Öğüt, kira fiyatlarının nominal bazda artsa da reel bazda daha kontrollü bir seyir izlediğini belirtti. </p>
<p>Özellikle merkezi lokasyonlardaki küçük metrekareli dairelere olan talebin canlı kalmasını beklediklerini ifade eden Öğüt, Sakarya ve İstanbul gibi şehirlerin kısa amortisman süreleriyle yatırımcılar için önemini koruduğunu ekledi.</p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın