<p>İstanbul’daki riskli binaların yenilenmesi amacıyla başlatılan ve geçerlilik süresi 31 Aralık 2027’ye kadar uzatılan "Yarısı Bizden" kampanyası, hak sahiplerinin gündemindeki yerini koruyor. </p>
<p>Kentsel dönüşüm platformu Evveko tarafından hazırlanan Eylül 2026 Dönüşüm Maliyet Raporu, sağlanan devlet desteklerinin gerçek piyasa koşullarındaki karşılığını somut verilerle gözler önüne seriyor. </p>
<p>İncelemeye göre, sağlanan hibe ve kredi desteğine rağmen özellikle konut büyüklüğü arttıkça hak sahiplerinin üstlenmesi gereken mali yük ciddi oranda katlanıyor.</p>
<p>Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 2026 yılı yaklaşık birim maliyet verilerine göre tipik konut projelerini temsil eden III-B sınıfı binalar için metrekare yapım maliyeti KDV hariç 21.050 TL seviyesinde bulunuyor. </p>
<p>Buna karşın yerinde dönüşüm projelerinde müteahhit kârı, finansman giderleri ve risk payı da maliyetin üzerine ekleniyor. Evveko’nun saha tespitleri doğrultusunda bu ek kalemlerin maliyeti en az yüzde 50 artırdığı ve malikin karşılaştığı nihai tutarın metrekare başına KDV hariç 31.575 TL’ye çıktığı hesaplanıyor.</p>
<p>Kampanyanın sunduğu hibe ve kredi miktarları sabit tutulurken, konutun büyüklüğüne paralel olarak toplam yenileme bedelinin artması hak sahiplerinin cebinden çıkacak nakit ihtiyacını yukarı çekiyor.</p>
<p><img src='/resim/tamboyut/MjYwODk2NT-yarisi-bizden-destegi-100-metrekarelik-konutta-fiyatin-ne-kadarini-karsiliyor.jpg'/></p>
<p>Rapordaki hesaplamalara göre daire büyüklüklerine göre tablo şu şekilde şekilleniyor:</p>
<p>- 90 metrekare daireler: Toplam yenileme tutarı 2.841.750 TL’yi bulurken, 875 bin TL’lik hibe bedelin yüzde 31’ini karşılıyor. Hibeye ek olarak kredi de kullanıldığında destek oranı yüzde 62’ye çıksa da hak sahibinin 1.091.750 TL ek finansman sağlaması gerekiyor.</p>
<p>- 100 metrekare daireler: Ortalama 3.157.500 TL maliyete ulaşan konutlarda hibe bedelin yüzde 28’ine denk geliyor. Kredi imkânı dahil edildiğinde karşılanan oran yüzde 55 olurken, malikin yaklaşık 1.407.500 TL nakit ödeme yapması şart.</p>
<p>- 120 metrekare daireler: 3.789.000 TL maliyet çıkan geniş dairelerde hibe oranı yüzde 23’e kadar geriliyor. Hibe ve kredi birlikte değerlendirildiğinde dahi toplam bedelin ancak yüzde 46’sı karşılanabiliyor ve hak sahibine 2.039.000 TL gibi yüksek bir ek yük kalıyor.</p>
<p>Kira ve taşınma masraflarını dengelemek amacıyla tahsis edilen 125 bin TL’lik taşınma desteği ise inşaat yapım bedelinden ayrı bir harcama kalemi olduğu için bu maliyet oranlarına dahil edilmiyor.</p>
<p>Kampanya kapsamında sunulan 875 bin TL tutarındaki dönüşüm kredisinin geri ödeme süreci yapı ruhsatı alındıktan 24 ay sonra başlıyor ve 120 aylık bir vadeye yayılıyor. </p>
<p>Kredinin başlangıç yılında aylık taksit tutarı yaklaşık 7.292 TL olarak hesaplanıyor. İkinci yıldan itibaren taksitler yıllık TÜFE artış oranının yarısı kadar güncelleniyor; örneğin yıllık enflasyonun yüzde 30 gerçekleştiği bir tabloda taksit artışı yüzde 15 olarak yansıtılıyor. </p>
<p>Doğrudan nakit ödeme imkânı bulunmayan hak sahipleri ise kat karşılığı yöntemine yönelerek finansman açığını yeni yapıda metrekare ya da bağımsız bölüm paylarını küçülterek kapatma yolunu seçiyor.</p>
<p>Evveko platformuna Temmuz-Eylül 2026 döneminde doğrudan marka ismi geçmeden ulaşan 3.380 kullanıcı aramasının tematik analizi, vatandaşın temel önceliğini gösteriyor. Aramaların yüzde 52’sini kampanya genel şartları, yüzde 39’unu ödeme takvimleri ve yüzde 17’sini kredi ayrıntıları oluşturuyor. Kampanya süresinin uzatıldığı hafta arama ilgisinin yüzde 40 artış kaydettiği görülürken, aynı dönemde 2 binden fazla hak sahibi platform üzerinden dönüşüm maliyet simülasyonu gerçekleştirdi.</p>
<p>Söz konusu analizde temel referans olarak resmi tebliğ rakamları ile sahadaki asgari yüklenici payı varsayımı kullanılıyor. Gerçek piyasa koşullarında ise yapının bulunduğu zemin niteliği, malzeme kalitesi, mimari proje detayları ve ilçe bazlı dinamiklerin sözleşme tutarlarını doğrudan etkileyebileceği; yüklenici payının artması durumunda hak sahiplerinin ödeyeceği payın daha da yukarı çıkabileceği vurgulanıyor.</p>
<p> </p>
Arsa Yatırımı Hakkında Ücretsiz Danışmanlık
1974'ten bu yana arsa ve gayrimenkul alanında uzmanız. Sorularınız için bizi arayın.
WhatsApp ile Ulaşın 0 532 547 37 70
Bir yanıt yazın