Yapı kayıt belgesi olan vatandaşlar dikkat!

<p>Mars Gayrimenkul kurucu ortağı Samet Hızalan bug&uuml;nk&uuml; yazısında yapı kayıt belgesi olan vatandaşlar i&ccedil;in &ouml;nemli uyarılar yaptı.</p>

<p>İşte Hızalan&#39;ın o yazısı…</p>

<p>2018 yılında 31.12.2017 tarihinden &ouml;nce inşa edilmiş ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapılar i&ccedil;in Yapı Kayıt Belgesi verilmesini sağlayan İmar Barışı d&uuml;zenlemesi y&uuml;r&uuml;rl&uuml;ğe girmiş ve &Ccedil;evre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı&rsquo;nın verisine g&ouml;re 10 milyona yakın başvuru alınmıştı.</p>

<p>Son g&uuml;nlerde sosyal medyada İmar Barışı&rsquo;nın ve Yapı Kayıt Belgelerinin 31.12.2026 da sona ereceği ile ilgili paylaşımlar sık&ccedil;a karşımıza &ccedil;ıkmaya başladı.&nbsp;</p>

<p>Peki ger&ccedil;ekten Yapı kayıt Belgeleri ve İmar Barışı işlemleri 31.12.2026 tarihinde sona erecek mi?<br />
&nbsp;<br />
3194 sayılı İmar Kanunu&rsquo;nun Ge&ccedil;ici 16. Maddesine g&ouml;re alınan Yapı Kayıt Belgeleri yapının yeniden yapılmasına veya kentsel d&ouml;n&uuml;ş&uuml;m uygulamasına kadar ge&ccedil;erlidir. &nbsp;</p>

<p>31 Aralık 2026 tarihinde sona ereceği s&ouml;ylenen konu Hazine taşınmazları &uuml;zerine yapılmış ve imar barışından yararlananların ilgili hazine taşınmazını satın alma veya &ouml;deme işlemlerini ger&ccedil;ekleştirmesi i&ccedil;in gerekli olan son tarihtir.&nbsp;</p>

<p>Yani 31 Aralık 2026 tarihi hazine taşınmazları &uuml;zerinde yapı kayıt belgesine sahip yapıları ve malikleri ilgilendirmektedir. Şahıs m&uuml;lkiyetinde yer alan İmar Barışına konu taşınmazlar i&ccedil;in herhangi bir son tarih s&ouml;z konusu değildir.&nbsp;</p>

<p><img src='/resim/tamboyut/MTQwODczOT-yapi-kayit-belgesi-olan-vatandaslar-dikkat.jpg'/></p>

<p>2018 yılında Yapı Kayıt Belgesi aldım, başka yapacağımız bir işlem var mı?</p>

<p>Yapı kayıt belgesi alındıktan sonra tapuda cins değişikliği ve kat m&uuml;lkiyeti kurulabilmesi i&ccedil;in bazı işlemlerin yapılması gerekmektedir.</p>

<p>Harita m&uuml;hendislik b&uuml;roları tarafından ilgili yapının &ouml;l&ccedil;&uuml;mleri yapılarak Zemin Tespit Tutanağı hazırlanmaktadır. Bu evrakla birlikte ilgili belediyeden parselin Yola / Parka terkinin olmadığı, herhangi bir umumi hizmet alanına isabet etmediğine dair &uuml;st yazı alınır. Eğer ilgili taşınmazın Yola / Parka terki varsa ilk olarak terk işlemleri yapılır.&nbsp;</p>

<p>&Uuml;st yazı, Zemin Tespit Tutanağı, Yapı Kayıt Belgesi, Tapu, Kimlik vb. evraklar dosya olarak Harita M&uuml;hendislerince Kadastro m&uuml;d&uuml;rl&uuml;ğ&uuml;ne kontrol i&ccedil;in verilir ve kadastro onayı sonrasında işlem Tapu M&uuml;d&uuml;rl&uuml;ğ&uuml;ne aktarılır.&nbsp;</p>

<p>Bu esnada bir mimar tarafından yapının mimari projeleri ve kat m&uuml;lkiyeti projeleri hazırlanır. Hazırlanan mimari proje ile Deprem sigortası (Dask) vb. evraklar ilgili Tapu m&uuml;d&uuml;rl&uuml;ğ&uuml;ne teslim edilir. Yapılan kontrollerin sonucunda tapuda cins değişikliği ve kat m&uuml;lkiyeti işlemleri tamamlanmış olur.</p>

<p>Hazineye ait taşınmaz &uuml;zerinde bulunan ve şartları sağlayan yapıların bulunduğu taşınmazlar belirli şartlar kapsamında Yapı Kayıt Belgesi sahiplerine doğrudan satılabiliyor.</p>

<p>Her taşınmaz kapsamda değil;<br />
-Mera kapsamındaki taşınmazlar<br />
-Orman kanunu kapsamındaki taşınmazlar<br />
-Sosyal donatı i&ccedil;in tahsis edilen alanlar<br />
-Tescili m&uuml;mk&uuml;n olmayan taşınmazlar<br />
-Yapı Kayıt Belgesi iptal edilen taşınmazlar</p>

<p>&Uuml;stte yer alanlar kapsam dışı by nedenle parsel bazında detaylı inceleme yapılması gerekir.</p>

<p>&Ouml;nemli bir hususta Yapı Kayıt Belgesi tek başında tapuyu direk alırsınız anlamı taşımıyor. Taşınmazın m&uuml;lkiyet durumu yapı sahipliği ve satışa engel bir durum bulunup bulunmadığı ayrıca değerlendirilir.<br />
Samet Hızalan<br />
&nbsp;</p>